产业企业主力地位稳固，政府平台公司占比有所下降

　　2022年2月，全国共出让工业用地1649宗。其中，产业企业占比蕞高，达到84.5%，产业地产商和政府平台公司分别占3.0%和9.0%。相较于2021年1月，产业地产商拿地数量占比略有上升，政府平台公司拿地数量略有下降。

　　图：2022年2月全国工业用地市场动态

　　2.1市场概况：中南高科、联东、南山控股、福通控股等企业均有斩获

　　2月份，全国产业地产商共拿地50块。重点动态包括中南高科合肥市拿地226亩，福通控股洛阳获地，南山控股滁州获两块工业用地，广东医谷广州获地，万洋福州获地，联东廊坊拿地。

　　徐州天虹小镇园区建设发展有限公司

　　徐州天虹小镇产业发展合伙企业（有限合伙）

　　筑医台(滁州)产业科技有限公司

　　旌阳区松江路与银山路交会处西南角

　　贺州市同乐大道与对门岭路交汇处西侧A地块

　　广西和立鑫菊缘产业园发展有限公司

　　广西和立鑫菊缘产业园发展有限公司

　　大于或等于0.7并且小于或等于2

　　合肥循环经济示范园四顶山路与漫泉路交口东南角

　　合肥中南高科锦和产业园运营管理有限公司

　　淄博经济开发区东二路以东、亿达路以南、保税西路以西、淄河大道以北

　　仙桃网驿头盘产业园管理有限公司

　　南通久焯实业有限公司（主业房地产）

　　ACCESS PRIMEVIEW (HK) LIMITED

　　海丰县生态科技城五期HFDB-05-0702的建设用地

　　广东泰记和天投资有限公司（主业房地产）

　　青白江区同心大道以西、万桂路以北

　　潍城区高家街以南、三里庄路以东

　　海丰县生态科技城五期HFDB-05-0201的建设用地

　　广东泰记和天投资有限公司（主业房地产）

　　海丰县生态科技城五期HFDB-05-0802的建设用地

　　广东泰记和天投资有限公司（主业房地产）

　　贺州市同乐大道与冲肚岩路交汇处东侧A地块

　　广西和立鑫菊缘产业园发展有限公司

　　广西和立鑫菊缘产业园发展有限公司

　　大于或等于0.7并且小于或等于2

　　海丰县生态科技城五期HFDB-05-0902的建设用地

　　广东泰记和天投资有限公司（主业房地产）

　　海丰县生态科技城五期HFDB-05-0101-01的建设用地

　　广东泰记和天投资有限公司（主业房地产）

　　新昌高新园区澄潭街道山头村2021-1-1号地块

　　大于或等于1并且小于或等于2.5

　　海丰县生态科技城五期HFDB-05-0701的建设用地

　　北、东、南、西邻黄岗镇前阁村耕地。

　　福建润兆置业有限公司漳州台霖企业管理有限公司

　　莞韶产业转移工业园浈江片区ZC0302A-05号地块

　　大于或等于1.5并且小于或等于3

　　锦屏镇伊洛路北侧,锦业一路西侧

　　北新联和(龙岩)建设发展有限公司

　　北新联和(龙岩)建设发展有限公司

　　汊河新区中山大道北侧、朝阳路东侧

　　宝湾产城科技发展(滁州)有限公司

　　深圳市新南山控股（集团）股份有限公司

　　城阳区城阳街道墨水河东、正阳路西、双元路北

　　大于或等于1.3并且小于或等于3

　　大于或等于0.7并且小于或等于2.5

　　南靖闽台精密机械产业园项目建设有限公司

　　南靖闽台精密机械产业园项目建设有限公司

　　浠水县散花跨江合作示范区,高山路以南、越峰路以北

　　湖北百闻健康产业园置业有限公司

　　湖北百闻健康产业园置业有限公司

　　丽水南城七百秧H-16-4工业地块

　　广州市南沙区珠江街珠江工业园美德一路北侧、美德二路东侧2022NGY-3号

　　广东医谷产业园投资管理股份有限公司

　　渊山岗工业园厦门路北侧与东升大道西侧

