当前位置:首页 > 产业地产资讯 > 正文内容

中南服务递表港交所:合约面积6461万平,以差异化服务凝聚品牌力

admin6个月前 (09-21)产业地产资讯25

"2019年住宅小区满意度85分,远高于行业平均分62.59分。"

本文为IPO早知道原创

作者|C叔

据IPO早知道消息,中南服务商业有限公司(下称“中南服务”)于3月29日晚间正式向港交所递交招股说明书,拟主板挂牌上市,建银国际担任独家保荐人。

招股资料显示,中南服务成立于2005年,是中南集团旗下专注于物业服务的战略板块,至今已经走过16个发展年头。截至2020年底,中南服务拥有在管项目173个,覆盖全国15个省、自治区及直辖市的53个城市,服务30万家庭100万业户,包括住宅社区、市政公建项目、城市综合体、商务写字楼、购物中心、学校、游乐场等在内的多种业态。

基于经营规模、财务表现、服务质量、增长潜力、社会责任等关键因素数据,2020年中南服务被中指研究院评为「中国物业服务百强企业」综合实力第25位。

深耕长三角,规模与业绩齐飞

当下物管行业资本化加速,“规模为王”成为业内的共识。近年来中南服务集团积极抓住机遇、乘势而上,迎来规模和财务的满堂彩。

2018年-2020年,中南服务在管面积分别为2160万平方米、2740万平方米、3691万平方米,三年复合年增长率为30.7%,远超2021年待上市物企平均在管面积1971万平方米;同期合约面积分别为4747万平方米、5797万平方米、6461万平方米,三年复合增长率为16.7%。尤为一提的是,2020年中南服务合约建筑面积是在管建筑面积约1.75倍,高于已上市物企1.3均值,意味其在后续的增长潜能更大。

中南服务项目情况(来源:招股书)

作为一家深耕长江三角洲、布局全国、高速发展的中国综合物业管理服务提供商,中南服务在经济发达的长三角区域具有较高的品牌知名度。于2020年底,其在长三角地区共管理99个项目,涉及在管总建筑面积为2148万平方米;而在2019年,中南服务在长三角地区的在管总建筑面积增长25.8%,高于同期在该地区运营的物业服务百强企业的平均增长率21.1%。

中南服务项目地域分布(来源:招股书)

得益于市场的快速扩张和业务的稳步增长,中南服务的财务运营指标也全面提升,盈利能力日益凸显。2018年、2019年及2020年,中南服务实现收入5.52亿元、6.82亿元、8.63亿元,三年复合年增长率为25.1%,年内净利润约1795万元、2705万元、6675万元,三年复合年增长率为92.9%。

中南服务利润表(来源:招股书)

规模与品牌的双重优势,有利于提高中南服务的议价能力,从而提高其盈利能力。以2019年为例,该年中南服务物业管理服务毛利增长率为61.1%,在香港上市的物业管理公司中排名第7。

服务铸就品牌,满意度远高于同行

如今中国物业管理的重心已从对物的管理转移到对人的服务上,在服务制胜时代,优质的服务才是物管企业立足的根本。中南服务始终致力于高品质、多样化、品牌化、创新化的服务升级,提升客户满意度,增强市场竞争力,铸就品牌物业。

在物业科技化、智能化的趋势下,中南服务积极响应国家“十四五”规划纲要提出的“加快推进服务业数字化”要求,积极搭建“数字化+标准化”管理生态体系,将科技手段运用到经营及服务层面,利用“中南生活荟”服务平台、社区试点人脸识别系统等大数据技术提升标准化管理落地,精准洞察客户需求,实现管理降本增效、服务智慧化,提升客户满意度,保持经营质量稳步提升。

针对多业态服务体系,中南服务则打造标准化管理模式和差异化物业管理服务。秉承“中南健康住宅标准”,中南服务推出“健康社区生活服务体系”和“两大社区活动品牌“春华”及“秋悦”,从“身、心、灵”全维度出发,持续丰富服务内容、改善服务方式、提升服务品质,为客户提供美好、智慧、满意的服务。

