建始县人民法院化解一起厂房租赁纠纷
恩施日报讯 （全媒体记者张国帆 通讯员冯超）近日，建始县人民法院成功调解一起厂房租赁合同纠纷案，不仅促成双方达成和解，更通过后续跟踪协调推动协议实际履行，实现矛盾实质性化解。
从事塑料加工的个体工商户李某与张某签订为期一年的厂房租赁合同，年租金3万元。双方约定，李某使用张某的电表，由张某统一向供电公司缴费，李某按实际用电量支付电费。
合作因电费缴纳问题生变。今年3月，张某未及时缴纳电费，导致厂区停电，李某生产线中断。为尽快恢复生产，李某多次协商供电事宜，并咨询供电部门可否另行安装专用变压器。此后，张某提出要求李某预存电费后再用电，李某担心欠缴电费数额不清，预存后仍无法通电，反而扩大损失。多次协商无果，李某诉至法院，请求解除租赁合同并赔偿停产及厂房改造损失。
法庭上，双方各执一词。“是张某一直不缴费，才导致停电，影响我的生产。”“停电前我们就沟通过，是因为李某不肯预付电费！”
“还有没有继续合作的可能？”法官直击核心。李某明确表示，用电问题已成不确定因素，不同意继续合作。张某则表示目前已恢复供电，履行或解除合同均可。
综合评估双方的合作基础及矛盾形成过程，法官根据双方意愿提出调解方案：解除合同，张某退还剩余租金，李某限期腾退厂房。双方均表示同意。李某主动放弃停产及厂房改造损失的赔偿请求，但提出另一难处：尚有近10万元原材料堆在厂房，需半个月工期才能加工完成，如果立即腾退无法交货将造成损失。他请求将腾退期限推迟半个月，其间电费据实支付。
法官从情理与法理出发予以支持，张某也表示同意。为确保协议顺利履行，法官决定半个月后到现场组织验收，其间通过电话持续跟进。
“生产全部完成了，厂房也腾退干净，可以提前验收了！”协议达成不到10天，法官接到李某的电话，随即前往厂房，迅速组织双方完成清算及交付，这场因电费引发的租赁纠纷得到圆满解决。
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