贝壳青岛站—8月十大购房新政详解！房贷利率降至41%（二）

admin2年前 (2024-09-21)产业地产资讯128

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　　划重点：交行最新公告—提前还款须缴纳补偿金

　　8月1日，交通银行发布公告规范个人按揭贷款等的提前还款补偿金收费行为，新规将从11月1日起施行。

　　根据交行发布的公告，本次调整涉及的产品包括个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费）。

　　→部分提前还款补偿金。每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1％。

　　→全部提前还款补偿金（只适用于普通贷款，不适用于循环贷款）。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1％：（一）贷款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年内全部提前还款；（二）贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。

　　调整之后，交行规定，个人按揭贷款与线上抵押贷提前还款补偿金收取，将以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。

　　划重点：新楼盘“先封顶再放贷”青岛多家银行已执行

　　经了解，8月3日起，工商银行、建设银行、农业银行、光大银行等银行已开始执行上述政策要求。

　　楼盘封顶后，购房者申请的贷款才开始发放、开发商才能收到购房全款，购房者的房贷也是从楼盘封顶后才开始还，此举对购房者来说无疑是一个好消息。

　　三、城阳公布《新引进人才发放购房券实施方案》

　　划重点：城阳为各类人才发放购房券，最低一档也能领8万

　　8月9日，城阳区出台《新引进人才发放购房券实施方案》，为2022年4月1日以后城阳区新引进就业且在城阳区无商品住房的各类人才发放不等金额的购房券。

　　对于补贴标准，实施方案提到，按照人才类别层次划分标准，各层次人才发放金额分别为：第一层次、第二层次按照一事一议的原则经区人才住房建设工作领导小组会议研究确定发放标准，第三层次为30万元，第四层次为25万元，第五层次为15万元，第六层次为8万元。购房券一次性发放。同时还强调，按照每年总资金控制在1亿元的原则，根据发放顺序一并确定发放购房券人员名单。

　　对于购房券的使用，实施方案提到，人才在城阳区辖区内（不含高新区）购买个人或夫妻共有100％产权的新建商品住房时可使用购房券，购房券所标注金额抵现金使用。购房券实行实名制管理，仅限本人使用。申请人夫妻双方同时具备购房券申领条件的，只享受夫妻双方中最高层次人才相对应的标准。并强调，自办理房屋网签之日起，人才须在城阳区实际工作连续满5年（以人才城镇职工社会保险或青岛市职工社会医疗保险缴纳日至下一年度的此日为满一年，以此类推）并按时缴纳城镇职工社会保险或青岛市职工社会医疗保险。本方案自发布之日起施行，有效期至2023年12月31日。

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