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　　原标题：柬埔寨房价多少？在柬埔寨买房怎么样，柬埔寨房子多钱一平？

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　　柬埔寨的房价一平米价值多少？这也是人们最关心的问题。

　　目前，柬埔寨房地产主要市场还是在金边，这里的人群密集，又是政治中心。柬埔寨产权形式和国内不同，在柬埔寨购房，房产产权是永久的，这是国内50-70年产权不能相处的。

　　根据柬埔寨房产数据显示，柬埔寨金边房价大多是在8000-20000元/平方米左右，也有个别楼盘单价高达3万元/平方米以上。这主要也是要看地段，此外，柬埔寨房产租金回报率大约有8%，不少房产项目还有包租服务。西哈努克房价均价在1-1.5万元/平方米，暹粒、贡布等区域房价在1万元/平方米左右。

　　目前，柬埔寨首都金边黄金的地段，房价高的也就在两三千美元/平方米，与3年前相比，增值幅度大概在35%，相较于中国一线城市房价，还远远处在一个低点。以柬埔寨金边房产为例，其房租回报率约8%，房价每年上涨约20%，而随着金边基础建设设施不断完善，柬埔寨房价的增值空间也会越来越大。

　　2017年上半年，金边现有投入使用的服务式公寓数量达到4531间，相比2016年第4季度供应量增长6.9%；到2017年年底，还有259个服务式公寓项目投入使用，总计单位数量为1059套，相比2016年下半年的供应量将有23%的增幅。

　　1.需年满18岁，根据法律可以购买2楼以上的集合式住宅和公寓大楼，而且外国人可以合法持有柬埔寨永久产权的公寓，和柬埔寨人拥有同样的权益，房屋产权可以传给下一代，是不需要缴纳遗产税的。

　　2.海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型的房产都集中在金边市中心或旅游地。

　　3.投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的房源。

　　4.柬埔寨通用美金和瑞尔，房地产开发商支付方式以美金和瑞尔两种，投资者可以提前准备好货币。由于美金汇率变化，应该在选购房产之前，计算好汇率的变化与所需成本。

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