【稀缺】工业园清远清城源潭镇38000平单一层红本厂房出租，区位优势明显
清远市清城区源潭镇新出一宗大型单一层红本厂房，总建筑面积约38000平方米，配套空地约23800平方米，宿舍约2700平方米、办公约1440平方米，独门独院布局。车间长450米、宽84米，滴水高度约10米，国有M2工业用地，土地证与消防备案齐全。水电对公收费，无物业管理费，水价约2.9元每方、电价约0.7元每度。位于广连高速高桥出口附近，交通便利，周边无居民干扰，环评通过率高，可任意分租。适合PVC薄膜加工、印刷、电子科技、日化用品、注塑吹瓶、包装包材、新材料等无重污染行业。
房源核心参数
38000平单层：源潭镇再放大体量车间
源潭镇是清城区重要的工业聚集区之一，近年来依托广连高速、乐广高速等交通动脉，逐步形成以建材、物流、五金加工为主的产业集群。此次释放的38000平方米单一层车间，配以23800平方米的空地，在清远市场上属于稀缺的大体量资源。
车间长450米、宽84米的方正布局，使得生产线可以沿长边方向高效组织，减少物料流转距离。独门独院形态下，整租企业可以享有完全的封闭管理自主权，分租企业也可获得相对独立的运营空间。
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
M2工业用地+环评优势：合规基础扎实
国有M2工业用地的属性意味着该厂房可以承载二类工业项目，覆盖范围比M1更宽。对于涉及轻化工、表面处理等环节的企业M2用地是入驻的前提条件。加上周边无居民区的空间隔离，环评审批的阻力相对较小。
消防备案齐备、丙类消防等级，可以满足大多数制造企业的消防验收要求。水电对公直缴且无物业管理费的设计，也为企业省去了物业加价等隐性成本。
能源成本与区位：清远厂房的双重竞争力
水价2.9元每方、电价0.7元每度，在广东省内属于较低水平。对日均用电量较大的制造企业，仅电费一项每年可比珠三角核心区节省数十万元。无物业管理费的政策进一步降低了运营负担。
广连高速高桥出口距离厂房仅数分钟车程，从源潭到广州白云机场约40分钟，到花都区约30分钟。对于需要频繁往返广清两地的物流与管理人员，这一交通条件在清远各镇中处于前列。
厂房车间与载体环境示意图（图文无关，仅供参考）
适合产业与分租策略
PVC薄膜加工、印刷包装、电子科技组装、日化用品生产、注塑吹瓶等无重污染行业适配度蕞高。23800平方米的空地对于需要大面积原材料堆场或成品周转场地的企业尤其有价值。
分租策略上，园区支持任意面积分割。建议中小企业在选择分租区域时，优先确认水电独立计量方式与公共区域维护责任，避免因共用设施产生纠纷。
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构蕞终确认为准。如需了解清远清城、清新、英德、佛冈、阳山、连山等各县区镇街，以及粤港澳大湾区其他城市的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通。
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