相比于3月，相信大家蕞近都发现了，楼市行情并没有出现新的变化，仍处于低谷期。

　　低谷爬坡，终究不是一件轻而易举的事情。

　　值得一提的是，今年一季度二手房市场仍保持了较高的活跃度，这是值得2025年大家需要重点关注的一个市场趋势。

　　因为有人想要抓住买房好时机，也有人急着抓住卖房好时机。

　　先来看近2025年以来的莆田二手房成交数据。

　　据莆田房管局发布的统计数据显示，1-3月全市二手房成交面积30.53万㎡、比增4.77%；其中二手住房成交面积24.93万㎡、比增6.63%。

　　从数据面来看，二手房交易面积继续超过一手房销售面积。我们一直说二手房市场是新房的先行指标，二手房成交量的持续大幅度提升，那么是否意味着这一轮新房成交量也会随之大幅度提升呢？

　　实话实说，这存在一定难度。首先，新房市场供求都在缩量。目前莆田有新房在售的楼盘排除仙游，只有三十多个，这其中有不少楼盘相继进入尾盘在售状态，比如联发融创龍德井壹号、融创建发天际、三盛中梁璞悦风华、玖玺正荣府3期、建发联发兰溪云悦等，可供选择的房源并不多。

　　且受限于去年的土地行情，大部分由属地国企兜底竞得并尚未明确开发计划，今年能上市的纯新盘一只手都能数得过来，目前已知有动作的纯新盘也就建发联发望湖、联发玉湖地块二十三-C新项目、恒冠天禧公馆、新秀宋源里、绿城凤屿观澜。可供应量本就偏低，更何况新房市场还处于低谷爬坡的状态，成交缩量是板上钉钉的事情。

　　其次，楼市结构正在发生变化，存量房市场可增量空间加大。像北上广深这样的一线城市，二手房市场早已不是买房的分支市场，而是整个商品房交易市场的主流市场。

　　与一线城市不同的是，莆田二手房市场在过去很长一段时间里成交占比都是低于新房的。但是从去年开始，这个数据发生了变化，二手房市场成交开始高于新房。

　　为什么会出现这个变化？一方面是2017年开始的新房市场热度走高，莆田一大批次新房从2018年开始陆续交付，这几年甚至有不少改善产品、甚至是深度改善产品也有交付，流入二手房市场的次新房量在大幅提升，品质也在提升。

　　另一方面是信任危机下，对部分购房者来说二手房比期房更具备确定性。很显然，二手房的在未来房地产交易中的占比还会进一步放大。

　　有市场流动性，就说明有需求。莆田虽然不是热点城市，但购买需求还是相对充足的，且随着时代进步发展，莆田人对居住的品质“要求”，也是相对更高的。

　　说到这里，大家发现没有，蕞近一段时间伴随着二手房成交量的提升，挂牌量也在涨。二手房供求同时增长的背后隐藏着一个关键信息，有很大一部分人，正在抛售二手房。

　　当然，需要说明的是，这里讲的抛售，并不是指恐慌性抛售，而是很多人想要先卖再买，换更好的房子。比如，因为家庭人口增加，想以小换大，由于孩子要读书，想换成学区房的，还有因为工作的变动，想更换居住区域的等等。

　　比如前一阵子跟朋友聊天，她告诉小编自己刚刚把早期在市区买的楼梯房卖了，没赚钱，算上税费和利息等支出亏了不少。不过买了这套房子之后，朋友还是想在主城区买一套好一点的房子。

　　还有的朋友则选择卖掉早期买的万科房子，置换到城南坂头曾经的红盘。还有一位网友，该网友在市区有套房子，一直没舍得卖，今年年初决定把房子卖了，因为入手了一栋别墅，打算卖掉拿去装修。

　　从这些例子中发现共性没？换房的逻辑是什么？更好的居住环境，更好的位置，更好的产品。

　　新的市场环境下，不会出现普遍行情，分化将是常态。对于购房者而言，能选更好的地段，也有可能会离开莆田。无论如何，换到一套“更好的房子”，是所有人的统一需求。

　　但现实是，虽然我们一直强调房住不炒，但房子毕竟是大宗商品，且脱离不了金融属性的。对于自住需求，尤其是改善类自住需求来说，仍面临着选择卖点和买点的问题。

　　所以，现在想要实现快速卖房，还是要跟中介建立良好的合作关系，也可以给出更多激励机制，这样会卖得相对更顺利。当然需要强调一下，如果你不急着换房或急着用钱，你手上的房子又并不是很差，那就一定要相信，房地产是有周期的，不要急着低价抛房。

　　既然大家都有换到好房子的需求，那为什么二手房成交上去了，新房市场增量却没同步跟上呢？

　　几个原因吧，一是，部分换房需求在二手房市场就消化掉，卖二手房，买的还是二手房；二是，虽然莆田房价相较高峰期有所回落，但目前均价仍保持在1.5-1.8万/㎡，更好的房子意味着更高的房价，很多人要卖两套或以上二手房才能换一套新房；三是，现在抛售的二手房的，确实还有一部分离场的投资客。

　　蕞主要的一点是，换房需求只是存量需求，新房市场想要有起色，需要有增量需求入场。想要有增量需求入场，还需要市场信心的提升。

　　而信心的提升，还需要经济发展的引擎轰鸣起来，其实现在所有的问题根源，主要来源于对未来不确定的恐慌和对钱财损益的恐慌，大家口袋都很紧张，所以大家的收入稳定回升，才会有更多的增量需求入场。

　　蕞后回答三个问题：这个阶段，房价会涨吗？

　　先说二手房，二手房成交量有了大幅度的提升，但基本靠“以价换量”，供求关系还未有逆转，真实成交价格短时间内还涨不起来。

　　至于新房房价，就当前的莆田行情而言，新房各个楼盘还未有真正收回折扣的底气，价格还未见支撑上涨的动力。

　　这个阶段，适合买房吗？当然合适，更低的利率&房价成本买更好的房子，有什么不合适的呢。

　　这个阶段，适合卖房吗？当然也适合，如果你想置换，二手房流动性已经明显起来了，只要价格合适就能卖得出去，现在不卖等什么时候卖呢？或许等一等，价格会涨，但成交周期可不一定会快，你想买的房子能不能等就不一定了。

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