东莞石排原房东独院标准厂房3800平出租 首层5.5米配250KVA变压器

石排镇成熟工业区近日释出一组原房东直租的独院标准厂房资源，厂房1至3层合计约3000平方米，宿舍1至4层约800平方米，另配套空地约1000平方米，整体出租面积3800平方米。该物业为八成新状态，租金10.5元每平方米每月，押二付一，消防验收合格，可办环评，可注册公司，大小面积均可分租，适合成长型制造企业整体迁入

空间参数与硬件条件。厂房首层层高5.5米，楼上3.6米，属于东莞东部常见的标准多层厂房配置，一楼可布置冲压、注塑、CNC等较重设备，楼上适合装配、检测、包装与仓储周转。楼内已配建现成装修办公室，企业进驻后可直接投入行政与业务使用，省去二次装修的时间与费用。电力方面配置250KVA变压器，可满足常规机械加工与装配类生产的用电需求，配电可按实际负荷申请增容。垂直运输配置货梯，日常物料上下楼周转顺畅

独院格局带来管理便利。该物业为独门独院布局，厂区内约1000平方米空地可用于货车掉头、临时堆场与员工停车，不额外产生停车成本。宿舍1至4层800平方米可满足百人规模企业的住宿需求，食堂为公共配套，员工就餐与休息基本可在厂区内解决，对劳动密集型企业降低通勤与管理成本具有实际意义。业主为本地本村人，沟通顺畅，可协助对接镇村两级政务与村委事务，减少外地企业落地时的磨合成本

适配行业。结合首层5.5米层高、250KVA配电与独院空地三项条件，该物业适合五金加工、模具维修、电子装配、包装印刷、硅胶制品、手袋箱包、塑料注塑以及区域配送型仓储等业态。对从民房作坊向规范化厂区过渡的企业而言，消防验收合格与可办环评两项资质，是进入品牌客户供应体系的必要前提

区位解读。石排镇位于东莞东北部，东江下游南岸，北隔东江与惠州博罗相望，是东莞东部产业园片区的重要组成。镇内距镇中心约1.5公里、离高速入口约3公里，物流园2.5公里，路网条件可支撑日常进出货需求。石排近年来围绕电子信息、精密制造与新材料持续推进产业空间改造，存量厂房改造升级后，原房东直租、可办环评、带宿舍的独院产品在本地属于流通较快的类型。对预算有限但要求合规的中小企业，此类八成新独院厂房的性价比优于新建园区的首租价格

厂房概况一览：出租面积3800平方米（厂房1至3层3000平方米、宿舍1至4层800平方米），空地约1000平方米，租金10.5元每平方米每月，首层5.5米、楼上3.6米，250KVA变压器，配货梯与现成装修办公室，押二付一，消防验收合格，可办环评，可注册公司，距镇中心1.5公里、高速入口3公里

咨询热线：13524678515（园区产业招商）

来源：厂房土地租售选址　原文链接：http://www.yuanqu123.com

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