基于高品质的服务水准和强大的综合实力,中南服务荣获2020中国物业服务百强企业、2020中国物业服务百强成长性领先企业、2020中国物业服务年度社会责任感企业、2020中国特色物业服务领先企业、2020中国物业服务防疫满意度企业30强等多项奖项和荣誉。

服务持续的改善和市场口碑的积累,形成了良好的品牌效应,进而促使中南服务的品牌形象及客户满意度稳步提升。2018、2019年及2020年,中南服务续约率均达到90%以上,客户满意度分别为80%、85%及88%,物业收缴率分别为85.4%、88.7%及90.4%。根据第三方调研机构赛惟咨询显示,2019年中南服务住宅小区物业服务行业满意度综合得分85分,远高于行业平均分62.59分。

依托母公司赋能,打造全业态生态圈

从多家物业公司的发展历程看,在公司成立及成长阶段,关联公司是其主要的业务来源,而导致后期成长速度不一的原因主要在于关联公司的实力及发展潜力。对于中南服务来说,中南集团现有规模、全产业链的生态系统及较为确定的增长潜力无形中增厚了中南服务的发展安全垫。

中南服务收入结构(来源:招股书)

成立于1988年的中南集团,位属中国企业500强第78位、中国民营企业500强第11位。在30多年发展历程中,中南集团打造了中南置地、中南建筑、中南高科、中南实业投资和中南教育为主的4+1全产业优势,构建起“投资商、开发商、建设商、运营商、服务商”一体化的“五商联动模式”,覆盖城乡发展所需,聚合多业态能力,以综合化的产业链优势和力量,与城市化发展共成长。

在中南集团资源的助力下,中南服务规模有望快速扩大,并在此基础上进一步促进外拓及其他战略合作业务的开展,形成五大引擎的良性联动。目前中南服务已签约管理中南置地开发的155个住宅物业项目,预计2021年签约项目将达100个左右。

与此同时,中南服务通过不断调整经营方式、创新服务内容、延伸服务领域、挖掘物业管理服务的附加值及边界效应去丰富增值服务,并满足客户多元的、个性化的需求。未来,中南服务计划通过“五大引擎”战略即中南置地交付的项目、与中南集团的合作、外拓、收并购及战略合作持续赋能企业高成长性,进一步丰富业态种类,扩大市场覆盖规模,延伸服务边界,增强市场竞争力。



葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由中国产业园区招商网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信

本文链接:http://news.021cf.cn/index.php/post/39.html

分享给朋友:

相关文章

招商引资,做好产业的“链式招商”很关键!

招商引资,做好产业的“链式招商”很关键!

过去的招商模式一般是通过土地资源换投资,这样除了低廉的地价优势之外,导致园区缺乏实质的优势和吸引力,影响着园区的进一步招商。园区招商要想在竞争中赢得主动,必须打破传统的招商理念,构建以产业链招商为核心,寻找和弥补产业链的薄弱环节,确定目标企业,打造产业集群,有目的、有针对性地招商。什么是产业链招商?链式招商依托区域优势产业,以“龙头企业拉动,配套企业跟进,产业集群发展”为思路,大力开展产业招商,围...

火花S-Park | 从高周转到全自持,联东要革自己的命?

火花S-Park | 从高周转到全自持,联东要革自己的命?

事情正在起变化。 火花S-Park独家了解到,中国产业地产行业蕞会卖厂房的开发商联东集团,即将推出它的全新子品牌——粤浦科技产业发展集团(下称“粤浦”)。这是一个更加聚焦于“硬科技产业”和一线城市的园区开发运营平台,并可能引入全球资本巨头黑石和麦格理,形成一套“园区自持+资本闭环”的玩法。 粤浦提出的口号是“源于联东,超越联东,致力成为全球硬科技产业平台领航者”。某种程度上来说...

