惠州博罗小蓬岗在建独栋厂房出租 1.18万平可按生产工艺定制

【房源概况】

博罗县小蓬岗片区一处在建独栋厂房对外招租，建筑面积约11825平方米，

为独栋设计，目前处于建设阶段，价格面议。在建厂房的超大价值在于可塑性——企业可以在主体结构施工期间就介入，对层高、承重、行车、货梯位置、配电容量、卸货平台与内部隔断提出定制要求，使厂房建成即契合自身工艺流线，避免了租用现成厂房后大拆大改的成本浪费。

【核心参数】

• 建筑面积：约11825平方米，独栋设计
• 建设状态：在建，可按承租方工艺需求定制
• 报价方式：价格面议，随定制条件与租期确定
• 定制范围：层高、承重、行车、货梯、配电、卸货平台、内部隔断
• 结构形式：按工业标准建设，可满足制造与仓储需求
• 配套条件：水电气配套同步规划，可按需增容
• 院落条件：独立院落，货车进出与周转空间充足
• 消防条件：按现行规范设计施工，可配合验收

【为何选择定制】

现成厂房超大的问题是“将就”：层高不够装不下设备、承重不足无法上重型产线、

配电容量偏小需要后期增容、货梯位置不合理导致物流绕行。这些问题在签约时往往不易察觉，等到设备进场才发现，整改成本极高。而定制厂房把调整窗口前移到设计阶段，同样的租金预算可以换来高得多的适配度。对有特殊工艺要求的企业，例如需要行车吊装、需要局部防腐地面、需要恒温恒湿车间或需要独立变配电室的场景，定制几乎是唯一低成本解决方案。

【区位与配套】

博罗是惠州面积较大、工业用地储备较充足的县区，紧邻广州增城与东莞，

是惠州承接广莞产业外溢的重要方向。小蓬岗片区所在板块产业园集聚度较高，周边已形成电子信息、智能装备、五金塑胶等产业链条，外协加工与原材料采购半径短。交通方面，片区可通过广惠高速、国道主干线快速接入大湾区路网，货运通行条件良好。

【入驻建议】

选择在建定制厂房时，务必在合同中明确交付标准、交付时间、

延期责任、定制变更的计价方式与验收标准四项内容，并对主体结构、消防、配电三项设置分阶段验收节点。建议企业同步准备设备清单与工艺流程图，作为定制设计输入，避免施工过程中反复变更。看地与方案沟通请拨 133 9121 9793。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
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