很少见到新厂房不到一年就整体拍卖，3621万元成交价也让人直摇头。江苏富能宝储能科技有限公司的这笔资产，迅速成了盐城市热议的话题。买家、拍卖价、厂区细节，每一个环节都充满变数。

　　厂区位于盐城市盐都区盐龙街道，世钟路599号。这一批资产包括60亩土地和刚建成的三栋厂房，面积合计超过一万七千平方米。走近厂区，建筑外观明显很新，机器设备、办公桌椅全都打包在一起，没有拆分出售。新旧交错的感觉扑面而来。

　　此次拍卖是第二次进行。第一次高于3700万元的挂牌价，未有人报名。第二次降了700多万元，竟有4人参与。经过48次出价，最终成交价定在3621。737万元。

　　这种价格让当地不少厂主都琢磨了许久。有人觉得厂房太新、设备还算齐全，可成交单价2034元每平米在盐城算不算便宜？比起原先挂牌价格便宜了不少，但和真正的二手厂区价比还是略高。

　　厂区土地早在2011年就出让，可用于工业建设。但江苏富能宝储能科技有限公司是2019年才成立。土地如何流转、厂房什么时间动工，不难推测或许企业是后期获得这片地。厂区2022年才建成，看上去利用率并不高，很快进入了拍卖程序。

　　新厂投产不久，为何很快走到这步？江苏富能宝主要做储能技术和设备，还做风能、太阳能开发。这些年新能源大热，但企业要立身却并不容易。经营不过四年，突然破产，说明资本链并不稳，政策或市场波动影响大。

　　厂区周边是盐城高新区，这里交通方便，企业众多。产业链配套和物流都相对便利，新买家后续使用灵活度较高。即便拍卖中资产难全部评估，地段和建筑新是主要卖点。竞争也体现在拍卖过程，48次竞价说明买家对价位拿捏很细。

　　第二次拍卖价格比第一次低一些，也说明市场对这种资产还是有判断标准，有人等降价后再入场。新厂区空置需要成本，买来后继续做储能、风能、太阳能，还要看后续经营方案，不能一蹴而就。

　　2022年落成的厂房、办公楼和相关设施意味着还有比较多的投入沉淀。机器设备和辅助设施一起转让，买家减省了一些额外采购的投入。

　　能一次性收下新厂区，有现金实力的企业还是愿意出手。破产企业打包出售资产，倾向于快速回收资金，拍卖时买家相对更容易拿到低于市场的房产和设备。竞拍气氛还是非常激烈，几方都呈现出想拿下这块地的意思。

　　盐城市厂房价格整体不算高，高新区地段有优势。新建厂房和老旧厂区在当地成交价差别大。此次拍出的厂区价格，由于具备新设备和较好位置，比一般厂房多出一些溢价，不过还是低于首拍流拍价。

　　厂房配套设备主要为储能和新能源领域，假如买家背景对口，投入生产可以衔接得很快。如果选择转型改造，设备价值就要重新评估。另一个关注点，是土地和厂房手续规范齐备。这类拍卖标的，过户和维修成本比拍回零散资产低不少。

　　现场没见到聚集人潮，很多关注的人都是通过阿里拍卖看过程。得主信息很少公开，但拍卖进程中出现多次加价。说明在当前经济环境下，这类资产仍有一定关注度，但拿捏时机和投入门槛都要斟酌。

　　拍卖完成后，厂区未来用途成为关注。当地与新能源行业相关的企业不少，厂区流转能否带动更多产业对接？这一轮拍卖，也多少反映了市场对新兴产业工厂的真实需求。

　　工厂位置离主城区不远，交通便利，物流方便进出，对大宗原材料、成品运输都容易。相比周边一些十年以上的老厂，这处资产后续维护压力小，新主也少许多翻修烦恼。现场拍卖前期，有人专程去考察，发现设备使用次数不多，基本在闲置状态。

　　厂区2019年后才开始动工，短短几年就挂牌拍卖，足见企业运营压力之大。不少参拍者吐槽，现在搞新能源厂投产门槛高，市场不稳，融资难。后续决策要结合生产计划，单有地皮和厂房不够用。

　　竞拍落定后，买家要再评估如何最快让厂房投入使用。无论继续做储能，还是转向其他行业，只要接手后能把机器设备利用起来，节约初期投建成本，对企业来说还是合算。按照现在的成交价，厂区已经成为当地新一批面积较大的工业产出用地。

　　本次事件也带出一些冷门信息：新建厂房流拍、降价拍出在近年来频繁出现，多数集中在新能源和制造业。企业投资决策更趋谨慎，新厂区在转手时也面临估值波动。如果市场环境持续调整，这种类型的拍卖很可能还会有。

　　短时间内大额资产流转实际检验了产业发展速度。江苏富能宝储能科技的经历说明，行业升温的背后也有不少风险。一块地、三栋厂房、一批设备，几经拉锯，最终到了新主人手里。后续利用和转型，才是真正考验企业实力的地方。

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