浦江镇三鲁公路产业园区外景

位于闵行区浦江镇三鲁公路沿线的标准厂房项目，现面向市场开放招租。浦江镇地处闵行区东南部，北接浦东新区三林镇与康桥镇，东临浦东新区周浦镇，西靠吴泾镇，南连奉贤区金汇镇，是闵行区与浦东新区交界地带的重要产业板块。浦江镇是上海一城九镇中重点发展的城镇之一，也是闵行区面积蕞大的镇，拥有浦江国际科技城、临港浦江园等多个国家级与市级产业园区，产业能级较高。项目总建筑面积约3200平方米，属于104工业地块，土地性质明确，入驻企业可依法办理环评审批及工商注册手续，合规运营有保障，产权关系清晰，无纠纷隐患。浦江镇近年来依托上海南部科技创新中心建设与临港新片区的辐射带动，区域发展进入快车道，三鲁公路沿线已集聚了精密制造、生物医药、医疗器械、信息技术等领域的企业，产业升级态势良好，发展潜力巨大，为入驻企业提供了优越的区位条件与广阔的发展空间。

厂房可租面积覆盖500至3200平方米，可灵活分割，满足从中小型车间到大型规模化产线的不同空间需求500平方米起租，降低入驻门槛。首层层高7米，二楼层高5米，楼板承重1吨/㎡，配备3吨货梯，可承载重型生产设备与大型货架，满足机械制造、重型装备等企业的硬件要求，承重能力在闵行区同类型厂房中较为突出。配电总量达1200KVA且支持按需增容，可适配高耗能生产设备，满足企业大规模扩产时的用电需求，用电保障充分。消防等级为丙二类并配备自动喷淋系统、烟感报警与消火栓，安全标准达标，可顺利通过消防验收。厂房内部空间规整、柱距开阔，单层面积大，空间利用率高，大型设备布局灵活。采光通风良好，水电网络等基础设施到位，可满足精密机械加工、智能装备制造、新材料生产、医疗器械、新能源配套、汽车零部件、仓储物流等多种业态的大规模生产与研发中试需求，是浦江镇稀缺的大型标准厂房资源，企业入驻后可快速完成装修与设备进场，缩短投产周期。

交通条件方面，项目距外环高速浦星公路出入口约3公里，距申嘉湖高速林海公路出入口约4公里，经外环高速约10分钟到达浦东国际机场，约15分钟到达前滩商务区，约20分钟到达徐家汇商圈，约25分钟到达虹桥枢纽，商务出行与物流运输均较为便捷。三鲁公路为浦江镇南北向主干道，道路宽敞，双向四车道，大型货车通行无障碍。项目距地铁8号线沈杜公路站约3公里，距地铁浦江线三鲁公路站约1.5公里，轨道交通可覆盖。浦江镇区域内路网规划合理，周边有三鲁公路、浦星公路、林海公路、沈杜公路等多条主次干道，可快速接驳外环高速、申嘉湖高速等快速路网，物流通达性优良。浦江镇紧邻浦东新区与临港新片区，可便捷对接浦东的产业资源与临港的政策红利，对于需要同时覆盖浦东与闵行两个市场的企业具有较强的区位吸引力。

标准厂房内部空间实景

生活配套方面，浦江镇生活成本在闵行区属于较低水平，对于注重用工成本的企业具备显著优势。周边有浦江万达广场、浦江生活广场、浦江城市广场等商业消费场所，餐饮、购物、休闲娱乐资源日益丰富，可满足园区员工日常消费与商务接待需求。浦江镇住宅密集，租房成本在闵行区处于较低水平，从动迁安置房到商品房均有充足供应，对于需要稳定一线劳动力的生产企业具备明显的人力资源优势，企业招聘留人较为容易。区域内医疗资源日趋完善，有浦江社区卫生服务中心、仁济医院浦江分院等医疗机构，就医方便。教育资源不断丰富，有多所中小学与幼儿园。浦江镇还拥有浦江郊野公园、浦江森林公园等大型生态休闲空间，生态环境优越，员工业余生活丰富。浦江镇是上海市郊野公园建设重点区域，区域内生态绿化率较高，对于注重工作环境的员工具有较强的吸引力。

该园区面向精密机械加工、智能装备制造、新材料生产、医疗器械、新能源配套、汽车零部件及仓储物流等领域的生产制造企业定向招商，重点引进具备规模生产能力与增长潜力的制造类企业，欢迎有大规模扩产与产能转移需求的企业入驻。租金区间0.8至1.1元/㎡/天，物业费3元/㎡/月，在闵行区同品质厂房中价格优势极为明显，性价比极高，租期可根据企业需求灵活协商，长期租赁可享受优惠。园区为现房交付状态，企业入驻后可快速投入运营。浦江镇紧邻浦东新区与临港新片区，入驻企业可便捷对接两区产业资源，享受临港新片区的政策外溢效应。园区物业管理规范，安保消防设施完善，水电供应稳定。欢迎有意向的企业来电咨询预约实地看房，园区招商团队将提供专业的选址建议与灵活的租赁方案，助力企业在浦江镇实现低成本高效益发展，还可协助企业对接浦江镇招商部门申请相关产业扶持政策。

园区产业招商

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招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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