天安云谷项目改造后高楼大厦林立，一个致力于发展以云计算、互联网、物联网等新兴产业园区已然成形。本报记者李松权 摄

　　天安云谷项目改造前是成片的城中村。 图片由深圳市规划和国土资源委员会城市更新局提供

　　深圳龙岗区天安岗头村改造后焕发生机，高楼林立。

　　深圳龙岗区天安岗头村改造前 “贴面楼”“握手楼”随处可见。 图片由深圳市规划和国土资源委员会城市更新局提供

　　深圳龙岗区回龙埔项目更新后效果图。

　　深圳龙岗区回龙埔社区更新项目原貌。 图片由深圳市恒明投资发展有限公司提供

　　深圳坂田街道，天安云谷项目一期内，一幢幢玻璃幕墙闪闪发亮的高楼大厦林立在街道旁，西装革履的白领精英们，步履匆匆，穿梭其间，在这边区域里满是一派繁华忙碌的景象……这里拥有大量高精尖人才，是以云计算、互联网、物联网、新一代信息技术研发设计为核心的高端科技园和人才汇聚之谷，是一个由高端科技打造的全方位一体的智慧社区，华为、艾比森、世强电讯等300多家优质企业均入驻。

　　站在天安云谷的产业研发大厦前，谁也无法想象，几年前这里还是成片的城中村和矮旧的握手楼，主要产业为从事五金、塑胶等劳动密集型传统产业。天安云谷项目并不仅仅是传统上的“腾笼换鸟”，更是“凤凰涅槃”。

　　改造前产业为五金、塑胶等劳动密集型传统产业

　　天安云谷城市更新项目位于坂雪岗科技新城范围内，是华为片区的西北部华为产业辐射的核心腹地。

　　改造前，由于历史原因，华为、新天下等高新技术企业周边基本上都是城中村（旧村）和旧工业区，主要产业为五金、塑胶等劳动密集型传统产业，城市服务品质、城市面貌、粗犷的土地利用模式与高新技术区的产业发展、配套需求、现代化形象形成了巨大反差。

　　对于土地资源日益紧缺的城市而言，旧工业区升级改造是推进产业转型升级的有效方式。从地理位置上讲，这里邻近华为总部，无疑是一个华为中下游企业聚集平台的最佳地点，城市更新更是大势所趋。

　　天安云谷城市更新项目是由多权利主体形成一个权利主体的城市更新项目，更新范围用地面积为76.15万平方米，改造模式为拆除重建。其改造重点是落实产业升级空间及结合高新产业研发区发展特征，就近提供相关产业配套。

　　据介绍，在分期建设策略方面，整个项目计划分六期进行开发，总投资逾300亿元。主要是考虑到旧城改造的特殊性，项目采用“拆除一片，建设一片”的分期策略。这样既可以提高改造效率，尽快体现改造成果，塑造城市形象，又可以实现资金周转。

　　在整体架构上，天安云谷规划以研发办公为主，同时规划了居住功能，包括商品房和小型公寓两种居住形态，解决职住平衡的问题。在整体城市规划上，天安云谷除研发办公、居住、商业外，还有学校、公交站、酒店、文化中心、展览馆等设施。

　　此外，新兴产业的最宝贵的资源是人才。因此，天安云谷以人才的需要为优先导向架构城市功能，包括丰富的餐饮休闲文化运动基础设施。

　　如今，天安云谷项目已成为深圳市“十三五”重大建设项目和城市更新、产业升级和特区一体化示范项目，是以云计算、大数据、移动互联网理念规划，强调“开放、协作、共享”时代精神的国际化产城社区。

　　在天安云谷项目北部约1公里处，是华为的全球总部基地所在。目前，华为租用了天安云谷约13万平方米研发物业。此外，艾比森、康冠、世强、安奈儿等一批知名企业已经入驻，园区整体招商率达99%以上。

　　据介绍，项目改造建成后将引进近3000家科技企业、研发机构及金融、科技中介等专业配套机构，预计年产值约2000亿元，税收约200亿元。

　　可以看到，该项目一期已经带来了可观的收益，年产值突破1500亿元，创造税收贡献约50亿元。

　　长期参与深圳城市更新的地产界人士曲明明指出，天安云谷的城市更新实现了产业结构的升级、地区产值的提升、人口结构的优化，带动了物业资产增值的同时也带动了周边基础设施的完善，创造了政府、村集体、产业、民生等多方共赢。

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