　　江西荣华人工智能产业园有限公司

　　江西荣华人工智能产业园有限公司

　　江苏惠园御龙房地产开发有限公司

　　江苏惠园御龙房地产开发有限公司

　　汊河新区龙王路南侧、朝阳路东侧

　　宝湾产城科技发展(滁州)有限公司

　　深圳市新南山控股（集团）股份有限公司

　　县经济开发区中央大道北侧、环卫基地西侧

　　香港柯亚国际有限公司绍兴柯亚智能科技有限公司浙江羊山纺织机械有限公司

　　中再产业园管理(孝感)有限公司

　　中再产业园管理（天津）有限公司

　　北湖区:东至北湾西街,南至天拓路,西至北远达大街,北至远东路

　　天台县苍山产业集聚区TDB01-0401-01-1地块

　　浙江红石梁集团园区管理有限公司

　　湖北镓旺精密钢管产业园有限公司

　　湖北镓旺精密钢管产业园有限公司

　　贺州市潇贺大道与冲肚岩路交汇处东侧A地块

　　广西和立鑫菊缘产业园发展有限公司

　　广西和立鑫菊缘产业园发展有限公司

　　大于或等于0.7并且小于或等于2

　　秧宅单元ZX-07-02-06A-1号地块

　　合巢产业新城居巢大道与柘仙路连接线交口

　　大于或等于1.2并且小于或等于2.5

　　桐乡市石门镇2021-44地块

　　县经济开发区中央大道北侧、创源产业园东侧

　　中南高科本月所拿地块位于合肥循环经济示范园区，建设用地面积226亩。此前，中南高科已于合肥循环经济示范区布局中南高科·肥东智能制造产业园涉及高端装备制造、光伏新能源、新材料、生物医药、智能制造等多个产业领域。合肥循环经济示范园区是安徽东向发展的桥头堡，皖江城市带承接长三角产业转移示范区建设的核心地带，发展前景无限可期。未来，随着都市圈的崛起，合肥工业土地供应将更加稀缺，入主城区的门槛也会越来越高，且机遇有限。目前抢占资源集聚优质地段且智能高效的品质园区尤为重要。

　　上海均和集团以全球化视野关注合作创造，商业与金融结合，现已形成集全球大宗商品贸易、金融服务与投资、城市运营与民生、产业园区建设与运营、实业重工与工程建设等多业并举的产业格局。

　　2月21日，潍坊均和汇智产业发展有限公司（上海均和集团全资子公司）拿下了位于潍城区高家街以南、三里庄路以东的2021-W73地块。该地块成交价45万元/亩，土地面积73679㎡，该地块为均和云谷·潍城科技谷项目用地。

　　2月25日，潍城区2022年重点项目集中开工仪式举行，其中就包含了均和云谷·潍城科技谷（一期）项目。均和云谷·潍城科技谷项目主要建设定制厂房、研发中试楼、生产企业总部、配套设施等，主导产业包括工业互联网、人工智能、电子信息、智能终端、专用装备、汽车零部件、新能源汽车零部件、氢能源置备与应用等智能制造产业。

　　福通控股起身中原，深耕郑州，创始团队是中部地区蕞早涉足产业地产的资深队伍，集团主营业务聚焦于专业产业园、飞地产业新城和文旅产业小镇三大领域，并多方拓展，涉足高端住宅开发。此次拿地地块位于洛阳市锦屏镇，进一步布局河南，作为河南对外开放的窗口企业，福通控股已与德国德中交流协会、瑞士巴塞尔州政府、瑞士瑞中交流协会达成战略合作，在当地设立科创中心，引入巴塞尔生命健康产业，并代表河南省政府、郑州市政府、洛阳市政府承办对外产业对接大型活动。

　　南山控股始创于改革开放初期，由南山集团发展形成，业务涉及综合物流、产城综合开发、金融服务、资产管理等领域。此次，南山控股滁州两宗工业用地受让单位为宝湾产城。宝湾产城是中国南山旗下产城综合开发运营的事业平台，以长三角，粤港澳，长江经济带中、上游作为业务发展的重点布局区域，聚焦头部城市以及核心城市周边区域。目前，已落地项目包括：合肥双凤宝湾国际商贸物流产业园、合肥岗集综合交通物流港、南京浦口智造园、上海松江长三角国际影视中心等。

