在中国经济不断转型的背景下，产业园区的崛起为投资者带来了新的机会。2024年3月28日，中金联东科技创新产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金联东科创REIT”）正式发布了其首个年度报告，显示出其在首个运营年度中可供分配金额达到了1687.44万元，超出市场的普遍预期。这一业绩使得人们不禁要问：中金联东科创REIT的成功秘诀究竟是什么？

　　根据年度报告，中金联东科创REIT实现总收入约2750.02万元，达成率高达102.8%，各项指标皆呈现正增长趋势。值得一提的是，基于2024年末的市值，其年化现金流分派率为4.94%。这一数值不仅达成了招募说明书的预测标准，也为投资者提供了稳健的回报预期。

　　中金联东科创REIT的核心资产包含位于北京市大兴、顺义和房山区的三个新型标准工业厂房，建筑面积合计约198383.91平方米，租赁面积达194399.47平方米。随着北京中关村国家自主创新示范区的不断发展，战略性新兴产业的聚集使得园区内的科技型企业数量不断增加，这与国家对高技术产业的支持密切相关。

　　在经营业绩上，中金联东科创REIT也表现出色。报告显示基础设施项目整体经营情况稳定，底层资产的租金收入达到2323.01万元，平均出租率保持在96.07%。租金单价虽然处于合理区间，但租金收缴率达到99.81%，显示出风险控制能力之强。

　　企业的租户结构同样体现了中金联东科创REIT的稳健性。118个租户中，前五大租户的租金收入占比仅为22.29%，展现出良好的多元化发展，其中涉及的医药制造、专业设备制造等行业均在国家的重点支持领域内。这一多样性不仅分散了风险，也为未来的增长提供了无限可能。

　　综上所述，中金联东科创REIT的成功，不仅体现在首年超过预期的分配金额上，更在于其借助北京中关村优质创新环境，定位于高精尖产业，展现出强大的市场竞争力。我们不禁期待这只REIT未来将引领行业发展，创造更优质的投资回报！返回搜狐，查看更多

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