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　　原标题：关于小厂房出售你必须得知道的四点！

　　在商业地产火爆的同时，我们也不可小嘘工业地产的重要地位。中国被号称为世界工厂，大量的厂房、工厂都聚集在珠三角、长三角等沿海地带，除了商业地产大有前景外，工业地产亦倍受各大投资者和开发商的青睐！小厂房出售需要衡量很多因素，如交通位置，厂房结构，供能情况，当然还有最为重要的厂房价格，厂房选择远不是选择土地与地上建筑物这么简单。为了能找到适合自己要求的厂房很有必要先了解一些厂房出租的相关知识,科学选址从选哪儿开始（）

　　一、厂房手续是否齐全,是否存在违建

　　厂房是否手续齐全需要重点关注，另外小厂房出售时, 厂房屋顶搭建小阁楼，房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。

　　首先应当考虑厂房所在的行政区域的有关政策，特别是税收政策，防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响投资计划的进度；例如在日益强调建设绿色经济，有效控制能耗产出的大背景下，有的地区并不愿意接收某些高能耗的工业企业入驻本区。企业在选址的过程中，应当事先对于有关政策信息进行摸底，必要时可以听取专业机构的 专业意见和建议。科学选址从选哪儿开始（）

　　了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。

　　“宏观”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周边的道路情况，距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。“微观”交通因素包括：厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况，是否能够通行大型车辆交通是否便捷，例如出口加工型企业要求集卡能够直接进入厂房进行装卸作业，对于有较高的防水、防尘、避光要求的产品，对于装卸区也有特殊的要求。这些因素在选址的过程中都需要考虑。在考核评估交通状况时要留意细节，要全盘考虑宏观和微观的可能对车辆通行造成影响的因素，防止“木桶效应”，例如，对于车辆通行高度的要求，不但要考虑到厂房层高、门高的限制，也要考虑道路（高架道路限高、电线杆）等通行道路的条件限制。

　　工业园区厂房, 供水：打开水龙头观察水的质量、水压。供电：确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象。有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少台的节目。煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气。

　　综上所述,小厂房出售时根据以上四个方面考虑基本上能寻找到适合的小厂房, 当然，企业在进行厂房选择时考虑的因素远不止以上四点，厂房选择不仅需要大数据的信息依托，更需要的是科学规划的选址流程。选哪儿作为一家多年来致力于为企业选址提供专业的顾问式服务公司，通过科学的方法，系统化的选址策略，针对性解决小厂房出售及其他各类选址问题。12城布局的本地化的服务团队，可为企业选址决策提供最优支持，解决企业选址难题。科学选址从选哪儿开始（）返回搜狐，查看更多

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