上海闵行莘庄工业区金地威新科创园厂房出租 104地块生物医药园实景图

金地威新闵行科创园位于闵行区中春路1288号，地处莘庄工业区核心板块，是金地威新产业品牌在闵行区布局的重点项目。园区总占地面积约60亩，总建筑面积约8万平方米，由6栋标准厂房和2栋研发办公楼组成，容积率约2.0，建筑密度约40%，是一座集生产、研发、办公、展示于一体的现代化产业园区。项目土地性质为104地块工业用地50年产权，产权清晰，可办理环评及工商注册，入驻企业行业选择范围广泛。

园区提供多种产品形态以满足不同规模企业的需求。标准厂房单元面积从800平方米到6000平方米不等，可灵活分割，适配中小企业到大型企业的全业态空间需求。首层层高7.2米，可安装小型行车及大型设备，标准层层高4.5至5.1米，楼板承重分别为一楼2吨、标准层500至800公斤每平方米，可满足多数制造及研发企业的硬件要求。柱距8米乘8米，空间规整，便于产线布局及设备摆放，实用性强，空间利用率高。

消防系统按丙二类标准建设，配置自动喷淋系统、火灾自动报警系统、室内外消火栓系统及消防水池，已通过消防部门验收。配电容量100VA每平方米10千伏高压供电，可满足一般工业用电需求。给排水系统接入市政管网，雨污分流排放，已获排水许可证。园区还配备2部3吨货梯，垂直运输效率高，货物周转便捷。园区整体环境整洁，企业入驻后可直接开展生产经营活动，无需额外改造，快速投产。

目前园区现房可租，面积覆盖800至6000平方米，整层或整栋出租优先，分层或分单元出租亦可协商，灵活满足企业需求。租金单价为1.6至2.0元每平方米每天，物业费5.5元每平方米每月，在莘庄工业区核心地段同类产品中具有明显性价比优势。园区提供标准化装修交付，企业可根据自身需求进行定制化改造，交付周期约15至20个工作日，助力企业快速入驻投产。

莘庄工业区是闵行区蕞重要的产业承载区之一，也是上海南部科创中心核心区的重要组成部分。园区定位为高端制造与科技研发的综合产业载体，重点引入生物医药、医疗器械、精密制造、研发检测、自动化设备、信息技术等高科技产业。园区周边已集聚了医疗器械、智能制造、电子信息等多家行业领先企业，产业生态日趋完善，上下游配套资源丰富。

金地威新闵行科创园作为莘庄工业区内的标杆产业园区，致力于打造集研发、中试、生产、展示于一体的产业综合体。园区重点引进具有核心技术创新能力与发展潜力的科技企业，特别是生物医药研发、医疗器械制造、精密零部件加工、自动化设备集成等细分领域的优质企业。园区为104地块工业用地，可办理环评及工商注册，入驻企业行业选择范围广泛，不接纳化工、电镀等高污染高耗能行业。

园区拥有专业的产业运营服务团队，为入驻企业提供工商注册、环评代办、政策申报辅导、人才招聘对接等一站式企业服务。园区还定期举办产业对接会、投融资路演、技术交流沙龙等活动，搭建企业间合作交流平台，促进产业协同发展。对于符合产业导向的优质项目，可协商给予一定期限的装修免租期，具体条款面议，助力企业轻装上阵，快速发展。

莘庄工业区管委会对入驻企业提供全方位的产业扶持，包括高新技术企业认定奖励、研发费用加计扣除、技术改造项目补贴等。对年度税收贡献达到一定规模的企业，可给予租金补贴或税收返还，切实降低企业运营成本。同时，园区可协助入驻企业对接闵行区经委及莘庄工业区管委会，申请相关产业扶持政策，助力企业实现高质量发展。

金地威新闵行科创园地理位置优越，交通出行极为便捷。园区位于中春路与金都路交汇处，中春路为闵行区南北向主干道，道路宽敞，双向六车道，大型货车通行无障碍。金都路为东西向重要道路，连接沪闵公路与虹梅南路，区域路网成熟，出行选择多样，通达性极佳，企业员工通勤及商务出行均十分便捷。

