随着工厂外迁，众多城市中心的燃煤厂都无法避免地走向衰落的宿命。有的厂房被推倒重建，市民与之相关的记忆也随着时间推移而模糊；有的厂房则通过转型升级，焕发出“新活力”。

　　工业遗产是具有文化价值的文物，在保护基础上进行的改造与创意再利用对于工业遗产焕活和城市更新有着重要意义与价值。

　　本文精选2个老厂房改造案例，这些工业遗存的保护和利用策略不再是简单地非“修旧如旧”即“修旧如新”，而是在最大限度保留“旧”的基础上，通过新旧共存，展现新旧间的对比、张力、互动和平衡，从而唤起历史的记忆和对未来的憧憬。

　　华中电厂位于深圳南山区华侨城片区北部。1989年，时值深圳特区经济快速发展，为了缓解华侨城片区电力供应不足“停三开四”的局面，华中电厂以重油发电的方式为整个华侨城片区供电。

　　2006年，其因城市发展及环境保护需要，正式“退休”。作为一座见证深圳飞速发展历史的工业遗存点及城市时代印迹，华中电厂记载了许多老华侨城人的生活记忆与集体精神。

　　项目位于城市、自然与社区界面之间，是整个华侨城片区重要的北门户节点以及社区连接桥梁。基于此项目的历史和未来发展价值，设计将其定义为华侨城片区未来的艺术社区文化引领者，打造为一处集文化、艺术、社区于一体的城市客厅和创意人文高地，让曾经的片区能量中心重新回归城市，成为社区精神能量之源。从旧电厂到社区场所，为周边居民构建积极的社区公共空间，并激活城市片区艺文生态。

　　从场地要素出发，整个地块按南北动静分区。南区是以室外运动、儿童友好以及休闲设施为主旨的游乐互动体验区；北区则是以多功能戏剧、音乐会以及社区文化活动为主的演艺人文创意区域。

　　设计以公共空间营造与建筑开放性为出发点，立足于建筑群原有空间布局、体量形制，通过柔化建筑边界，释放底部空间及透明玻璃圆场，设置外挂楼梯、灰空间等建筑手法的介入，在园区创造一种积极生动的“微观城市结构”。

　　由于原厂房室内光线不足，设计将南立面原有实墙打通，并改造为通透的玻璃及钢格栅，为室内注入更多光线的同时，将其打造成为场所精神的展示窗口。

　　改造后的建筑体量形制与原建筑比例基本一致，并最大程度地保留旧电厂的主体混凝土结构，作为对旧电厂的记忆重塑与延续。

　　O·POWER文化艺术中心西侧二层屋面平台原为废弃平台，由于年久失修，设计通过对屋面平台进行修复重塑，并围绕原有烟囱形态植入不锈钢板雨棚，形成独特的工业体验场所。

　　不锈钢雨棚与工业遗存痕迹-烟囱。

　　文创后街（#4）作为城市界面和园区之间的过渡场所，改造前建筑为单一狭长的空间形制，且与北侧侨香路存在3米的高差。为防止儿童攀爬，设计在人行道一侧加设实墙，与新增的不锈钢构筑共同形成檐下灰空间。而后，设计通过植入七个小尺度的水洗石及现浇混凝土“盒子”，增加原有建筑进深的同时，两两盒子通过扭转和错动，形成多义灰空间。

　　北侧保留树木与文创后街共同形成有机围合，向内包裹园区，使后街社区与城市形成既开放又融合的空间关系。折线坡道将侨香路一侧的人行道路和文化艺术中心（#1）相连，为通向POWER剧场的游客提供了更加便捷的到达方式，同时曲折的坡道造型也为游览者创造出独特视角以及“在林间漫游，俯瞰园中景色”的场所感。

　　文创后街（#4）与文化艺术中心（#1）通过坡道相连。

　　#2、#3和#5建筑原本分别为电厂油泵房、消防泵房及圆形蓄水池，经更新改造后与“水之塔”（原冷却塔）围合成“酷乐园”。改造后的戏剧酒吧（#2）主体梁柱结构及吊车设备均暴露在外，突显出原有工业遗存的力量和沧桑感，以结构界定来感知原始空间，同时进行适度退让形成室外灰空间，将人流注入“酷乐园”。立面采用“虚”且“新”的水纹气泡玻璃砖以及旧建筑材料——水洗石，展现保留和介入之间相互支撑、相互容纳的关系。

　　红砖工坊（#5）位于北区“酷乐园”的核心位置，原为圆形红砖蓄水池。通过加建一层入口弧墙及外部环形锈钢板楼梯，将一层室内、室外与屋顶重构为有机连续空间，创造独特的场所体验感。外立面采用多孔红色陶砖还原原始建筑形态，以“新”溯源，唤醒场所精神。

