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土地出售中那些你需要知道的注意事项

admin7个月前 (09-21)产业地产资讯48

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  原标题:土地出售中,那些你需要知道的注意事项

  现如今,随着各种业态的创新和发展,土地的需求开始不断增加,土地出售也成为了十分常见的交易现象。那么土地出售的注意事项都有哪些呢?让选哪儿小编来为您详细汇总一下。选哪儿网涵盖全国土地资源,科学选址,从选哪儿开始()。

  一、国有土地的权属调查和资信能力调查

  (1)土地出售合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

  (2)转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

  (1)拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题,是受让方必须关注的重点。土地出售合同签订之前,必须去国土部门、房地产主管部门进行调查,核实有无抵押与被采取司法限制。

  (2)鉴于有无土地权属及相关争议不易调查,加之受让方的履约能力难以判断,应明确双方相互提供担保。

  国有土地使用权转让应当签订转让书面合同,明确双方的权利义务。土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

  在出售前,应该对土地出售价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时,国有土地及相关资产须经法定估价机构估价,并经国土部门予以确认。

  选哪儿网()拥有专业的企业选址团队,根据企业的行业属性,选址需求进行相应的载体推荐,在选址期间,从书面文件的准备到政府谈判的技巧,选哪儿网将协助企业完成选址工作中的每一步,让您的土地出售与购买工作省时省力。科学选址,要从选哪儿开始。返回搜狐,查看更多

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标签: 地皮出售
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