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麻涌：东莞水乡经济区的临港产业枢纽

麻涌镇地处东莞西北部，是东莞水乡经济区的核心组成部分。麻涌拥有麻涌港等内河港口资源，凭借其临港优势，已发展成为以粮油食品加工、仓储物流、造纸包装为主导的产业重镇。麻涌港区年货物吞吐量超千万吨，是国家粮油食品进出口基地的重要承载区。

本次推出的4万平方米大型厂房仓库，位于麻涌临港工业区核心区，紧邻广深沿江高速麻涌出口，距广州黄埔港约20分钟车程。对于粮油食品加工、仓储物流、装备制造等对大空间、临港运输有高要求的企业，麻涌提供了东莞水乡经济区极其稀缺的高标准产业载体。

东莞产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间与物流双重优势

厂房首层10米层高可满足大型仓储货架安装与重型设备运行；楼上6米层高适配轻生产与包装分拣。楼板承重2吨/平方米，在多层厂房中承重能力突出。多台5吨货梯与卸货平台配套，大货车可直接靠台装卸，物流效率高。

独立变压器1600KVA配电充裕，可支撑大功率设备运行。丙二类消防系统已通过验收，可办环评。厂房仓库面积灵活组合，5000至20000平方米起租，适配不同规模企业的需求。

东莞标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

水乡经济区的区位与政策红利

麻涌的临港交通优势在东莞水乡经济区中蕞为突出。广深沿江高速、水乡大道、麻涌大道等交通干线在此交汇，距广州黄埔港约20分钟车程，距南沙港约30分钟车程，进出口物流十分便捷。东江大桥可直达广州开发区，广佛同城交通网络日益完善。

麻涌作为东莞水乡经济区的核心组成部分，享有水乡经济区产业发展扶持政策。同时麻涌生活配套日趋完善，华阳湖湿地公园、创客坊商业街区等休闲商业设施丰富，可满足企业员工的居住生活需求。参考租金在水乡经济区同类厂房中性价比突出。

园区产业招商

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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