珠海香洲三溪科创城一宗产业用地挂牌 起始价8.94亿元建面22.4万平方米

地块概况：53103平方米一类工业用地

根据挂牌公告，该地块交易序号为26045，宗地编号为珠自然香工2026-03号，位于香洲区三溪路西南侧、金溪路支线西北侧，为三溪科创城SX-18地块。地块性质为一类工业用地，出让年限50年。

总用地面积53103.53平方米，总建筑面积224240.93平方米，计容总建筑面积213608.35平方米，容积率2.0至4.02，一级建筑覆盖率不低于30%。

可规划的产业类别包括通用设备制造业、专用设备制造业、计算机通信和其他电子设备制造业、仪器仪表制造业、其他制造业。

价格构成：起始总价8.94亿元

地块起拍总价89492.08万元，其中地面地价5050.15万元，建筑物84441.93万元。增价幅度为53.10353万元每次，折合地面地价10元每平方米每次。竞买保证金中地块保证金1010.03万元、建筑物保证金1688.386万元。

除支付拿地费用外，竞得人须按总建筑面积224240.93平方米、工业类72元每平方米的标准缴交城市基础设施配套费1614.534696万元。

如此体量的起始价在珠海产业土地市场较为罕见，也与地块附带的已建成建筑物直接相关。

存量盘活：征收后二次挂牌出让

公告提到，地块已建成建筑物属于政府征收后重新挂牌出让。截至目前，原已办理用地规划许可证和工程规划许可证，已完成联合验收，建筑物至今未发生任何改动，符合该地块的规划条件。本宗地已纳入香洲区全域土地综合整治实施方案中的建设用地整理类别。

也就是说，本次属于二次挂牌出让，核心指向存量园区载体的再利用，而非新增用地开发。

承接线索：智能制造产业载体项目已备案

公开备案信息显示，珠海市香洲区三溪科创城智能制造产业载体项目（全域土地综合整治）已完成备案，建设内容包括购置三溪智造港2号定制化产业载体，对三溪智造港2号进行变配电容量增容、配套宿舍食堂改造以及其他功能性改造等。整体总投资93764.53万元，项目起止年限为2026年9月至2027年12月。

建设单位珠海正菱高科园区科技有限公司由正菱控股旗下的正菱产服全资控股。正菱产服聚焦园区运营、产业招商、科技服务三大核心业务，运营产业园面积近100万平方米，推动超100家企业落地香洲区，企业投产产值超30亿元。

三溪科创城总规划面积14.05平方公里，规划建设用地面积8.95平方公里，是香洲区一体两翼三带发展格局的重要组成部分，以光电产业为特色，重点发展光电、5G+智能制造和数字经济三大产业，集聚总部经济业态。对制造业企业而言，这类存量载体二次盘活释放的是可直接入驻的现成空间，落地周期明显短于新建园区。

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