东平云谷旧厂房开拆！石湾力争两年内完成800亩村改任务

admin2年前 (2024-09-21)产业地产资讯96

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　　3月22日，伴随着钩机强力破拆的轰鸣声，石湾东平云谷一片低矮旧厂房仓库轰然倒塌。这也是东平云谷今年首次进行片区旧厂房物业拆除工作。

　　东平云谷片区成片的旧厂房被顺利拆除。

　　当前，市、区、镇街各级吹响了村改总攻坚的冲锋号，作为佛山中心城区核心街区，石湾镇街道将在2022年底前完成800亩村级工业园的拆除任务。今年，石湾将确保全年350亩村改任务如期完成，为打造精品城市、集聚精品产业，推动高质量发展腾出空间载体。

　　东平云谷此次拆除的村级工业园区属于一期项目，位于东平河北岸，太钢地块南侧，总面积约200亩，首期拆除20亩，年内该片区还将分批完成其余约180亩的拆除任务。

　　“这些旧厂房原先是周边陶瓷批发企业的仓库，因为年久失修，存在较大安全隐患。” 石湾镇街道相关负责人表示，街道部署推进村改工作后，部门迅速动员企业对货物进行搬离，并完善相关手续，张贴拆除告示，为首期20亩的拆除奠定良好的基础。

　　明年，东平云谷片区二期项目还将拆除160亩村级工业园，拆除后的土地和空间将纳入东平云谷的整体规划建设范围，并引入大数据、信息化等企业入驻，为云谷发展备足空间。

　　一直以来，石湾村级工业园受城市发展规划限制，工业用地占比较小，多为分散的村级物业、专业市场为主。

　　为保证产业用地，石湾主动作为，将西片区街道公资企业下属原太钢等地块，调整为产业用地，打造数字经济产业园区，作为禅城区五大重点平台“东平云谷”的重点启动区。

　　近年来，石湾高度重视村级工业园改造，重点打造出文化创意及科技创新产业的双创产业园区——鄱阳城众创小镇，商业体量超32万平方米城市综合体——雄盛王府项目等村级工业园示范性项目。

　　在鄱阳城众创小镇改造过程中，当地政府和村委不仅仅 “盯着”旧厂房进行改造升级，还结合整体工作进行布局谋篇整体建设，同步进行美丽文明村居改造、河涌整治、交通路网改造、村级工业园改造。

　　通过“四位一体”建设，鄱阳城众创小镇不仅改造一个个旧厂房，提供一个个新的产业载体，更是改变一个片区的面貌，改变一个村的人居环境，改变整个产业生态。

　　目前，鄱阳城众创小镇首期建成有氧联合办公室及LOFT创意工作室；二期建成岭南风格商业区，由岭南骑楼风格的低密度建筑群、大型综合体与多维度绿化及特色水景组成。园区正加快三期建设，将打造岭南购物中心，预计今年内建成。

　　作为佛山中心城区核心街区，石湾一直面临着发展空间有限，产业载体不足等瓶颈，“村改”成为石湾未来可持续高质量发展的“破局关键”。

　　根据区下达的任务，石湾将在2022年底前完成800亩村级工业园的拆除任务，今年将完成350亩，明年完成450亩。改造面积虽在四镇街中占比较小，但要在两年内提前完成改造，仍是较大的挑战。

　　为确保如此完成改造任务，石湾镇街道将针对每个工业园区结合各村居实际情况，建档立卡，科学合理制定改造计划。

　　一方面，石湾对于计划列入旧村改造的村级工业园，例如深村特铝厂等零星工业园区等，不急于全面拆除重建，而是统筹规划、提升产业比例，不得低于原有产业面积，实现片区规划灵动性、提升产业发展空间。同时，对这一部分纳入旧村改造的村级工业园区进行综合整治，满足短期内改善城市面貌、旧村改造期间村集体的经济来源的双方面要求。

　　另一方面，对于深村南东南西商业地块、里水季华铝材厂等村级工业园，石湾将拆除重建，同时结合街道产业发展需求、地块区域城市形态要求等严格把控，加快保质推进。

　　佛山市自然资源局禅城分局石湾镇管理所相关负责人表示，今年石湾将把东平云谷，季华铝材厂，深村仁和仁五、南东南西以及石头南北村等作为村改的主战场，落实一园一策、一村一策，破立并举，科学统筹，探索打造具有石湾特色的中心城区核心街区的村改新路径。

　　石湾的整体空间有限，因此在发展上必须精益求精，引入精品产业。旧园区拆除后，将与周边区域一起统筹进行产业和民生规划，并引入优质企业入驻，不断提升土地空间的附加值，如深村仁和仁五的园区改造后将引入重点企业，打造中心城区地标建筑，季华铝材厂也将纳入片区进行统筹规划，改造后的各个园区将成为石湾推进高质量发展的一张张新名片。