江苏省通州湾江海联动开发示范区

江苏省通州湾江海联动开发示范区

江苏省通州湾江海联动开发示范区(简称“通州湾示范区”)是江苏沿海开发、南通陆海统筹改革试验的核心区和先导区,是“一带一路”和长江经济带两大国家战略的战略支点。通州湾示范区位于中国东部沿海中心节点,紧邻上海市,地处长三角核心区,是黄金水道和黄金海岸的交汇点。通州湾示范区成立于2012年2月,规划面积820平方公里。2014年9月,国务院正式发布的《关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》中明确...

招商四局在示范区举行集中推介会

招商四局在示范区举行集中推介会

2020年6月3日,通州湾示范区招商四局在商务大厦举行集中推介会,示范区党工委委员包笑望,市场监管局、建设交通局等部门负责人参加活动,上海保集控股集团、南通国娇胶黏新材料、南通法赛罗木业、上海朗诗地产等企业及其引荐企业家20余人参加推介会。招商四局局长何海荣向现场客商详细介绍了通州湾的开发进展情况,以及项目承载落地的优势条件,希望与会企业家在示范区进一步参观考察,争取早日落户。现场4家企业负责人分...

【聚焦】中南高科·燕郊电子信息产业园由昔日“低效地”变未来“高产田”

【聚焦】中南高科·燕郊电子信息产业园由昔日“低效地”变未来“高产田”

“时代天华公司所在的地块低效利用多年,终于又展现出勃勃生机。”位于三河市燕郊高新区的中南高科·燕郊电子信息产业园,曾经是时代天华公司,如今,通过政府收储原低效用地再出让,中南高科通过挂牌出让的方式取得土地,随后,北京妙思特仪表、北京联科泰华等一批高新技术、高成长型企业也纷纷入驻产业园。产业园项目总经理杨敬帅表示,一座现代化产业园即将崛起。为盘活原时代天华公司96亩的低效用地,燕郊高新区采取政府搭建...

常熟理工學院機械工程學院:打造三重體驗鏈 培養區域制造業適用人才

常熟理工學院機械工程學院:打造三重體驗鏈 培養區域制造業適用人才

原標題:打造三重體驗鏈 培養區域制造業適用人才  蘇州著力打造高端裝備制造等10個千億級先進制造業集群,這為常熟理工學院機械工程學院“十四五”高質量發展帶來了歷史性機遇。學院堅持以立德樹人為根本任務,以學生能力培養為本位,通過凝練特色,加強專業內涵建設,設計“專業交叉、平台共享、聚焦卓越”通道,打造非並行分布式學生多能力體驗鏈,構建校企深度融合的人才培養鏈塊,促進人才質量不斷提升。  以核心課程為...

“一体化”全面发力 长三角加快打造强劲增长极

“一体化”全面发力 长三角加快打造强劲增长极

近日,长三角一体化发展再迎政策利好。国家发展改革委发布的《长三角国际一流营商环境建设三年行动方案》提出,到2025年,长三角区域资源要素有序自由流动,统一开放的市场体系基本建立,区域发展整体水平和效率进一步提升。铁路网总长超过1.3万公里,经济总量占全国的24.1%,研发经费投入占全国的29.8%,生物医药、人工智能产业规模占全国的比重均超过30%……一项项数据显示,长三角一体化发展正驶入“快车道...

2022长三角百强企业排行榜在上海发布

2022长三角百强企业排行榜在上海发布

◆11月16日下午,由安徽省企业联合会、安徽省企业家联合会、上海市企业联合会、上海市企业家协会、江苏省企业联合会、江苏省企业家协会、浙江省企业联合会和浙江省企业家协会共同主办的2022长三角百强企业新闻发布会在中国金融信息中心演播厅举行。会议由上海市企业联合会副会长兼秘书长蒋苏平主持,出席会议的有江苏企联会长李琨、安徽企联副会长邬国庆、上海企联副秘书长郑新尧、浙江企联副会长祝璋生等领导。沪苏浙皖企...