番禺区化龙镇产业园区外景

位于广州市番禺区化龙镇金山大道旁的独院厂房项目，现面向市场开放招租。番禺区作为广州南部重要城区与粤港澳大湾区核心区域，近年来经济发展迅速，产业升级步伐加快，已成为广州高端制造业与现代服务业的重要承载区。化龙镇位于番禺区东北部，紧邻广州国际商品展贸城与广州大学城，区位优势突出，是番禺区重要的产业集聚区域。该项目为独门独院标准厂房，总建筑面积约5000平方米，一手房东直租，红本产权清晰，无中间环节，入驻成本透明可控。独门独院设计保障了企业运营的独立性与私密性，院内空地充裕，可满足停车、卸货、周转等日常运营需求。化龙镇近年来依托广州国际商品展贸城与广汽产业园等重大项目带动，产业能级持续提升，金山大道沿线已集聚了汽车零部件、精密制造、商贸物流等领域的大量企业，产业氛围浓厚，上下游配套体系完善，企业入驻后可便捷对接周边产业资源，共享区域产业集聚带来的协同效应与商业机会。

可租面积覆盖500至5000平方米，可灵活分割，满足不同规模企业的空间需求，蕞小起租面积500平方米，中小企业入驻门槛较低。首层层高6.5米，可满足中小型生产设备与货架的安装需求，空间开阔。楼板承重800KG/㎡，可承载中等重量生产设备。配电容量800KVA且支持按需增容，可适配中等耗能生产设备与实验仪器。消防等级为丙二类，喷淋消火栓系统齐全，安全标准达标，可顺利通过消防验收。厂房结构稳固，采用钢结构与框架结构相结合，空间规整，柱距开阔，便于产线排布与仓储布局。园区标配办公室与宿舍，企业入驻后无需额外装修办公与住宿空间，可有效降低前期投入成本，实现拎包入驻快速运营。停车场车位充足，满足企业员工与访客的停车需求，大型货车进出方便。厂房水电网络设施到位，可满足企业日常生产运营的基本需求，企业入驻后可根据自身业态进行内部隔断与装修，灵活度较高。

交通条件方面，项目位于番禺区化龙镇金山大道主干道旁，金山大道是番禺区东西向交通大动脉，连接南沙港快速路与新化快速路，可快速通达广州各主要城区与交通枢纽。驾车经南沙港快速路约15分钟可达广州大学城，约20分钟可达广州国际生物岛，约25分钟可达琶洲会展中心，约30分钟可达广州南站，约40分钟可达白云机场，商务出行与物流运输均十分便捷。化龙镇路网密集，金山大道、展贸东路、化龙大道等多条主干道环绕，大货车可直达园区门口，物流运输效率高。番禺区作为广州南部交通枢纽，广深港高铁、广珠城际、南沙港快速等多条高速铁路与高速公路交汇，可快速通达珠三角各主要城市与港澳地区，对于有珠三角供应链布局需求的企业，番禺化龙的区位交通优势可有效降低物流成本，提升运营效率。园区门口设有公交线路接驳地铁4号线石碁站与新造站，员工通勤较为便利。

独院厂房内部实景

生活配套方面，番禺区化龙镇近年来城市化进程加快，城市面貌与公共服务水平持续改善。周边有化龙镇商业街、广州国际商品展贸城商业配套等商业消费场所，餐饮、购物、银行、医疗等日常生活配套齐全，可满足园区员工日常消费需求。化龙镇住宅供应充足，租房成本在广州南部区域中属于较低水平，从城中村出租房到安置房均有充足供应，对于需要稳定一线劳动力的生产制造企业具备一定的人力资源优势，企业招聘留人较为容易。番禺区教育资源丰富，化龙镇周边有多所中小学与幼儿园，为员工子女提供了便利的教育选择。番禺区拥有广东省中医院大学城医院、番禺区中心医院等优质医疗资源，医疗保障到位。化龙镇还拥有化龙湿地公园、莲花山风景区等休闲场所，员工业余生活丰富。番禺区作为广州南部宜居宜业城区，整体生活配套在广州市各区中处于较高水平，为入驻企业员工提供了良好的生活品质保障。

该厂房面向汽车零部件、精密制造、五金加工、电子装配、商贸物流、仓储配送等业态定向招商，重点引进生产加工与商贸物流类企业，欢迎有番禺选址需求的企业入驻。租金0.56元/㎡/天，在番禺区同品质厂房中价格优势明显，性价比突出，一手房东直租，无中间费用，入驻成本更低。租期灵活，可根据企业需求协商确定，长租可享更多优惠。园区为现房状态，配套办公宿舍齐全，企业可快速入驻运营，缩短投产筹备周期。番禺区化龙镇作为广州南部重要的产业集聚区，入驻企业可便捷对接广州国际商品展贸城与广汽产业园等周边重大产业平台，享受区域产业集聚红利与政策支持。欢迎有意向的企业来电咨询预约实地看房，招商团队将提供专业的选址建议与灵活的租赁方案，助力企业在广州番禺区实现稳健发展。

园区产业招商

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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