切换城市 上海：嘉定松江 闵行青浦浦东宝山金山奉贤江苏： 苏州（常熟太仓昆山吴江相城）南通宜兴镇江泰州靖江扬州扬中丹阳常州无锡南京徐州浙江： 嘉兴（嘉善平湖南湖桐乡海盐秀洲）杭州湖州（德清南浔长兴）宁波绍兴台州衢州金华温州安徽：合肥芜湖滁州马鞍山 六安淮南宣城中部： 南昌郑州洛阳新密武汉宜昌襄阳重庆成都德阳长沙株洲湘潭西安 京津冀鲁： 北京天津廊坊（固安香河大厂永清三河霸州）保定（涿州涞水）太原晋中沈阳济南济宁绵阳石家庄沧州唐山潍坊德州威海烟台青岛 珠三角： 广州东莞江门惠州肇庆中山佛山清远福建：福州漳州泉州龙岩西南：昆明南宁华北：沈阳大连海外园区：印尼泰国越南柬埔寨马来西亚新加坡墨西哥荷兰美国地产商：灯塔瓴科中南高科华夏幸福联东U谷万洋均和平谦迈高咨询热线：400-0123-021

当前位置：首页 > 产业地产资讯 > 正文内容

深圳国资委是如何神奇般的存在

admin1年前 (2024-09-21)产业地产资讯156

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

这几天，在看几个地产、零售收购案例

今天回想起来，什么数据、案例通通都忘掉，只记得一个词

「白衣骑士」

差不多就是，为了驱逐恶意收购者，解救公司的一种资金力量存在

之所以记得这个词，是因为它真的出现太多次

➤ 2021年2月，“白衣骑士”深国际+鲲鹏资本148.17亿收购苏宁

➤ 2020年11月，“白衣骑士”深圳人才安居集团+广州城投接盘中国恒大地产394亿战略投资

➤ 2017年6月，“白衣骑士”深圳地铁花了663.72亿，成为万科第一大股东

这些还只是其中3条，更多的还有这些

来源：证券时报

更让人匪夷所思的是，上面这些白衣骑士的背后，都属于同一家

深圳国资委

上面写的不是“深国际、鲲鹏资本”吗

要知道，不管是深圳地铁、深圳人才安居、还是深国际、鲲鹏资本

他们背后的终极BOSS，都是深圳国资委

深圳国资委，是一种怎样的存在呢

我们以万科为例，万科第一大股东，是深圳地铁

而对于深圳地铁来说，除了万科，旗下还有另外34家企业，也就是说

万科，是1/35

而“深圳地铁”这样的企业，深圳国资委，还有28家，也就是说“深圳地铁”