　　艺术家工作室（#3）以“光”为设计主线，在原有形体基础上，植入南、北两道斜墙，南侧通过内凹及高侧窗，将光束引入内部的同时保证工作室的隐私性。

　　从华中电厂到O·POWER文化艺术中心，是一段从“物质电厂”到“精神电场”的改造之旅。项目通过设计为空间赋形，为场所赋能，希望通过旧电厂改造，使得工业遗存建筑从城市发展的观察者和见证者，转化成为积极的参与者和引领者。

　　艺术家工作室（#3）与文创后街（#4）。

　　位于杭州大运河畔的LOFT49前身可追溯至1958年创建的杭州化纤厂，80年代发展为蓝孔雀锦纶分厂。

　　2003年，随着城市建设和产业结构重心由工业向第三产业转变，被闲置的工业厂房吸引了大批艺术家自发聚集于此，杭州一座标志性文创园LOFT49因此诞生，成为浙江省新型文创产业聚集地，直至2019年关停开始升级改造。

　　杭州化纤厂和LOFT49创意园区实景。

　　在近四十年间，LOFT49经历了从工业园区、工业遗存到创意产业园的整体转型，现阶段受困于城市核心地段工业遗产如何保护更新再利用与如何高效提升空间容量以适应产业迭代的双难题。

　　面对棕地改造与规划提升的要求，改造团队提出“金缮”修复理念，类似于文物修复的金缮技艺，将城市的历史与瑕疵视为有机组成，予以保留，通过异质体系的融入整合和价值赋予，实现历史保护与活化更新的双重目标。

　　总体规划理念“城市金缮，生机街区”以城市记忆为基础，激发公共场所的新生，实现对城市中心低效用地的赋能更新；扩充建筑容量，升级商业业态，迭代产业形态，补偿公共空间，创造未来承载复合场景的活力街区示范样本。

　　根据工业遗产评估报告得出拆留方案。

　　规划布局整体延续厂区肌理，以遗产建筑为中轴线展开，强调其中心性，仅在外围增加建筑容量。同时，保持对城市界面友好，打开边界，强化开放性，控制新建建筑的体量和尺度，形成友好可达的城市界面。

　　建筑形体经分形处理呈风车状，有助于创造更灵活的租赁单元，以满足从初创企业到成熟公司的多样化市场需求。同时，消减了建筑体量，形成更宜人的街区尺度感。

　　新建办公建筑的外立面采用深红色釉面陶板和陶棍作为主要材料，在符合街区整体色彩导则基础上，形成差异化的建筑表情。

　　10号楼是原厂区的主要生产场所，建于1987年，典型的钢排架结构大跨度厂房，内部保留具有行业开创性的先进工艺设施设备。6号楼是原厂区的腈纶袜生产车间，建于1990年，内部保留若干生产设施。在文创园时期，艺术家对两座建筑加以改造利用，主要是粉刷墙体和局部改扩窗洞口。现阶段更新的首要原则是保持真实性，在最少干预的前提下提升建筑的性能和功能。

　　建筑师采用整合-介入-联通的“金缮”更新策略，使两座重生的公共建筑在形式、功能、体验上形成整体感与序列性。通过梳理横跨两个时期的叠加态遗迹和原有生产设施设备，将原生产流线转换为空间流线，形成工业叙事的基础。

　　6号楼和10号楼建筑改造形体生成分析。

　　两座建筑在首层的主动开放，加强了与园区流线的整体性，也使得原本局促的园区空间更具开放性和可达性。11.850m标高层由栈道连桥进行连接，形成以工业生产为底蕴的完整展览叙事。内部功能依据原空间布局进行旧功能的转注和新功能的置换，并对应焕新外部形象，在建筑与建筑、建筑与园区之间构建联通关系，回应街区的开放性。

　　10号楼的南北立面是典型的工业厂房印象，尽可能地保留窗洞位置比例、墙面材质和文创园时期的局部改建，对中部的出入口适用扩大为公共中庭；局部打开东西立面山墙，以剖面化展示内部的桁架结构和设施设备，原有桁架及两侧侧墙通过注浆及结构加固。

　　原厂房的屋面状态较差，置入新的耐候板屋盖系统，与原结构脱开，应用16组格构柱支撑，垂直加建后的空中平台，也为城市中心提供了一处稀缺的空中花园和公共空间。

　　6号楼保留高低跨的建筑形态和立面上的窗洞位置、工业管道等特征，利用高低屋面打造活动平台，利用窗套等现代手法形成动态框景等新体验。

　　内部空间围绕车间内遗留的大量生产设备展开，打开部分墙体，置入耐候钢板及微水泥饰面，新与旧的体系对话碰撞，塑造全时开放的工业博物馆的全新体验。

　　同时，在业态上不再局限于传统的办公空间，还融入了livehouse、美术馆、餐饮、酒吧等多元文化和娱乐服务业态，从而为周边居住和商务氛围浓厚的街区注入L-W-P(生活+工作+娱乐)的新元素。

　　在未来，LOFT49不仅是全时开放的工业博物馆，也是展览、演出、秀场、市集等各类城市活动的集聚地。

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