　　联东U谷作为联东集团主要业务板块，已在全国40余个城市投资建设产业园区200余个，服务客户超10000家。近年来，联东U谷积极践行京津冀协同发展国家战略，在京津冀地区北京、天津、石家庄、廊坊、保定、唐山等多个城市布局产业园区。在每月份产业地产商拿地榜单上，联东都是其中常客，此次拿地已是联东连续三月获地。本次联东拿地地块位于廊坊市新业北路北侧、华夏南路西侧，出让建设用地面积52亩，由联东旗下廊坊联东金沅实业有限公司以底价3250.00万元（62.38万元/亩）拍得。

　　广东医谷成立于2014年，是大湾区生物医药产业生态服务创领者，专注于生物医药及医疗器械产业的投资孵化平台。广东医谷深耕大湾区，已前瞻布局广州、珠海、佛山等湾区城市，合计总规模超100万平方米，先后打造了南沙一园、珠海医疗产业加速基地等标杆园区。此次广东医谷所获地块位于广州市南沙区，是粤港澳大湾区枢纽，承接国家级新区、自贸区等重大战略机遇，发展潜力无限。

　　万洋众创城是万洋集团专为中小企业集群服务，按照“产业集聚、产城融合、资源共享、产融互动”模式运营的制造业集聚平台。目前，已在长三角、珠三角及重点区域中心城市开发园区面积超7000万平方米，已入驻企业超15000家。2022年2月8日，万洋于福州台商投资区落地福州（台商）万洋众创城项目，该项目总投资约50亿元，主要建设制造业产业集聚赋能平台，打造集制造研发、电子商务、仓储物流、生产生活配套、金融服务和智慧园区管理为一体的新型产业园区。项目总规划用地2000亩，预计6年时间建成，总建筑面积超300万平方米，引入企业超500家。2月21日，万洋再获福州台商投资区地块，进一步扩大了福州台商区布局规模。

　　3.1哪些区域政府平台公司拿地较多？

　　全国来看， 2月全国30个省、直辖市和自治区（除港澳台西藏）政府平台公司共拿地拿地数量149块，占工业用地出让比例的9%，较上月（10.7%）相比略微下降。分省份来看，2月政府平台公司拿地比例（各省份拿地数量/政府平台公司拿地总数）较高的包括江西（12.09%）、安徽（11.41%）山东（10.74%）和江苏（10.07%）。分地级市来看，2月政府平台公司拿地比例（各地级市拿地数量/所在省份政府平台公司拿地总数）较高的包括江西赣州（50%）、河南信阳（80%）、山东淄博（43.75%）。

　　3.2哪些政府平台公司拿地较多？

　　2月拿地面积排名前30的政府平台公司中，5家位于江西，5家位于内蒙古，4家位于山东；拿地金额排名前30的政府平台公司中，4家位于广东，4家位于广西，4家位于内蒙古，4家位于吉林。具体名单详见下表。

　　温宿产业园区金沙路以南、金像路以北、兴业大道以西

　　温宿县正浩基础建设投资有限责任公司

　　温宿县正浩基础建设投资有限责任公司

　　汽车产业新城鑫水一路以东、解放三路以南、埠惜路以西

　　青岛城鑫产业园投资建设有限公司

　　青岛城市建设投资（集团）有限责任公司

　　内蒙古科尔沁城市建设投资集团有限公司

　　内蒙古科尔沁城市建设投资集团有限公司

　　中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行

　　中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行

　　大于或等于1.3并且小于或等于1.5

　　武汉市人民政府国有资产监督管理委员会

　　老318国道以南、玛瑙河路以西

　　徐贾快速路西、杨山路北地块(工矿仓储地块3)

