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　　原标题：3月国内工业用地拿地中标汇总 - 联东、万洋、中电光谷、平谦国际、清控科创、佳海产业各有斩获

　　3月全国工业用地市场动态：产业企业主力地位稳固，产业地产商拿地面积占比有所下降

　　从土地市场来看，2022年3月，全国城市工业用地成交面积为8598.78万㎡，较上年同比下降40.78%，环比上升171.01%，成交均价278.41元/㎡，较上年同比下降8.98%，环比下降34.66%。

　　图：2021-2022年全国工业用地成交面积与成交均价

　　图：2022年3月各类型企业拿地面积（亩）

　　2月 国内 产业地产商工业市场拿地 动态

　　2.1市场概况： 联东、万洋、中电光谷、平谦国际、清控科创、佳海产业等企业均有斩获

　　3月份，全国产业地产商共拿地50块。本月重点拿地动态包括万洋漳州、韶关两市拿地739亩，联东洛阳、沈阳、珠海、合肥四市共拿地353亩，中电光谷咸阳拿地260亩，平谦国际苏州拿地155亩，清控科创孝感拿地125亩，佳海产业贵阳拿地16亩。

　　1）万洋众创漳州、韶关两市拿地739亩

　　万洋众创城是万洋集团专为中小企业集群服务，按照“产业集聚、产城融合、资源共享、产融互动”模式运营的制造业集聚平台。目前，已在长三角、珠三角及重点区域中心城市开发园区面积超7000万平方米，已入驻企业超15000家。万洋近期投资力度还是很大的，本月拿下了5宗工业用地，其中三宗位于韶关，两宗位于漳州。2021年，万洋签下广东（新丰）万洋众创城项目，此次韶关所拿地块也是用于建设该项目；漳州所拿地块用于建设漳州高新区万洋众创城项目，此前，万洋已于漳州布局福建(龙海)万洋众创城，该项目是万洋布局漳州的第二个项目。

　　2）联东洛阳、沈阳、珠海、合肥四市拿地353亩

　　联东本月拿下四宗工业用地，洛阳、沈阳、珠海、合肥四城市拿地共352亩，其中，沈阳与珠海两块工业用地用于开发新项目，分别打造联东U谷和平未来智造谷和联东U谷·数字智造产业园。联东近期项目拓展得非常快，但联东还是较为保守的，联东现在基本不会签上海之类的能级较高的城市，倒并不是因为上海市不愿意跟它签，很大程度上在于联东知道自身整体的能力还没有上升到上海直辖市这一级，所以先和其他的一些城市签约，逐步去提升自身的能力。

　　本月，中电光谷拿下了位于咸阳市星火大道以南、高科三路以东、科技大道以北区域的XY-GX-2022-2-02地块，成交楼面价447元/㎡，土地面积260亩，该地块用于建设中国电子西部智谷项目。中国电子西部智谷项目是中电光谷在2017年签约的项目，中电光谷在2017年提出“一城一法”，现已在全国41个城市布局71个主题产业园区，目前在陕西的已布局西安、咸阳，打造了西安CEC信息港、中国电子西部智谷等标杆项目。

　　平谦国际本月拿下了位于苏州市中市路东、春耀路南的苏园相国土2022-G-2地块，成交楼面价286元/㎡，土地面积155亩。平谦国际的投资重点主要在长三角和大湾区，目前已在昆山、南通、常州、嘉兴、苏州、太仓、常熟、无锡、南沙、肇庆、高明、南海等市开发运营了13个园区，在苏州打造了平谦国际（相城）现代产业园、平谦吴江现代产业园等项目。

　　清控科创是以科技创新与创业服务为主营业务的科技园区建设运营商和双创生态服务提供商，是清华大学链接优质社会资源的双创服务平台、清华控股创新创业战略功能平台。本月，清控科创拿下了位于孝感市临空经济区科创路以北、规划纵7号路以西的孝国土临G(2021)20号地块，成交楼面价180元/㎡，土地面积125亩，该地块用于建设清控科创（孝感）创新基地项目。清控科创（孝感）创新基地项目是清控科创2021年签约的项目，该项目是清控科创在湖北省落下的首个重资产项目。孝感市临空经济区作为武汉城市圈航空港经济综合实验区重要节点，不仅是孝感建设武汉城市圈副中心的重要战略支点、孝感与武汉实现同城化的桥头堡，也是武汉“1+8”城市圈中距离空港蕞近、区位交通俱佳、生态环境良好、具有较高开发建设潜力的优渥之地。

