5月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十三届产城融合投融资大会”召开。凭借稳健进取的经营表现和持续引领的业务模式创新，联东管理输出荣膺“2025中国产业园区轻资产服务力优秀企业”荣誉，蝉联榜首殊荣。

　　随着我国工业化与城市化进程向纵深发展，作为实体经济的重要承载单元，产业园区加速迈入存量时代。加之《公平竞争审查条例》生效实施，全国统一大市场加快建设，新质生产力与“耐心资本”培育壮大等，推动地方产业招商迎来全新机遇与挑战。

　　联东二十余年专注产业组织和园区运营，深度参与各地存量工业用地盘活、都市产业园改造升级等，截至2024年底，已助力超2.1万家新兴制造业和科技型企业，在全国各大产业聚集区投资落户、深耕发展，深谙各地区产业发展规律和企业选址迁址决策路径。

　　在本次大会上，联东集团副总裁、轻资产体系总经理段朝晖，受邀作“产业园区存量资产盘活策略与经验”分享。产品错配、价格错配、政策影响是当前园区高空置症结的主因，带来运营主体经营压力大、周转难度加大、产业导入成本上升等普遍性风险和问题。

　　通过总结联东在多个万亿级城市的产业园区存量资产盘活案例经验，建议各地政府和企业可通过改变资产管理方式和调整租金吸引产业企业，挖掘本地化特质和精细化差异化经营，打破管理机制限制和寻求专业运营商合作，在公平竞争条例框架下探索招商政策创新，以及扩大外部渠道合作和拓展产业资源导入通道等多措并举，破解园区高空置问题。

　　为更好地分享联东多路径成功盘活经验，联东“第二招商局”服务应势而生，助力各城市和地区高质量开展招商引资工作。该项服务自推出以来，已快速与多个城市和地区达成合作。包括赋能嘉兴国家高新区油车港园，在2024年共促成2家市外企业拿地建厂，5家规上企业入驻国资存量园区及当地民营存量园区。

　　2022 至2023年支持北京对口援疆工作，助力北京工业园(新疆和田地区)引进江苏、四川等地企业赴和投产，有效利用存量厂房超8万平方米。与广州天河区达成合作，协助天河智慧城20平方公里范围内的存量园区进行招商，重点引进和服务人工智能、软件信息类产业。

　　目前联东“第二招商局”服务形成了产投招引、资产管理、委托运营、招商推介等多类定制解决方案，助力地方突破存量园区运营难题，同时帮助有扩产选址意愿的企业，匹配适合的区域投资发展，已取得良好成效。并通过管理输出的方式，从定位策划、规划设计、招商运营等各环节，赋能全国170多个产业园区全周期、高质量、可持续发展。

　　专注专一，引领行业，联东管理输出始终致力以市场化专业力量，帮想做园区的政府和企业把园区做好，携手各地政企，以高效率的产业组织和园区运营成果兑现，助力区域发展新突破，推动各城市和地区新质生产力加快培育成型，为经济高质量发展注入强劲动力。

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