中国江苏网11月30日常州讯（翁路英 赵家玮） 今天上午，中南高科常州武进创智云谷项目启动暨企业入园仪式在牛塘镇虹西路项目地块举行。6家配套机构、12家入园企业作为代表进行了现场集中签约。

　　据了解，今年2月28日，牛塘镇党委书记严晓国与中南高科总裁丛学丰在上海中南高科总部签署了合作共建“创智云谷”项目的协议。至此，历经近十个月的时间，在完成了前期公司注册、临时办公、地块清标、大流转手续批办、土地挂牌。

　　武进首个精确产权分割的工业地产项目落地牛塘

　　创智云谷项目是一个工业地产项目。按照惯例，很多工业用地的产业园在进行产权分割时，大部分只能做到独栋产权，使用者不能进行产权分割，无法进行转让和再开发，在这种传统制度约束下，众多工业用地的产权房只能出让使用权或再出租，这就出现了若干个企业共同在一个产权证下拥有使用权的情况，也因此导致权利分割不清、厂房利用效率不高等弊病。创智云谷项目能够顺利落地关键是前期破解了工业地产产权精确分割这个体制性障碍。之前，武进尚未有过精确产权分割的先例。

　　今年春天，牛塘镇在考察了位于萧山的钱江云谷产业园后，在区国土、建设、规划、商务等多个部门的支持下，首次获得了对工业地产进行精确化的产权分割的许可，使其可以按照“栋”、“层”进行独立销售。这一体制性的改革为创智云谷的诞生扫清了障碍，它是在改革开放40周年之际，用解放思想破解障碍、用改革创新促进发展的完美实践。武进首个精确产权分割的工业地产项目因此落地牛塘。

　　“企业在创智云谷的厂房拥有了明确的产权，可以自由处置，这就相当于给企业安了家，让它们有了归宿感，给企业在牛塘的发展壮大奠定了良好的基础。”牛塘镇副镇长周波介绍说。

　　项目动土招商过半，50万元亩均税收演绎高质量发展

　　今天举行的企业入园签约仪式上，12家企业参加了签约。据了解，目前创智云谷项目已招引了26家企业签约入驻，在项目刚刚开工动土之际，企业招引进度已经过半。入园企业来自北京、上海、昆山、常州等多地，有从事手游等游戏软件开发的网络科技公司，有从事精密智能制造的制造型企业，有从事工业机器人研发的科技公司，还有涉及供应链管理、医疗器材、船务、电气等多领域的高科技和先进制造企业。更有一些在外地发展良好的牛塘本土企业受创智云谷良好的区域位置、明晰的产权结构而吸引，纷纷“回流”家乡打造企业总部。

　　据了解，目前项目还预留了一部分优质楼宇等候更优质的企业入驻。

　　牛塘是传统的化工之乡，曾经的工业强镇，在环保要求愈加严厉的现实情况下，正面临产业空心化的巨大威胁。当务之急，牛塘镇急需招引一批高端工业企业入驻，以此来调整产业结构，实现转型升级。据测算，牛塘镇当前的亩均税收不足5万元，作为一个开发强度已经触顶的中心城区乡镇，资源紧缺，急需招引亩均税收高的优质企业。中南高科在开展项目招引时始终秉持“四不招商”的原则，即不符合产业定位的企业不招商，有污染的企业不招商，高耗能、低产出的企业不招商，不注册到园区的企业不招商。

　　“我们和牛塘镇签订的协议是保证亩均税收25万元，目前已经签约的企业亩均税收大概能达到38万元，等全部招商结束后，预计亩均税收有望突破50万元。”中南高科江苏区域总经理张怀龙介绍说。

　　从5万元到50万元，这一惊人的数字使创智云谷成为了牛塘土地资源集约利用、产业经济高质量发展的经典样本，同时也使它在亩均税收方面有望成为常州各大工业园区排名NO.1。

　　牛塘历史上推进速度蕞快的重点项目

　　自今年2月底牛塘镇与中南高科签约后，双方对创智云谷项目的推进效率颇为高效。3月31日，项目现场围挡施工完毕；5月20日，中南高科常州城市公司办公场所落成，招商团队组建完成；6月26日，办公场所的展厅及沙盘布置到位；10月27日，中南高科仅仅用了一个晚上的时间，就将施工用的临时活动房搭建完成；11月13日，项目正式动土，与此同时，招商进度也超过50%；2019年5月80000平方米厂房将全部封顶。

　　与“中南速度”相匹配的是同样高效的“牛塘速度”。今年，为了促进各大重点项目的顺利推进，牛塘镇成立了书记、镇长挂帅，经发、经贸、国土、建设、城管、公安多职能部门共同参与的项目工作组，给每个项目配备项目经理全程跟踪对接，建立了工作微信群，每周召开重点项目推进会协调各方、解决问题。一些需要上级政府或部门审批的事项，书记、镇长往往头部时间赶去对接联络。微信群里项目经理只要提出问题，相关人员立刻给予解答或解决。

　　“一夜之间建好板房的中南速度与周周必开项目例会的牛塘速度，两者可谓相互影响、相得益彰，共同成就了创智云谷，推进了牛塘产业的转型发展。”牛塘镇镇长杨志明介绍说。

　　据透露，按照中南高科蕞新的进展汇报，蕞晚到明年年底，园区即可交付使用，先期招引的企业将可正式入驻并展开生产经营。

　　“粗放式的发展已经不适合牛塘，必须要通过调整产业结构、转换发展动能，走出一条产业精明增长、产城共兴共荣的符合牛塘实际的高质量发展之路。”严晓国在开工典礼上说道。

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