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　　原标题：云谷扩容，青岛主城更新的又一极稳了

　　这几天，崂山楼宇经济发展中心公布的一组数据引发了不少关注。

　　2022年上半年，崂山区楼宇经济全口径税收突破了100亿元，实现亿元楼宇20座，比去年同期多了一座。

　　今年上半年，工业和投资承压之下，服务业成为青岛经济增长的重要驱动力。

　　上半年，青岛全市服务业实现增加值4415.15亿元，占全市生产总值的比重为62.4%，同比增长4.9%，对经济增长的贡献率为84.5%。

　　与此同时，服务业占比高的市南、市北、李沧等青岛主城三区则仍然表现低迷。

　　如何抓住上升到全市高度的城市更新攻坚行动契机，让以楼宇经济为代表的主城服务业持续走出高位，成为青岛经济增长的关键所在。

　　蕞近一段时间，作为崂山楼宇经济重要承载的金家岭金融区接连迎来了重量级项目。

　　首先是恒丰理财开业获银保监会批复。光大理财、青银理财、恒丰理财等3家银行理财子公司齐聚，金家岭让青岛成为与深圳并列拥有三家理财子公司的城市，仅次于上海和北京。

　　再有，歌尔股份联手米哈游、三七互娱两大游戏公司，在青岛设立5.56亿元创投基金，同样落户金家岭。

　　今年上半年，金家岭金融区的金融业增加值实现109.71亿元，增长9.2％。目前，金融区落户金融机构和类金融企业已达到1200余家，涵盖22类金融业态；大型法人机构23家，约占全市的80%。

　　不过，金家岭的进一步发展和辐射带动也受限于空间，这一区域北面和东边是山，南边是海。如何在保证发展质量的同时，在总量上也能上一个台阶，成为崂山区新的发展目标。

　　2020年，崂山区提出“战略北进”，沿着松岭路向北的科创中心和沿着海尔路向北的大云谷，成为两条重要的路径。

　　从地图来看，作为崂山区经济的“三驾马车”的大云谷与金家岭、松岭路呈现了稳定的三角结构，互相之间的交通更方便，融合也更强。

　　金家岭区域未来的发展是立体城市，向空中要产值，是核心商务区，包括上实超高的双子塔、和达新总部中心等，都是超过200米的商务楼宇；

　　松岭路侧重于研发总部、虚拟产业和智能硬件，云集了海信研发中心、特来电、歌尔虚拟现实产业园、小鸟看看等，从位置和片区规划来看，更像产业园；

　　海尔路北端则依托于海尔，建设了侧重于新业态、新经济孵化平台以及企业总部基地的海尔云谷，规划有产业、住宅、商业、学校、地铁等，属于产城融合发展示范区。

　　相比于金家岭的偏重金融、松岭路新兴产业成长尚需时日，依托海尔建设的海尔云谷凭借先天优势，短时间内就汇聚了大量成熟的新经济企业。

　　从2019年上半年开始，海尔云谷已经发展了三年多，来自崂山楼宇经济发展中心的数据显示，海尔云谷项目一期9栋楼宇，已经诞生了4座亿元楼，其中一座楼宇税收更是超过10亿元，园区总税收达25亿元左右。

　　更重要的是，站在青岛主城区整体发展角度看，青岛也希望海尔云谷能够充分发挥辐射带动作用，联动市北、李沧等区域共同提升。

　　在青岛市民印象里，海尔云谷似乎等同于崂山区，但其实海尔云谷已经实现了向市北区和李沧区的两次扩容，成为了名副其实的三区共建新经济高地。

　　2019年11月，海尔云谷头部次扩容，拿下了滁州路、劲松五路附近的地块，其中住宅建面约44万平方米，人才公寓建面约4.92万平方米，商服建面约14.07万平方米。

　　这一次扩容，除了为海尔云谷增加约14万平方米的产业空间，重要的是高品质住宅的营造也可以为海尔云谷带来双向赋能，海尔云谷的高端人才有了就近安家的便利，这就是青岛头部座金茂府——崂山金茂府。

