西海岸新区新城数智电科产业园项目方案变更

　　5月19日，西海岸新区自然资源局发布关于新城数智电科产业园项目规划及建筑方案变更进行批前公示的通告。

　　项目位于青岛市西海岸新区，具体在三江路以北、榕江路以南、峨眉山路以西 ，建设单位为青岛状元新城投资有限公司，该项目的设计单位为中京方正（北京）工程技术有限公司，其具备建筑工程甲级设计资质，目前处于规划及建筑方案设计变更的公告阶段。以下是申请变更的理由及具体内容：

　　旨在提升优化建筑外立面效果，使建筑外观更具品质与美感，增强园区整体形象。

　　二、各单体正负零及建筑层高调整，总建筑高度不变；景观道路局部布局调整

　　各单体正负零及建筑层高进行调整，但主体建筑肯定高度均不突破原设计建筑总高度，同时满足日照要求。这种调整在不改变建筑总体高度的前提下，优化建筑内部空间尺度，以更好地适应后续使用需求。

　　在满足各单体消防道路及消防扑救场地需求的条件下，对局部道路布置进行优化，深化厂区景观设计。合理规划道路，提升园区交通流线的合理性与便利性，同时增强景观的观赏性与功能性。

　　将西侧地面原停车位改为绿化，增加三个室外庭院，停车位调整至地下车库，整体停车数量不变。此举既能提升园区地面绿化景观效果，又能保证停车需求。

　　地块内部景观绿地进行优化调整，确保绿地率不变。通过科学规划绿地布局，提升园区绿化品质与生态环境。

　　三、根据生产工艺需求，内部功能布局局部优化调整

　　根据施工图深化，优化地下空间及车位布置，增加 60 个地下停车位，地下建筑面积不变。进一步提高地下空间的使用效率，满足停车需求。

　　调整 A1#、9# 楼空间分隔与布局，A1# 楼增加两处室外庭院，裙房 9# 楼局部轮廓调整，A1#、9# 楼地上总面积之和维持不变。通过空间优化，提升建筑使用的灵活性与舒适性。

　　调整 A2#、8# 与 10# 楼空间分隔与布局，A2# 楼增加一处室外庭院，裙房 10# 楼局部轮廓调整，A2#、8# 与 10# 楼地上总面积之和维持不变。同样是在不改变建筑面积的基础上，优化内部空间结构。

　　1# 至 8# 楼于一层和蕞顶层增加 “内部职工食堂” ，局部功能房间调整，各单体地上建筑面积不变。满足职工餐饮需求，合理优化功能布局。

　　此次规划及建筑方案设计变更，是从建筑外观、空间尺度、景观道路以及内部功能等多方面进行的优化调整，旨在使新城数智电科产业园在满足各项规范要求的基础上，更贴合实际使用需求，提升整体品质与使用体验。

　　经济技术指标为：总用地面积 45766.00 平方米，总建筑面积 153178.32 平方米（地上总建筑面积 116505.80 平方米、地下总建筑面积 36672.52 平方米 ），建筑基底面积 29912.98 平方米，建筑密度 65.36%，容积率 2.55 ，绿地率 8.66%，停车位 975 辆（地上车位 0 辆、地下车位 975 辆 ）。返回搜狐，查看更多

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