柬埔寨房价多少?在柬埔寨买房怎么样柬埔寨房子多钱一平?
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柬埔寨的房价一平米价值多少?这也是人们蕞关心的问题。
目前,柬埔寨房地产主要市场还是在金边,这里的人群密集,又是政治中心。柬埔寨产权形式和国内不同,在柬埔寨购房,房产产权是永久的,这是国内50-70年产权不能相处的。
根据柬埔寨房产数据显示,柬埔寨金边房价大多是在8000-20000元/平方米左右,也有个别楼盘单价高达3万元/平方米以上。这主要也是要看地段,此外,柬埔寨房产租金回报率大约有8%,不少房产项目还有包租服务。西哈努克房价均价在1-1.5万元/平方米,暹粒、贡布等区域房价在1万元/平方米左右。
目前,柬埔寨首都金边黄金的地段,房价高的也就在两三千美元/平方米,与3年前相比,增值幅度大概在35%,相较于中国一线城市房价,还远远处在一个低点。以柬埔寨金边房产为例,其房租回报率约8%,房价每年上涨约20%,而随着金边基础建设设施不断完善,柬埔寨房价的增值空间也会越来越大。
2017年上半年,金边现有投入使用的服务式公寓数量达到4531间,相比2016年第4季度供应量增长6.9%;到2017年年底,还有259个服务式公寓项目投入使用,总计单位数量为1059套,相比2016年下半年的供应量将有23%的增幅。
1.需年满18岁,根据法律可以购买2楼以上的集合式住宅和公寓大楼,而且外国人可以合法持有柬埔寨永久产权的公寓,和柬埔寨人拥有同样的权益,房屋产权可以传给下一代,是不需要缴纳遗产税的。
2.海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商,而开发商在建筑有关房产之后,再把产权分成契式产权并销售。其实,这类型房产大致上都是新项目,主要是开放给海外投资,而通常这类型的房产都集中在金边市中心或旅游地。
3.投资者在选购公寓时,必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此,一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者,而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家后,就会停止售卖,而这也表示海外买家应该采取主动,以便可以得到更好的房源。
4.柬埔寨通用美金和瑞尔,房地产开发商支付方式以美金和瑞尔两种,投资者可以提前准备好货币。由于美金汇率变化,应该在选购房产之前,计算好汇率的变化与所需成本。
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