　　位于德州经济技术开发区,北至尹庄村、阎王张村土地,东至崇德五大道,南至大学东路,西至尹庄村土地。

　　淄博高新区卫湖路以东、济青高速以南、卫候路以西、民祥路以北

　　淄博高新城市投资运营集团有限公司

　　淄博高新城市投资运营集团有限公司

　　上饶经济技术开发区彩虹大道南侧、吉利东路东侧317.55亩国有建设用地使用权

　　上饶经济技术开发区兴区投资开发有限公司

　　上饶创新发展产业投资集团有限公司

　　内蒙古科尔沁城市建设投资集团有限公司

　　内蒙古科尔沁城市建设投资集团有限公司

　　长治市潞城区潞航建设运营有限公司

　　长治市潞城区潞航建设运营有限公司

　　瑞金经济技术开发区F3-06地块

　　崇左市鸿盛投资开发有限责任公司

　　崇左市鸿盛投资开发有限责任公司

　　内蒙古科尔沁城市建设投资集团有限公司

　　内蒙古科尔沁城市建设投资集团有限公司

　　临空经济区清泉先进制造研发组团

　　恩施高新区六角亭街道办事处松树坪村

　　恩施州恒辉建设开发有限责任公司

　　段泊岚镇规划二十四号路以东、科大路以南、腾跃路以西、规划十六号路以北

　　卫辉市产业集聚区河洼村,纬二路与桃园西路交叉口东南角。

　　清远市清城区源潭镇连安村辖区范围内

　　广东弘迅投资集团有限公司清远市恒炜供应链管理有限公司

　　息县新息大道北侧、马援大道西侧

　　乐安县工业与科技创新投资发展有限责任公司

　　长冲片区新园路与新华路交汇处东北角

　　4.1华东地区持续领跑，中西部地区升降参半

　　2月工业土地出让城市中，华东区域共出让729块土地，占全国工业土地出让总数44.2%，继续巩固其头把交椅的地位。从各省份（自治区/直辖市）工业用地出让面积排名变化来看，14个省份排名有所上升，13个省份工业用地出让面积排名下降，其余保持不变。详情见下文。

　　表：2月各省份工业用地出让数量与面积

　　华东地区，除福建和上海以外，其他五个省份依然牢牢占据前十中的五席。浙江、江苏、安徽、山东四省分别以9921亩/217块地块、9085亩/104块地块、8934亩/153块地块、7776亩/121块地块的数据，占据二、三、四、五名，江西省土地出让面积下降三千余亩，出让面积排名由上月的第5下降至本月第9。

　　华中三省中，湖北省以13115亩的土地出让面积摘得桂冠，湖南省土地出让面积较上月下降千余亩，但排名保持在第18位，河南省土地出让面积较上月下降两千余亩，下降至榜单第11位。

　　华南地区广东、广西两省土地出让总面积较上月略有上升，海南2月无出让土地。

　　华北地区，河北和内蒙古两省（自治区）稳居前十，北京、天津、山西排名较上月无大幅变动。

　　东北三省中吉林省、辽宁省土地出让面积排名均有所上升，黑龙江排名则基本与上月维持一致。

　　西南地区四省（除西藏外）四川、贵州、云南、重庆分列土地出让榜单第12、16、21、23位。从出让面积来看，四川、贵州、云南、重庆土地出让面积均出现不同程度下滑，其中重庆市土地出让面积较上月缩水近两千余亩，排名也由上月的第15名下降至本月的第23名。

　　西北地区五省中新疆土地出让面积上升三千余亩，本月排名也上升至第6位（上月12），陕西、宁夏、甘肃、青海土地出让面积则出现不同程度下滑。

　　4.2工业用地市场成交体量明显下降，市场分化明显

　　整体来看，本月，全国各地企业拿地热情有所退减。从拿地地块数量上来看，本月拿地数量较上月下降24%。从拿地面积来看，本月拿地面积较上月下降23.5%。从企业类别看，产业地产商拿地数量依旧稳定，主要变动体现在产业企业与政府平台公司拿地数量下降。

　　分城市来看，工业用地市场分化明显，一线%；而二线%。

　　图：一线城市工业用地出让面积与成交均价

　　图：二线城市工业用地出让面积与成交均价

　　图：三四线城市工业用地出让面积与成交均价

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