房源核心参数

大规模园区载体的综合供给能力

大桥工业园这处大规模厂区在南湖区属于体量靠前的工业载体项目。约50000平方米的总可租面积中，包含了单层钢结构厂房、多层混凝土厂房以及可按需定建的空地三种不同类型的空间形态。这种多形态组合的供给方式使园区能够同时满足多种规模与工艺需求的企业在同一园区内布局。

单层厂房部分约7070平方米，层高约10米，带牛腿承重约10至15吨，适合需要行吊作业的重型加工与装配类企业。多层厂房部分以约3000平方米为一个分区单位，一层层高约8.7米、标准层层高约6.5米，对于精密制造、电子组装、医疗器械生产等轻荷载业态提供了分层使用的弹性。

特别值得注意的是园区还提供了定建地块——有3块空地可按企业需求定制单层或多层厂房，定制面积在2000至12000平方米。对于有特殊工艺需求、标准厂房无法满足的企业，定建是一种比较彻底的载体解决方案。

园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

嘉兴科技城板块的产业赋能

该园区位于嘉兴科技城（南湖高新区）核心辐射范围内，距G60沪昆高速嘉兴出口约3公里。科技城板块是南湖区产业能级蕞高、创新资源蕞密集的区域，聚集了清华长三角研究院、中科院相关机构及大量高新技术企业，人才密度与技术服务平台资源明显优于普通工业镇街。

入驻企业可以就近利用科技城内的人才招聘渠道、技术检测认证平台以及产学研合作资源。园区招引方向明确指向高端装备制造、汽车零部件、半导体、医疗器械等高附加值产业，同时对单层厂房的入驻企业有一定的外资偏好，这与南湖区近年来推动外资高端制造项目落地的招商方向是吻合的。

厂房内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

租金方案与招商门槛分析

租金为面议方式，对于不同面积段与租期的企业可能有不同的报价策略。考虑到园区物业全自持且配套质量较高（地下停车场、园区食堂等），租金水平预计在南湖区的工业地产市场中处于中高端价位。但丙二类消防、高层高、大牛腿承重以及可定建等硬件条件，对于有较高厂房品质要求的企业来说，综合性价比值得认真核算。

建议意向企业在接洽园区招商部门时，提前准备以下材料以加速评估流程：企业基本情况与主营业务说明、近两年的纳税或营收证明、计划使用的工艺类型与设备清单、所需面积与楼层偏好以及预计投产时间表。对于外资企业，建议同时准备投资备案与相关资质文件。

园区产业招商

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招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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