沙井是深圳西部的老牌工业重镇，电子、精密五金、模具、注塑、智能装备在这里扎了几十年根，上下游配套成熟。本次出租房源位于沙井街道沙三片区，楼上 3 楼约 1800 平，房东物业直租，中间没有二房东加价环节。

这套房源真正的性价比在于装修状态：豪华装修已做完，无尘车间是现成的，办公室、会议室、更衣间一应俱全。对做电子、精密装配、医疗器械这类需要洁净环境的企业来说，省的远不止几个月工期。

房源速览

三个亮点：省时间、省装修钱、好进车

无尘车间与生产区：洁净环境是现成的

现场实拍可见，车间内部已是完整的无尘作业环境：吊顶封闭、环氧自流平地坪、防静电接地、流水线两侧工位与照明齐备，物料周转箱与称重设备都在原位。这类房源的稀缺之处在于——洁净工程是重资产投入，自己从零做一遍往往要花几个月和一笔不小预算，而这里已在稳定生产状态下运行过。洁净等级、层高、楼板承重与电力容量等参数，建议现场实测后确认。

办公与会议配套：生产办公一体

厂房内已划出完整办公功能分区，不需要企业再去另租写字楼：员工坐开放办公区，主管有独立办公室，客户来访直接进会议室谈，接待与洽谈在同一层完成，效率远高于"办公在市区、产线在郊区"两头跑。

仓储与周转：物料有地方放

除生产线外，厂房内还留出成品周转区与辅料仓：成品与包材分区码放，辅料用多层货架分类存储。配合院内大空地，进料、出货、暂存三个环节在园区内闭环，不用再到外面另租仓库。

区位与交通：沙井的产业底子

沙井街道地处深圳市宝安区西北部，北接松岗、东邻新桥、南连福永，西面临海，是深圳西部先进制造业的核心走廊之一。沙三片区周边聚集了大量电子信息、精密五金与智能装备企业，招工、外协、物流都能就近解决。路网上，宝安大道、广深沿江高速与外环高速环绕，往深圳市区、东莞、广州方向都能快速上高速；地铁 11 号线沙井站、后亭站与穗深城际沙井西站可达，到深圳宝安国际机场约 25 分钟车程、深圳国际会展中心（宝安）约 15 分钟车程。

租金与成本：25 元/平·月怎么算

按 1800 平、25 元/平·月计算，月租金约 4.5 万元，年租金约 54 万元。放在深圳西部看，这个单价对应的是"无尘车间 + 豪华装修 + 完整办公区"的现状交付，相当于把洁净工程、办公室装修、家具配置几笔投入都省了下来。具体租金、租期、免租期与递增方式，需与实际出租方面谈确认。

适合哪些企业

结合无尘车间与精装办公条件，匹配度蕞高的业态包括：电子组装与测试、精密五金与结构件加工、医疗器械与耗材生产、智能硬件与消费电子、半导体与光电配套、自动化设备装配，以及需要洁净环境的中试与小批量产线。1800 平整层既能容下完整产线，也能同时安排办公与仓储。

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