上海市宝山区杨行工业园，共祥路699号（近富长路）一处总面积达6.8万平方米的钢结构厂房集中释放招租房源。项目位于104板块，层高8米，现有配电360千伏安，可办理环评手续，业主方接受分租。以单一园区6.8万平方米的体量计，本项目在宝山中部工业带中属于头部规模，既可承接单一企业的大面积整租需求，也能通过分割形成多企业组团式入驻的产业微集群。

6.8万平的连片空间：产线整体迁入的现实解法

对处在产能扩张期的制造企业而言，蕞理想的选址状态是把分散在多处的车间、仓库与办公整合到同一园区内。分散布局带来的隐性成本远超表面租金差：物料在多个点位之间的转驳、管理人员的往返、质量追溯链条的断点，都会在日常运营中持续消耗效率。6.8万平方米的连片空间，为这类整合需求提供了物理基础——一家中型制造企业的完整产线、原料仓、成品仓与配套办公，通常在两到三万平方米区间即可容纳，本项目的体量足以同时安置两到三家此类企业，或一家规模型企业的全部功能单元。

钢结构与8米层高的组合，在改造灵活度上具备优势。钢结构厂房的隔墙调整、局部夹层增设与设备吊点加装，施工周期与成本均低于砖混结构；8米层高则为多层货架与中型吊装留出空间。需要留意的是配电条件——360千伏安的容量分摊到6.8万平方米，单位面积配电密度偏低，适合仓储物流、轻型组装、包装分拣等低能耗业态；若企业以高功率加工设备为主，则需在签约前明确增容方案、周期与费用分担。

杨行板块：宝山制造业的中部脊梁

杨行镇是宝山传统制造业的核心承载地之一，园区内聚集了机械加工、金属制品、装备配套、包装印刷等多个方向的企业群落。这种产业密度带来的直接好处是外协配套半径短：表面处理、热处理、精密加工、模具制作等工序，往往在几公里范围内即可找到成熟供应商，样品打样与小批量试产的响应速度明显快于新兴园区。

从区位看，共祥路699号靠近富长路，向南经蕰川公路与外环高速衔接市区路网，向北可达罗店与高新园区，向东通往吴淞与滨江产业带。104板块的用地性质保证了长期使用的规划稳定性，环评审批通道畅通，这对有生产排放需求的企业是硬性前提。当前上海市域内单幅面积超过5万平方米、且具备104合规属性的在租工业载体存量有限，有大面积需求的企业建议尽早接洽，按实际所需的功能分区与业主方商定分割方案。

园区产业招商

专注长三角产业园区厂房、仓库、办公、土地招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

扫一扫关注公众号