　　2021年9月8日，海尔云谷继续扩容，一期北侧的李沧地块，被君一控股、金茂以总价32.7亿元拿下。

　　这一地块距离已经产业经济成熟、商务氛围浓厚的海尔云谷一期更近，商务面积也提高到了超过14万平方米，还配建了近7万平方米的集中式商业，同样也是对海尔云谷整体品质提升的一次业态补充和升级。

　　其中住宅板块则再一次被中国金茂与君一控股联合开发为金茂府系产品，命名为君一金茂·云谷金茂府。

　　此前，中国金茂与君一控股联合开发的崂山金茂府位列2021年青岛单盘销售额头部，成为青岛主城区热销的红盘。

　　两大巨头在此落地第二座金茂府，不难看出对这一区域未来发展的信心。

　　如果以崂山区金家岭、市北区新都心、李沧区李村商圈三个圆点来看，云谷金茂府处于三个圆点的正中心，相当于三区联动的纽带，辐射带动力更强。

　　可以说，云谷金茂府的意义，不仅仅在于地块本身，更在于对市北、李沧等区域的辐射带动作用和发展示范意义。

　　从具体位置看，云谷金茂府位于黑龙江路以西，云谷总部以北，紧靠地铁3号线海尔路站，项目总占地面积13.6万方，其中地上建筑面积约40万方，住宅组团约17万方，剩余约23万方均为商业商办及公共配套，是典型的城市核心区综合体项目。

　　一个细节是，23万方的商业商办业态均为自持。自持商业商办一方面显示了君一控股、中国金茂强大的资金实力，另一方面也体现了两大开发商对于该项目整体开发档次和品质的重视。

　　事实证明，无论是海天中心还是上实中心，之所以成为各自区域的地标，坚持自持是重要的原因，因为自持才有权利做客户筛选，才能只让好企业进驻，从而逐步拉升租金水平和项目价值。

　　这种对于项目整体价值的负责，也是对于住宅业主体验的负责。

　　另外值得注意的是，搭乘青岛城市更新攻坚的东风，云谷金茂府在设计过程中，还融入了以TOD模式为主导的5分钟步行城市开发理念，可以说是青岛核心城区为数不多的真正TOD项目。

　　过去青岛开发的TOD代表案例仅有青岛万象城以及青铁华润城，一个是整个青岛综合开发的天花板，拥有城市顶流购物中心万象城；一个是崂山区的新贵综合开发项目，这个周末青铁华润城的购物中心万象汇即将开业，不仅方便了华润城的业主，也为整个崂山区进行了赋能。

　　成功的TOD开发项目，不仅仅是方便了业主的出行和生活，更重要的是可以改善周边的大环境。因为任何TOD项目，都不仅仅是一个房地产楼盘，而是以地铁站为圆心，围绕周边1公里进行的城市更新，而这个率先启动建设的楼盘仅仅是个引爆点，大文章在后面。

　　上海的五大新城、杭州的钱塘新城、广州的白云新城均是如此，同样以云谷金茂府为引爆点，围绕着云谷金茂府、海尔云谷、崂山金茂府为一体的大云谷，也必将在青岛主城脱颖而出。

　　回过头来看，以崂山金茂府为代表的高端住宅、以云谷金茂府为代表的高端住宅和商业办公、公共配套，其实都是对海尔云谷整体发展生态的补充升级，让这一片区强大的新经济企业和高端办公人群可以享受更好的居住、商业、交通等生活配套，反过来也让海尔云谷可以吸引更多优质新经济企业入驻，带动整个片区实现更大发展。

　　至少从目前市场表现来看，此前热销的崂山金茂府已经给出了答案。

　　而新晋接力的云谷金茂府，在更大体量商业商办配套和TOD开发主导下，也将带动整个片区迎来更快发展，这对青岛主城经济来说无疑是一大利好。返回搜狐，查看更多

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