二期总建筑面积约21万平方米，一标段8万平方米全部结构封顶，计划2027年底建成投用，青浦西翼产业空间供给持续放量。

在沪苏浙交界的水乡客厅，一片曾经的农田正加速长出创新载体。

作为水乡客厅区域内首个建成的产业功能载体，创智引擎一期今年3月底正式通过竣工验收备案：占地约35亩、总投资5.57亿元的8栋低密度研发办公楼，以粉墙黛瓦的江南风貌伫立在方厅水院东北角，与2026年长三角一体化示范区开发者大会主会场遥相呼应。

绿色金融加数字科技双主线

据运营方长新公司介绍，一期定位为绿色金融机构集聚区，重点招引绿色产业基金、绿色债券、绿色保险等机构，同时承接数字科技领域的研发总部。

目前招商已全面启动，累计对接长三角等地20余家创新平台和企业，多家处于实地考察阶段。

低密度、水岸生态与跨省域枢纽区位，构成了这批载体区别于传统园区的稀缺卖点。

二期21万平方米滚动推进

建设端同样在提速：创智引擎二期总建筑面积约21万平方米，一标段8万平方米已全部结构封顶，正进行二次结构与机电安装，二标段商业地块桩基施工完成七成，整体计划2027年底建成投用。

届时水乡客厅将形成研发办公、商业配套、开发者社区联动的完整产业界面。

对选址企业而言，水乡客厅板块叠加示范区跨省域制度红利：一体化审批、雪落漾路等跨省通道通车、沪苏嘉城际推进，青浦金泽与吴江、嘉善的时空距离持续压缩。

绿色金融、数字科技及配套服务企业可关注一期现房载体。

同期青浦练塘、朱家角等周边板块标准厂房租金仍处0.5至0.9元/㎡·天洼地，研发在水乡客厅、制造在周边镇街的组合布局正当其时。

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