上海闵行浦江镇三鲁公路标准厂房出租 104地块原房东直租实景图

本项目位于闵行区浦江镇三鲁公路2688号，紧邻沈杜路，属于浦江镇104工业地块，由原房东直租，产权清晰，无中间环节，可办理环评及工商注册。项目为一栋两层钢混结构标准厂房，总建筑面积约1800平方米，整栋出租，占地面积约1200平方米，建筑形态规整，空间利用率高，实用性强，适配各类生产及仓储需求。

厂房底层层高6米，可满足中型设备安装及立体货架摆放需求，楼上层高4.5米，适合轻工装配及仓储作业。楼层承重分别为底层1吨每平方米、楼层500公斤每平方米，符合多数轻工制造业生产标准要求，适配各类生产设备安装，满足企业日常运营需求。厂房配备1部3吨货梯，货物垂直运输效率高，企业日常物流动线顺畅，运营效率高。

消防系统按丙类标准建设，配备消防栓系统及火灾报警系统，已通过消防部门验收，安全设施齐全。配电容量300KVA，可满足一般工业用电需求，如需增容可另行协商。给排水系统接入市政管网，雨污分流排放，已获排水许可证，环保合规无忧，企业可直接投入生产运营，无需额外改造，节约前期准备时间。

目前厂房为毛坯交付状态，业主可根据承租企业需求进行定制化装修，包括隔断隔墙、地面处理、电路改造等，交付周期约15至20个工作日。整栋出租，面积约1800平方米，适合中型企业整体入驻。租金单价为1.0至1.2元每平方米每天，物业费2.5元每平方米每月，在浦江镇同品质厂房中价格优势明显，性价比极高，助力企业快速落地投产，降低运营成本。

浦江镇地处闵行区东南部，北接浦东新区三林镇，东临浦东新区周浦镇，南连奉贤区金汇镇，西靠吴泾镇与黄浦江，是闵行区东南部面积蕞大的城镇板块，也是上海中心城区与浦东新区之间的重要产业承载区。浦江镇紧邻临港浦江国际科技城，产业氛围浓厚，上下游配套体系完善，是闵行区产业拓展的重要方向。

本项目位于浦江镇三鲁公路沿线，定位为中小型制造及仓储企业生产基地。项目重点引入轻工制造、仓储物流、电商仓配、贸易展示、包装加工等无重污染行业。三鲁公路沿线已集聚多家制造企业和仓储物流企业，产业生态日趋完善，上下游配套资源丰富，企业入驻后即可融入区域产业链，降低采购及物流成本，提高运营效率。

项目为104地块工业用地，可办理环评及工商注册，入驻企业行业选择范围更广。项目不接纳化工、电镀、印染等高污染高耗能行业，入驻企业需符合浦江镇产业准入目录及环保要求。园区管理方提供环评代办服务，协助企业快速完成相关审批手续，确保企业合规运营，缩短入驻周期。

浦江镇位于上海中心城区与浦东新区之间，区位优势独特，产业拓展空间广阔。随着临港浦江国际科技城等园区的发展壮大，浦江镇产业集聚效应将持续增强，区域价值不断提升。对于符合产业导向的优质项目，可协商给予一定期限的装修免租期，具体条款面议，助力企业轻装上阵。

项目位于三鲁公路与沈杜路交汇处，三鲁公路为浦江镇南北向主干道，道路宽敞，双向四车道，大型货车通行无障碍。沈杜路为东西向城市道路，连接浦星公路与三鲁公路。区域路网成熟，交通便利，出行选择多样，通达性良好，企业员工通勤及物流运输均十分便捷。

距S32申嘉湖高速三鲁公路入口约4公里，经申嘉湖高速可快速连接浦东机场、G15沈海高速、S4沪金高速等高速干线，驾车至浦东机场约20分钟车程，至虹桥枢纽约35分钟车程。距S20外环高速约8公里，高速路网覆盖良好，物流通达性较高，可满足企业跨区域物流需求。

轨道交通方面，距离地铁8号线沈杜公路站约2公里，园区门口设有公交线路接驳地铁站，员工通勤便利。距前滩商务区约12公里，约15分钟车程；距张江高科技园区约18公里，约20分钟车程；距陆家嘴金融区约22公里，约25分钟车程，商务出行效率较高。

上海闵行浦江镇三鲁公路标准厂房出租 104地块原房东直租内部空间实景

浦江镇紧邻浦东新区，通过浦星公路、三鲁公路、林海公路等主要道路可快速连接浦东核心区域及全市路网。浦江镇区域货运车辆通行不受严格限制，物流运输便利，企业进出货物效率高，运营成本可控。整体出行条件优越，是企业选址的重要加分项。

园区配备独立配电房，配电容量300KVA，可满足一般工业用电需求。消防系统按丙类标准建设，安全设施齐全规范。给排水系统接入市政管网，雨污分流排放，环保合规无忧。园区配备24小时安保巡逻及视频监控系统，保障企业财产安全，生产安全有保障。

生活配套方面，浦江镇生活配套较为完善，周边有浦江万达广场、浦江生活广场等商业消费场所，餐饮购物休闲资源较为丰富，可满足园区员工日常消费与商务接待需求。三鲁公路沿线餐饮店、便利店、超市等生活设施齐全，步行5至10分钟即可到达，员工生活便利性高。

浦江镇住宅密集，租房成本在闵行区属于较低水平，从动迁安置房到商品房均有充足供应，对于需要大量一线劳动力的生产企业具备明显的人力资源优势，企业招聘留人较为容易。浦江郊野公园、浦江森林公园等公共休闲场所为员工业余生活提供了丰富多彩的选择，生活品质较高。

园区物业管理团队提供全天候服务，包括公共区域保洁、绿化养护、设施维修等，保障园区良好运营环境。物业管理团队服务响应及时高效，企业入驻省心省力。园区内设有公共停车场，可容纳约10辆小型车辆及3辆大型货车停放，满足企业日常停车与物流需求。

入驻企业可享受浦江镇及闵行区两级产业扶持政策，包括高新技术企业认定奖励、研发费用加计扣除、技术改造项目补贴等。对年度税收贡献达到一定规模的企业，可给予租金补贴或税收返还，切实降低企业运营成本，提高盈利能力，助力企业做大做强。

园区提供一站式工商注册服务，协助企业办理营业执照变更、环评备案、消防审批等前期手续，缩短企业入驻筹备周期。对于重点引进的优质项目，可协调落实人才落户等配套政策，全方位支持企业发展，助力企业扎根浦江镇，实现可持续发展。

租赁期限灵活，标准租期为3至5年，到期可优先续租。租金支付方式灵活，具体可协商确定。园区为原房东直租，权属清晰，无中间环节，沟通洽谈高效。园区管理方承诺租赁期内不随意涨租，租金涨幅每年不超过5%，稳定企业经营预期，降低经营风险。

招商热线：13524678515，欢迎意向企业实地考察洽谈。园区提供免费看房服务，专业招商人员全程陪同讲解，详细介绍项目情况及周边配套，助力企业快速决策选址，实现在浦江镇的快速发展与价值提升，共享浦江镇发展机遇。

园区产业招商

专注长三角产业园区厂房、仓库、办公、土地招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

扫一扫关注公众号