东莞凤岗雁田单层电商仓库物流园20000平出租 10米层高双边卸货平台

凤岗镇宏盈工业区一房东自建物流园近期释出大体量单层空间，总面积20000平方米，首层层高10米，楼板承重5吨，租金0.43元每平方米每天，折合约26万元每月，500平方米起接受分租，6个月起租，押二付一，租金含物业费，园区为九成新砖混结构，现房空置可随时看房进场

双边卸货平台是核心优势。该物流园配置双边卸货平台，货车可从两侧同时靠泊作业，装卸通道互不干扰，对日均进出车频次高的电商仓配、快递分拨与三方物流业态，等于把单日吞吐能力成倍放大。配合10米净高与5吨楼板承重，园区可布置重型高位货架，向上要空间，单位面积存储密度显著高于常规单层仓。地坪漆车间、精装办公室与独立卫生间已配置到位，进驻即可开展作业，无需再投入装修与改造费用

红本在手可办环评。业主持有红本产权，可配合办理环评手续，园区配备基础消防设施，入场即可生产。对需要向品牌方或平台方证明经营场地合规性的电商与贸易企业，产权清晰、消防合规是进入平台仓配体系与接受客户验厂的基本门槛，这一点在临时性、集体物业性质的仓储资源中往往难以保证

配套与用工环境。园区设有前台与两间精装办公室，独立卫生间齐全，车间采光良好，楼下空地大、停车位充足，可进拖头车。附近生活设施配套完善，招工相对容易，临近大坪高速口，与深圳观澜方向接驳便利，通勤与物流半径均较短。电费按供电局收费标准执行，配电按需配置，用电大户可单独申请扩容

适配行业。从层高、承重、卸货条件与产权四项指标判断，该物业适合医疗器械、研发试制、人工智能硬件、电子芯片制造、生物医药、电器装配、云仓运营、国际物流仓库、包装贸易、电商仓配、纸箱贴片、手袋服装、硅胶制品、CNC加工、机械设备、板材模具、五金钣金、新能源与汽车配件等广泛业态。对需要在深莞边界布局前置仓或区域分拨中心的企业，500平方米起分租的低门槛使试水成本可控

区位解读。凤岗镇位于东莞东南端，三面与深圳龙岗、观澜接壤，是东莞融入深圳都市圈程度更深的镇街之一，雁田片区更是紧邻深圳边界。随着深莞边界路网持续加密，凤岗在承接深圳仓储物流外溢、电商仓配前置与临深制造协作方面的区位价值持续抬升。相比深圳境内同类型仓库，凤岗在租金与用工成本上具备明显梯度优势，而到深圳核心区的车程仍在可接受范围，这种成本与效率的平衡，是临深片区单层高标仓持续受到市场关注的主要原因

厂房概况一览：总面积20000平方米单层，首层10米，楼板承重5吨，租金0.43元每平方米每天，500平方米起分租，6个月起租，押二付一，租金含物业费，双边卸货平台，地坪漆车间，精装办公室，红本在手可办环评，临近大坪高速口

咨询热线：13524678515（园区产业招商）

来源：厂房土地租售选址　原文链接：http://www.yuanqu123.com

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