地处深圳宝安福永核心地段，紧邻107国道，一座稀缺红本产权厂房重磅面市！

　　项目坐拥4240㎡独立宗地，独门独院设计，私密性与功能性兼备。主体建筑包含一栋四层厂房（建筑面积6320㎡，红本确权）及一栋四层宿舍（1215㎡，已报建），可满足生产、仓储、研发、员工住宿等多元需求。

　　厂房单层面积超1500㎡，层高与承重（1吨/㎡以上）适配电子、医疗、轻工等产业，宿舍楼亦可改造为办公或商业空间，显著提升资产附加值。

　　项目区位优势得天独厚：距离深圳国际机场仅2公里，5分钟直达高速路口，毗邻规划中的福海西地铁站，货运辐射珠三角，商务通达大湾区。作为“大前海”战略辐射带的核心工业资产，周边产业集聚效应显著，物流枢纽与成熟工业区环伺，生产运营效率与市场拓展空间双重保障。

　　在此基础上，项目硬件设施完善，投资价值凸显。厂房配备5.9米卸货平台、2吨载重货梯、中央空调及12部电梯，地下净化池与排污系统确保环保合规；园区内停车位充足，生活配套成熟，员工通勤无忧。

　　更值得关注的是其旧改潜力：宗地符合深圳工改M0/M1政策，容积率可提升至4.0以上，土地价值有望翻倍。若用于租赁，当前周边同类厂房租金已达24-27元/㎡·月，改造后收益可增长30%；若企业自用，还可依托前海自贸区政策，享受税收减免与产业补贴红利。

　　作为福永片区近年罕见的红本独院厂房，双证齐全，支持整体转让或分割交易，安全性与灵活性兼具。无论是中大型企业自建总部、产业运营商收储升级，还是长期资本布局工改项目，此标的均是不可多得的优质选择。

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