中国产业园区行业正经历从“重开发”向“重运营”的战略转型，轻资产模式通过输出管理能力、品牌资源及标准化服务体系，成为企业突破重资产束缚、实现高效扩张的重要路径，同时推动行业向“专业化、数字化、生态化”进阶。

　　观点指数研究院基于对行业趋势的长期跟踪、企业动态的深度研究及多维度数据的系统分析，综合轻资产扩张规模、业务营业收入、创新运营模式等核心指标，对轻资产运营表现卓越的企业进行梳理与盘点。最终，联东U谷、招商蛇口、幸福产城、中电光谷和珠海科技集团·产业新空间凭借模式创新与规模效应，入选2025年度影响力产业轻资产运营企业5。

　　联东U谷轻资产表现卓越，其在全国48座城市赋能超过170个园区，在规模和运营方面形成一定的竞争优势。该企业推出的“四维一体”轻资产方案，涵盖前端产业定位、中端工程管控、后端招商运营、全程数字化监测，构建了自身产业载体运营逻辑。同时，企业关注区域产业梯度转移，在长三角、珠三角的非核心城市布局轻资产园区，既降低了拿地成本，又契合了中小企业的外迁需求，形成企业与区域经济发展的互动关系。

　　联东依托规模化园区运营经验，实现从重资产开发商向全域产业服务商转型。 2025年5月，其发布轻资产服务方案，为政府及企业提供产投招引、委托运营等定制化解决方案，该服务已赋能全国170个园区。核心逻辑在于将自营园区积累的2.1万家企业资源池与数字化工具（如“链上U谷”供应链平台）结合，构建跨区域产业协作网络。轻资产模式使得盈利能力发生质变，2024年营收上涨，管理费收入增长67%；品牌价值达210亿元连续13年行业第一，而规模化运营则使边际成本降低19%。

　　7月22日，中电光谷与武汉市新洲区签署战略合作协议，以“P+OEPC”轻资产模式赋能武汉新洲区“星谷东部产业新城”建设。其轻资产模式以“产业资源整合+敏捷定制服务”为特色，全程参与从产业规划、园区建设到招商运营的全流程服务。同时开发OVU产业云、OVU低碳云，将数字化技术应用于园区运营，推动园区向绿色化、智能化方向发展。

　　轻资产模式已成为产业园区运营企业实现高质量发展的重要方向，其创新实践将推动整个行业向精细化、专业化转型。

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