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　　原标题：土地出售中，那些你需要知道的注意事项

　　现如今，随着各种业态的创新和发展，土地的需求开始不断增加，土地出售也成为了十分常见的交易现象。那么土地出售的注意事项都有哪些呢？让选哪儿小编来为您详细汇总一下。选哪儿网涵盖全国土地资源，科学选址，从选哪儿开始（）。

　　一、国有土地的权属调查和资信能力调查

　　（1）土地出售合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

　　（2）转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

　　（1）拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。土地出售合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。

　　（2）鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。

　　国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

　　在出售前，应该对土地出售价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。

　　选哪儿网（）拥有专业的企业选址团队，根据企业的行业属性，选址需求进行相应的载体推荐，在选址期间，从书面文件的准备到政府谈判的技巧，选哪儿网将协助企业完成选址工作中的每一步，让您的土地出售与购买工作省时省力。科学选址，要从选哪儿开始。返回搜狐，查看更多

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