房源核心参数

房源概况

该厂房位于董浜镇盐铁塘南岸，为一座大型单层钢结构仓库式厂房，总建筑面积6000平方米，檐口高度9米，采用大跨度门式钢架结构，内部无立柱阻碍，空间利用率接近百分之百。厂房正面设有4个高位装卸平台，高度1.2米，与货车车厢底板齐平，叉车可直接驶入车厢装卸货物，作业效率极高。每个装卸平台配有升降平台，可适应不同高度的货车车厢。厂房地面为C30混凝土浇筑，厚度25厘米，表面做了固化处理，耐磨防尘，适合叉车频繁作业。配电容量1000KVA，三相平衡供电，可满足冷链设备、自动化分拣线等高功率用电需求。

厂房顶部安装了太阳能光伏板，装机容量约200千瓦，年发电量约80万千瓦时，可有效降低用电成本，预计每年节省电费约40万元。院内硬化面积超过3000平方米，可容纳10辆以上货车同时作业logistics 流转效率高。厂房侧面设有员工出入口和货物出入口，人货分流，安全管理规范。屋面采用保温彩钢板，防水性能优异，历年使用未出现渗漏。厂区四周建有实体围墙，配备电子监控系统，安保条件良好。库房内部可灵活划分区域，适合不同品类的仓储和分拣需求。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

区位交通

董浜镇位于常熟市中部偏东，是连接常熟主城区与张家港的重要节点镇，区位优势独特。盐铁塘是常熟境内重要的内河航道，常年可通航50吨级船舶，直通长江和娄江，水路运输网络发达。厂房距G1522常台高速董浜出入口约2.5公里，驾车5分钟可达。距S19沿江高速董浜出入口约4公里，连接太仓港和张家港。常熟市区距此约12公里，上海嘉定距此约35公里，融入长三角一小时经济圈。从董浜出发30分钟可达常熟港60分钟可达上海港和宁波舟山港，海运出口便利。

董浜镇近年来大力发展现代物流产业，盐铁塘沿岸已成为常熟重要的物流仓储集聚带，物流产业链完整。周边已有多家大型物流企业和电商分拨中心入驻，包括顺丰、京东等头部企业的区域仓，形成了成熟的物流生态圈。镇政府对物流企业有专项扶持政策，包括仓储租金补贴、税收奖励、物流车辆通行便利等，政策力度大。区域内劳动力资源丰富，招工难度低，人力成本合理。董浜镇被评为江苏省物流业发展示范镇，产业配套日趋完善。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

周边配套

董浜镇镇区距离厂房约3公里，驾车5分钟可达，镇上生活配套设施齐全，有大型超市、餐馆、银行、医院等，日常生活十分便利。附近农村自建房租金便宜，月租400至800元，适合外来务工人员居住。盐铁塘沿岸环境较好，空气清新，适合长期办公和仓储作业。镇上有职业培训学校，可培训分拣员、叉车工、司机等物流从业人员，企业用人有保障。周边有多个农贸市场和餐饮街区，员工就餐选择丰富。镇卫生院可提供基础医疗服务，紧急情况下可转诊常熟市区医院。

园区产业招商

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招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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