距嘉闵高架金都路入口仅约1公里，经嘉闵高架可快速连接虹桥枢纽、G15沈海高速、G2京沪高速等全市高速干线，驾车至虹桥枢纽约15分钟车程，至浦东机场约40分钟车程。距S4沪金高速约3公里，距S20外环高速约5公里，高速路网覆盖密集，物流通达性优良，可快速通达长三角各主要城市，满足企业原材料采购与成品配送的跨区域物流需求。

轨道交通方面，距离地铁5号线颛桥站约2公里，园区门口设有多条公交线路（闵行15路、闵行17路、闵行21路等），可快速接驳地铁站及周边城镇，员工通勤便利。距上海南站约10公里，约15分钟车程；距虹桥国际机场约15公里，约20分钟车程；距浦东国际机场约40公里，约40分钟车程，商务出行效率极高。

上海闵行莘庄工业区金地威新科创园厂房出租 104地块生物医药园内部空间实景

莘庄工业区区域内货运车辆通行不受严格限制，物流运输便利。园区周边有中春路、金都路、沪闵路、华宁路、都会路等主次干道，可快速接入沪闵高架、嘉闵高架、S4沪金高速等快速路网，形成四通八达的交通网络。园区还配套了大量停车位，满足企业员工与来访客户的停车需求，整体出行条件优越，是企业选址的重要加分项。

园区配套完善，企业员工足不出园即可满足日常生产生活需求。园区内设有员工食堂，提供早中晚三餐服务，可容纳约200人同时用餐，菜品丰富多样，价格实惠。园区内还设有便利店、咖啡吧、快递收发点等生活服务设施，满足员工日常购物与生活需求。园区绿化率约20%，环境优美，工作氛围舒适宜人。

生活配套方面，园区周边有莘庄龙之梦、莘庄凯德龙之梦、仲盛世界商城等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲娱乐资源极为丰富，可充分满足员工日常消费与商务接待需求。距莘庄镇中心约3公里，商业配套成熟，生活便利度极高，企业招工吸引力强，有利于降低人员流失率。

园区配备独立配电房，配电容量充足10千伏高压供电，可满足一般工业用电需求，如需增容可另行协商。消防系统按丙二类标准建设，包括自动喷淋系统、火灾自动报警系统、室内外消火栓系统，已通过消防部门验收，安全设施齐全规范。园区配备24小时安保巡逻及视频监控系统，保障企业财产安全。

园区物业管理团队由金地威新自有物业公司提供专业运营管理服务，包括公共区域保洁、绿化养护、设施维修维护、24小时安保巡逻等，保障园区良好运营环境。物业管理团队服务响应及时高效，企业入驻后省心省力，可专注于生产经营及业务发展。园区内还设有公共会议室、接待厅等商务配套，可供入驻企业预约使用，满足日常商务接待与会议需求。

入驻金地威新闵行科创园的企业可享受莘庄工业区及闵行区两级产业扶持政策。高新技术企业可享受15%的所得税优惠税率，并可申请高新技术企业认定一次性奖励30万元。研发费用加计扣除比例提高至100%，有效降低企业税负。对符合产业导向的优质项目，可申请蕞高500万元的技术改造项目补贴。

园区提供一站式工商注册服务，协助企业办理营业执照变更、环评备案、消防审批等前期手续，缩短企业入驻筹备周期。对于重点引进的优质项目，可协调落实人才落户、子女入学等配套政策，全方位支持企业发展。园区还协助入驻企业对接金融机构，提供融资方案设计、银行贷款对接等金融服务，帮助企业解决发展过程中的资金需求。

租赁期限灵活，标准租期为3至5年，到期可优先续租。租金支付方式为押三付三或押三付一，具体可协商确定。园区管理方承诺租赁期内不随意涨租，租金涨幅每年不超过5%，稳定企业经营预期，降低经营风险。园区还提供灵活的扩租方案，企业发展壮大后可在园区内优先获得更大的空间，无需搬迁，稳定经营。

招商热线：13524678515，欢迎意向企业实地考察洽谈。园区提供免费看房专车接送服务，专业招商人员全程陪同讲解，详细介绍项目情况及周边配套，助力企业快速决策选址，抢占市场发展先机，实现在莘庄工业区的快速发展与价值提升。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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