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　　原标题：企业买卖工业厂房买卖双方如何缴税

　　A公司为一般纳税人，2011年在福建省购买一块工业用地，购买土地的金额为3,820,000.00元，缴纳契税金额为114,600.00元，于2012年7月自建完成一座3千平米的工业厂房，建筑成本金额为16,083,490.32元，现打算以30,000,000.00元出售给B公司，请问A公司如何缴税，B公司如何缴税？

　　一、A公司转让工业厂房，需缴纳增值税及其附加税、土地增值税、印花税、企业所得税。

　　根据国家税务总局公告2016年第14号：第三条 一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：(二)一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　文件一：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》：第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

　　第四条纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。

　　(一)取得土地使用权所支付的金额;

　　(三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;

　　(五)财政部规定的其他扣除项目。

　　文件二：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》：第七条 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（四）旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。

　　文件三：根据财税[2006]21号：二、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题

　　纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提***购房******的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额，可按******所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提***契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。

　　根据以上针对土地增值税的税法文件可知，A公司可按照以下计算方式缴纳土地增值税：

　　如上图可知，A公司转让工业厂房无增值额产生，无需缴纳土地增值税。

　　根据《印花税暂行条例》：产权转移书据，包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。按所载金额万分之五贴花，纳税义务人为立据人。

　　根据《企业所得税法》：第三条 居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税。

　　第四条 企业所得税的税率为25%。

　　第五条企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。

　　本文暂不计算A公司的企业所得税。

　　综上可知，A公司缴纳税费金额如下：

　　二、B公司做为买方，需缴纳契税、印花税。

　　文件一：根据国家税务总局公告2021年第25号：三、契税计税依据不包括增值税，具体情形为：(一)土地使用权出售、房屋买卖，承受方计征契税的成交价格不含增值税;实际取得增值税******的，成交价格以******上注明的不含税价格确定；

　　文件二：闽财税〔2021〕15号文：一、契税我省适用税率契税我省适用税率为百分之三。

　　根据《印花税暂行条例》：产权转移书据，包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。按所载金额万分之五贴花，纳税义务人为立据人。

　　综上可知，B公司缴纳税费金额如下：

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
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