“刚搬进‘新家’一周，就正式投产了！”上海烽唐智能科技有限公司总经理刘扬明提及的“新家”，是位于车墩镇北松公路5355弄的联东U谷松江科技企业创新港。这是车墩镇与联东集团共同持股打造的一处科技企业创新发展集聚地，总占地约150亩。目前已完成一期、二期建设，共吸引72家企业入驻。待项目全面建成投产后，预计容纳100家企业，稳定达产后预计可实现年产值28亿元。

　　观一隅而知全貌，观滴水可知沧海。近年来，车墩镇瞄准产业用地二次开发，以“招得进、留得住、养得大”为标尺，为企业发展提供广阔空间和优质服务，为镇域产业壮大落子布局，优势特色产业集群不断壮大，重点产业储能蓄势待发。

　　联东U谷松江科技企业创新港与车墩镇工业开发有限公司办公点智兆大楼比邻而居，附近还有上海莘莘学子创业园。站在智兆大楼12楼，从窗口往外望，成片的产业园尽收眼底。车墩镇华阳桥人沈渊，从1996年起就开始当“店小二”，早些年主抓民营经济。2019年入职车墩镇工业开发有限公司，现担任总经理。这些年来，他见证了车墩工业翻天覆地的变化，“从2020年到现在，也就短短几年时间，低效用地实现全面翻盘”。

　　作为这片园子里政企合作的力作——联东U谷松江科技企业创新港，是联东集团在松江聚力打造的低效用地再开发代表性项目。由车墩镇主导二次旧改，联东集团负责建设运作，以回收再供地形式实现翻盘提质。镇集体经济占股10%，厂房“五成销售、五成自持”，赋能产业发展的同时，实现多方共赢。

　　联东U谷松江科技企业创新港相关负责人黄焕介绍，项目规划新建可租售标准厂房面积达19万平方米，总投资约10亿元。园区主导产业聚焦医疗器械、智能制造、新能源汽车装备、泛半导体等，适当导入时尚产业。一期厂房对外销售，自2023年5月竣备至今，已招引企业44家；二期厂房主打对外租赁，今年5月竣备后同步启动招商，截至目前共招引企业28家。这些企业多为半导体成套设备、医疗器械、新能源汽车、航空航天、新材料等领域内的优质企业，专精特新企业有10家。

　　“招得进，还要留得住、养得大。”沈渊解释，“招得进看地块、看空间、看产业集聚度、看区位优势，能不能留得住、养得大，那就要看区域资源支撑强不强、营商环境好不好。”

　　“车墩镇位于松江区东部，镇区内制造业企业多达1200余家、高新技术企业230余家，区域内半导体、智能制造等高端行业的集聚效应日益凸显。”黄焕直言，这是联东集团选择深耕车墩的重要原因之一。不少入驻企业看重的也是这一点，以从事中高端电子产品一站式生产加工制造服务的烽唐智能为例，约3000平方米的新型工业厂房内，5条高速SMT生产线条测试组装生产线集中布局。“工业上楼，办公、生产、研发‘一站式’满足，成本低，政府和园区的服务好，片区内搞电子产品生产加工制造的企业比较多，虹吸效应也是优势。”刘扬明说。

　　说到服务，上海憬之礼品包装有限公司（简称：憬之礼品）董事长汪胜也深有感触。扎根车墩镇多年，今年7月16日，憬之礼品成功摘得车墩镇工业区内约4万平方米的优质地块，用于扩建厂房。“下午3时，在松江区规划资源局签订好地块出让合同，晚上7时，就拿到了不动产权证书。”汪胜回忆，除了办理当天有区镇两级相关工作人员陪同外，前期项目选址、征地、收储阶段，松江区规划资源局就启动了“前端介入”机制，为土地指标供给和土地收储高效推进提供了保障。

　　类似的案例不胜枚举。车墩镇落实重点企业“服务包”机制的统计数据显示，今年以来，26名企业“服务管家”走访企业1316家次，为110家企业提供优质服务。镇里举办的政策宣讲、银企对接等活动多达16场次，为13家企业提供人才政策咨询及融资服务，精准对接企业数字化转型技术资金需求，并助力77家中小企业完成数字化转型诊断。

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