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　　原标题：单次租期最高20年!佛山企业自持租赁商品房新规今日公布!

　　单次租期不超20年！一次性最高收取1年房租！

　　佛山市企业自持商品房租赁新规公布！即日施行！

　　今日（11月25日），佛山市住房和城乡建设局、佛山市自然资源局公布了对《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知》最新修订及更名版本。

　　《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知》

　　据通知内容显示：自即日起，凡是在佛山市行政区域内通过公开交易获取的国有建设用地的房企，其中，约定期限内只租不售的企业自持商品房屋，全部用于公开对外租赁，不得销售、转让；

　　与此同时，对外出租单次租期不得超过20年，且不得超过土地出让合同中约定的自持期限，且不得一次性收取超过一年的租金。

　　此外，官方同时还发布了一份“关于《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知》”的政策解读，其中提到：

　　原通知于2019年1月25日起正式实施，有效期至2020年12月31日，政策有效期已届满。

　　由于我市在2019年实行机构改革，原通知涉及的部门名称已发生改变，有必要根据实际情况对相关管理部门名称予以修改。另外，根据国务院和省关于清理证明事项、进一步完善失信约束制度等上位法政策要求，需对原通知疑似要求行政管理相对人提交证明文件的表述及部分条款作出调整。

　　2017年，佛山被选为首批开展住房租赁试点城市之一。企业自持商品房屋是我市贯彻落实党中央“房子是用来住的、不是用来炒的”定位精神，实行租购并举，加快培育和发展住房租赁市场的重要组成部分，属于房屋租赁市场发展先行先试的“新产物”。

　　为了规范企业开发及经营自持商品房租赁行为和管理工作，根据国家、省、市相关政策规定，参考其他城市经验，并结合我市实际，制定了《通知》。

　　（一）因原通知在试行期间有效规范了我市企业自持商品房屋租赁行为，在原通知有效期届满后，为继续施行原通知的有效措施，在进一步完善通知内容的情况下，现将文件名称修改为“佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知”，即删除“试行”二字。

　　（二）根据我市机构改革情况对《通知》中涉及的“佛山市住房和城乡建设管理局”“佛山市国土资源和城乡规划局”“区国土城建和水务（利）局”等管理部门名称作相应修改。

　　（三）将《通知》中涉及的“证明”表述进行修改，例如将“法定代表人身份证明”修改为“法定代表人身份说明文件”，将“书面授权证明”修改为“书面授权材料”等。

　　（四）第十条“企业自持商品房屋原则上以栋为单位申请办理不动产权证书”中“以栋为单位”的表述不够准确，根据实际情况将相关表述修改为“企业自持商品房屋原则上按照一次性申请整体登记办理不动产权证书”。

　　（五）删除原通知第十六条“列入佛山市土地市场失信‘黑名单’企业，该企业、企业控股股东及控股股东新设立的企业最近一年内不得参加佛山市土地竞买”的表述。

　　（六）将第十八条“鼓励企业把已竣工验收且未出售的商品房向市住房和城乡建设管理局申请认定为企业自持商品房屋”修改为“鼓励企业把已竣工验收且未出售的非自持商品房向市住房和城乡建设局申请认定为企业自持商品房屋”。

　　（七）对通知的有效期进行修改，将第十九条“有效期至2020年12月31日”修改为“有效期5年”。返回搜狐，查看更多

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