深圳地铁，是1/29

也就是说，一个去年销售额破7000亿的地产龙头企业，在它的版图里，你需要在深圳国资委的子菜单的子菜单里，

这些企业涉及行业，包括水、电、气等基础设施建设，地铁、机场、港口、高速等国家基建

还包括菜篮子、米袋子这样的民生行业，和我们每天的生活息息相关

就你现在拿着的手机，背后老板可能都是深圳国资委，去年2600亿收购了华为荣耀

而且这些企业背后的营收，还特别好，从1979年到2019年，深圳的国有经济平均每年的增长速度28.7%

总资产增长了24600倍

深圳国资委直接间接控制的经济总量，在4.41万亿左右

比上海2020年全市全年GDP还要高

深圳国资委，做对了什么

从全世界来看，第一个这么做的还不是深圳国资委

在我们各项文件、报告中，你会经常看到一个词

新加坡“淡马锡”模式

今天我们去到新加坡，基本目之所及的60%的产业，背后都是新加坡淡马锡国资运作模式

这个模式的背景，是当年新加坡从马来西亚剥离出来的时候，在面对生存、竞争的国际经济环境时，由国家主导资金、资源成立的一批国有控股公司

但国家不参与管理这些公司，而是通过董事会，再由董事会聘请经理人来打理，这就是新加坡淡马锡模式

那么我们对标学到了什么，至少有这1点

深圳国资委副主任胡国斌在接受媒体采访是说过：

➤ 深圳市委市政府要求任何党政机关不能办企业

就是深圳市国资委入股的各类企业，深圳国资委都不直接参与经营投资，充分尊重企业自身管理运作

这也是为什么我们会看到一个很有意思的现象

就是所有的企业遇到的问题，都是五花八门的，但是最看重的选择

就是 都选择国资委

有人说是因为国企资金实力雄厚，其实资金从哪来都是一样的

背后主要原因还是国资系基本不直接参与经营投资，更加尊重企业自身管理运

这点对于大多数前来收购的企业来说，都是很难做到的，因为但凡是公司，有自己的经营理念、销售体系，一旦发生收购，很可能会清理现有团队

➤ 另一个关键点，不知道是不是深圳国资委长期实践中收获的

目前看来也是非常关键的一点，就是深圳模式的成功并不是国资委一家的事，而是一个系统工程

比如，为着力解决深圳市人才住房保障问题，市国资委联合市住建局，组建市人才安居集团

再比如，深圳地铁公司秉承“建地铁就是建城市”的理念，联合市属房地产企业实施“轨道+物业”模式，推进城市轨道交通网络的同时，加快深圳特区一体化建设

总的来看，我们面临世界经济的挑战，我们需要汇集所有分散资金，培养真正具有国际经济竞争力的大型企业

我们也需要自己的“淡马锡”

这也是为什么万科将被野蛮人敲开大门的时候，荣耀可能会流入外资手中的时候，我们的国资委会现身，站在他们面前

于是全国各地国资委，都想学深圳国资委

更大范围看，深圳国资委是国资系一支

其实全国各个地方，上至省、直辖市，下到市都有自己的国资委

就拿离我们最近的上海国资系来说

你买房的绿地、逛街的奥特莱斯、就连你吃的大白兔奶糖，背后真正的大BOSS都是上海国资委

但是全国各地的国资委全年的学习活动列表里，都会出现深圳两个字

所以深圳国资委，到底特殊在哪，或者说它做对了什么

这里面最重要的一点，可能就是

眼光

这个眼光，不仅要看准时机，还得看准企业

这里面，学的最好的可能就是合肥

不管是入股蔚来，豪赌京东方，还是持股的江淮汽车被大众收购

安徽国资委看似运气爆棚，但其背后是一个超前的城市产业布局，以及数十年如一日的深耕

所以眼光的背后关键点是什么

有人专门研究过这事，通常国资委的运作模式都是：上层调研、规划、设计天花板、实施，但是深圳好像不太一样

它是自下而上的 倒推出来的

比如：深圳市国资委旗下的深投控

现在我们看到深投控主要走科技金融领域投资路线，它并不是早期就出现在顶层设计中的，它是在探索过程中，逐渐形成的

也就是说，科技金融领域的探索刚开始并不是深投控布置的“作业”

它在国内最早由深投控旗下的高新投，推出的“比例担保”“担保分红”“担保换股权”等担保方式，而这个动作成功扶持了一批高新技术企业，成为行业标杆

而这也触发了深投控战略系统的变革，之后我们就发现深投控“战略核心”范畴就变成了“转型成为以支持科技和产业创新为战略目标的深圳市级科技金控平台”

也就是说，是公司下属投资企业“自下而上” 推动业务战略构建的业务探索节奏

不仅如此，它还会双向结合，就是资金投资规划的顶层设计+一线市场经验的反馈，两者精准结合

所以不是随随便便谁天生就独具慧眼的，都是在实践中不断摸索出来的

拥有眼光之后，剩下的就交给时间吧

因为当入股的公司足够多的时候，同类型的公司会因为国资委的存在，而产生联系，有的甚至可能打通相关公司壁垒，实现了国资委自己都没想到的经济效益

于是好上加好的，正面联动效应就出现了

说这么多，你发现了吗

在深圳国资委对资产超强运维能力的带动下，全国各地的国资委都在学习并开发属于自己的“国资委模式”

有的结合当地优势行业进行资产升级，比如茅台背后的贵州国资委；有的根据城市产业配置需求不断优化自身产业结构，比如格力背后的珠海国资委、京东方背后的安徽国资委等等

跳脱出眼前这些事情，我们会发现，这背后藏着一条是很早之前就埋下的伏笔

就是我们的发展模式，怎么说呢

就拿现在几乎每个城市都有的工业园区来说

其实全国各地的工业园区，都学的苏州，然后苏州又学的新加坡

也就是说，我们用苏州做试点，学习新加坡，然后给予充分的发展自由

记得其中有一招就是，当年工业园区的人买房还会有补贴，这算是当时一种比较少见的抢人手段，目的也就是为了发展工业园区

然后苏州工业园区成功之后，就开始在全国范围内推广，所以你会发现现在绝大部分工业园区都成立在1994年，因为这年苏州工业园区才刚刚批准设立

同样的，全国CBD模板，就是上海的陆家嘴

还有现在如火如荼正在推进的自贸区，最早的试点，就是上海外高桥保税区

试验成功后，也开始走向全国

就是说在中国的发展路径中，这件事已经被千万次运用，就是学习

铺开来说就是：试点--->放开--->摸索，如果成功，就推广全国

这样的试点，很多，像工业园区的试点、国企改革的试点等等，都是