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　　今日，上虞区ZX-08CZ单元（城东单元）控制性详细规划发布，涉及百官街道“仓里”文创园工业建筑改造的控规，终于敲定了！面积没有之前的大，总的有南北两个地块组成。

　　项目位于上虞区城东板块，东至藕舫路，西至百崧河，南至人民大道，北至迎宾大道，地块内主要有东锦苑以及阳光社区两个老小区，以及部分旧厂区组成。

　　1月18日，百官官方发布相关规划，预示着地块即将启动。上虞版本的“绍兴天地”呼之欲出。

　　百官街道“仓里”文创园工业建筑改造转型规划

　　本项目位于绍兴市上虞区百官街道，主要是面粉厂及周边地块的工业更新发展规划和“仓里”文创园工业建筑改造转型方案研究。上位规划提出通过区域整体更新与城市文脉保留，打造集城市文化型商业、社区服务、品质住区等于一体的青年中产社区，并重点塑造以文化创意为主导功能，融合休闲体验、创意时尚、都市生活的工业更新创意街区；现阶段需要对工业更新转型地块的用地功能布局、保留建筑功能业态、保留建筑改造方案等做进一步深入研究，特制定本次工作。

　　整体设计研究范围东至藕舫路，西至百崧河，南至人民大道，北至迎宾大道，整体面积27.7公顷（415.5亩）；核心保留建筑更新改造设计范围位于面粉厂地块，建筑规模约2.5万㎡，其中保留建筑约2万㎡，拆除新建建筑约5000㎡。

　　（1）建筑质量和风貌勘测评估：勘查设计范围内现状建筑质量及风貌特征，评估梳理保留建筑的位置范围、面积规模等；

　　（2）区域发展规划评估：注重用地布局协调性，外部空间的系统性；对城市功能、公共服务设施、道路交通、生态环境、慢行系统、公共开放空间、基础设施等方面进行评估，着力梳理适合地块的发展需求和配套要求。

　　（1）充分研究区域现有功能业态发展情况，结合城市发展导向、社区中心配建要求、工业文化资源、基地自身优势提出地块合理的功能发展目标和功能愿景；

　　（2）结合案例对标和一刻钟生活圈配套明细，深化研究业态内容和规模配比，对建筑内部功能落实、多元混合业态提出实际指导。

　　（1）整体建筑概念设计：包括建筑空间、立面、功能的改造设计方案，业态分层布局方案、交通动线组织、停车方案等必要的技术内容；

　　（2）景观概念设计：与建筑相协调的外部环境设计，包括绿化、水体、广场等景观元素；

　　（3）重点空间室内场景概念设计。

　　项目由上海久西建筑规划设计咨询有限公司中标设计。

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