　　佳海产业发展集团股份有限公司成立于1993年是集地产投资运营、规划设计、开发建设、物业管理、工程监理于一体的现代化综合民营企业。公司由由住宅、商业等传统地产开发模式向工业地产开发模式的转型，坚持围绕“产业新城”的开发运营，陆续开发了襄阳佳海工业园、长沙佳海工业园、南昌佳海产业园等项目。佳海产业近期动作也比较多，今年1月佳海产业于青岛、阜阳拿下了两宗工业用地。本次贵阳拿地仅16亩，主要是因为之前在该区位已有所布局，2021年6月，佳海产业签约贵阳，同年11月注册成立贵阳佳海产业发展有限公司，12月，佳海产业于双龙航空港经济区拿地201亩，此次所拿地块也是位于也是位于双龙航空港经济区内。

　　3.1哪些区域政府平台公司拿地较多？

　　全国来看， 3月全国27个省、直辖市和自治区（除港澳台西藏）政府平台公司共拿地拿地数量307块，占工业用地出让比例的13.4%，较上月（9%）相比略微上升。分省份来看，3月政府平台公司拿地比例（各省份拿地数量/政府平台公司拿地总数）较高的包括安徽（16.6%）、浙江（8.6%）江西（8.0%）内蒙古（7.3%）和辽宁（6.1%）。分地级市来看，3月政府平台公司拿地比例（各地级市拿地数量/所在省份政府平台公司拿地总数）较高的包括安徽阜阳和芜湖（36.5%）、浙江金华（44.4%）、江西宜春（28%）。

　　图：分省份政府平台公司拿地数量（块）

　　3.2哪些政府平台公司拿地较多？

　　3月拿地面积排名前30的政府平台公司中，5家位于江西，4家位于安徽，3家位于甘肃；拿地金额排名前30的政府平台公司中，5家位于江苏， 3家位于浙江、广东和福建。具体名单详见下表。

　　表：3月政府平台公司拿地面积TOP30一览表

　　3月工业土地出让城市中，华东区域共出让537块土地，占全国工业土地出让总数23.5%，继续占据头部位置，但占比比例下降明显。从各省份（自治区/直辖市）工业用地出让面积排名变化来看，12个省份排名有所上升，14个省份工业用地出让面积排名下降，其余保持不变。详情见下文。

　　图：3月各省土地出让面积与出让数量

　　华东地区，除福建和上海以外，其他五个省份依然牢牢占据前十中的五席。山东、安徽、江西、浙江、江苏省分别以13852亩/143块地块、12522亩/203块地块、10914亩/131块地块、9013亩/210块地块、8969亩/103块地块的数据，占据一、二、六、七、八名。

　　华中三省中，湖北省土地出让面积较上月下降2000亩，降至全国第五，湖南省土地出让面积与上月持平，排名在第20位，河南省土地出让面积较上月增加两千余亩，位于榜单第12位。

　　华南地区广东土地出让总面积较上月略有上升，广西土地出让面积较上月增加三千余亩，上升至榜单第9位，海南3月增加出让土地80余亩，仍位居全国第30名。

　　华北地区，河北省较上月增加土地出让面积八千余亩，升至全国第3位，内蒙古自治区较上月有所下降，位于全国第14为，北京、天津、山西排名较上月无大幅变动。

　　东北三省中辽宁省土地出让面积排名均有所上升，吉林省、黑龙江排名则基本与上月维持一致。

　　西南地区四省（除西藏外）四川、贵州、云南、重庆从出让面积来出现不同程度下滑，其中重庆市土地出让面积较上月增加一千余亩，排名与上月持平。

　　西北地区五省中新疆土地出让面积上升五千余亩，本月排名也上升至第4位，陕西、宁夏、甘肃、青海土地出让面积较上月均出现上升趋势。

　　整体来看，本月，工业用地市场有所回暖，这主要有两方面的原因：一方面，由于新年效应，2月份工业用地出让面积相对来说较低，所以相较于新年月，本月土地出让面积环比迎来大幅增长；另一方面，很多工业地快速开发的原因还是专项债，去年四季度发行了1.2万亿元地方政府专项债券，这些资金经过立项、拿地落到具体项目，也是到一季度才能有所体现。在新年效应及专项债投资下，3月工业用地出让面积大幅提升。

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