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启动！又一新质科创产业园项目来了!

admin10小时前产业地产资讯9

　　作为岳麓高新区管委会下属平台公司重点打造的标杆示范园区，该项目聚焦新能源、新材料、智能制造三大前沿产业，致力于构建“两新产业”科技研发启动区，为区域经济高质量发展注入澎湃动能。

　　项目位于长沙市岳麓高新区玉赤大道与智星路交叉口，占地约138亩，总建筑面积约17.8万平方米，土地性质为一类工业用地（M1），容积率约1.61。园区规划建设总部独栋、研发厂房、生产厂房和产研大厦四大产品类型，并同步配套建设人才公寓、商业服务、餐饮配套等功能，形成“产研一体、职住平衡”的现代化产业社区。

　　据了解，该项目由湖南智谷投资发展集团有限公司全资开发运营。作为湖南湘江新区重要国有企业，智谷集团拥有超过240亿元资产规模，深耕区域开发建设二十余年，具备成熟的园区运营和产业服务能力。依托“载体招商+土地招商”双轮驱动机制，集团将为入驻企业提供从研发孵化到中试生产、高端制造的全链条成长环境，助力企业提升核心竞争力和产业附加值。

　　项目区位优势显著，地处长沙西南门户，紧邻梅溪湖、洋湖、大王山、湘江科学城等功能板块，与岳麓山大学科技城协同共振，形成产学研融合发展新格局。交通方面，项目紧邻绕城高速、长芷高速，20分钟可达河西大学城，45分钟直抵黄花国际机场和长沙高铁站，构建起高效通达的交通网络。

　　同时，园区生态环境优越，周边森林覆盖率超过75%，依托玉赤河体育公园、靳江河景观廊道等自然资源，形成绿色低碳办公空间。片区还集聚湖南中医药大学、湖南工业职业技术学院等高校资源，具备强大的人才培养与技术创新能力，为企业提供“育才、引才、用才”一站式支持。

　　在产品设计方面，园区围绕企业全生命周期需求，推出多样化、可定制的空间载体。总部独栋面积1000-2100平方米，首层层高7.2米；研发厂房配置顶层露台与大容量电容，适配高精度研发需求；生产厂房则具备高荷载与大柱距结构，适合重型设备运作；产研大厦支持灵活分割，配备多部电梯，满足中试与轻量化生产需求。所有产品均采用高标准工业建设规范，并提供50年大产权保障，为企业长远发展提供坚实支撑。

　　目前，园区招商工作已全面启动，面向新能源、新材料、智能制造等重点产业方向，诚邀优质企业入驻。入园企业可享受研发补贴、人才引进等专项政策支持，并获得智谷集团提供的标准咨询、技术评估、产业链协同等智库服务，共建创新生态，拓展发展空间。

　　业内人士表示，该项目的启动不仅将优化岳麓高新区的产业结构和空间布局，也将为长沙市乃至湖南省推动新质生产力发展、建设现代化产业体系提供有力支撑。