罗湖找标准厂房出租的行业须知 国润物业

　　2021年1月1日起，典正式施行。而关于买房卖房、租房、房屋产权等领域都有全新的规定，你都了解吗？

　　从2021年起，每一套大产权房子都拥有三种不同的物权属性，分别是土地使用权、房屋产权、居住权。

　　居住权是独立于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的1个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。

　　第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定；对他人的住宅享有占有、使用的用益物权；以满足生活居住的需要。

　　第三百六十七条【居住权合同】设立居住权；当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

　　(一)当事人的姓名或者名称和住所;

　　第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立；但是当事人另有约定的除外。设立居住权的；应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租；但是当事人另有约定的除外。

　　第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人的；居住权消灭。居住权消灭的；应当及时办理注销登记。

　　第三百七十一条【以遗嘱方式设立居住权的参照适用】以遗嘱方式设立居住权的；参照适用本章的有关规定。

　　居住权设立初衷，是让一些只有一套房的人，或者不想卖掉房子的人，可以通过单独转让居住权的方式获得收益。但居住权的确可能引起一些不必要的麻烦，还是多了解为好。

　　国润以深远的发展战略，科学的管理，良好的服务理念，的品牌形象，不断的创新，赢取未来。以“打造现代化全新的物业管理模式”为使命，奉行“服务、不懈追求、不断超越”的宗旨，努力成为行业品牌。

　　国润目前运营着：樟坑径电子数码园、长圳大岗智谷、福城茜坑物流园、福城茜坑商业广场、福城新塘高新科技园、松元厦昌隆工业园、横岗西坑科技园、横岗西坑物流园、横岗安良工业园、横岗西坑宝桐商业广场、横岗澜科创科技园、横岗西坑禾麦印刷产业园、佳兆业西坑员工生活园、横岗西坑科勒仓储物流园、横岗福润公寓等。目前园区内高科技企业超过120家，年产值超过100亿；总资产5千多万，年销售额2亿员工100余人。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期；依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属；有约定的；按照约定;没有约定或者约定不明确的；依照法律、行规的规定办理。

　　但需要说明的是，续期费用目前尚没有明细出台。其次，商办40年产权到期后是否可续期，目前没有明文规定。所以，购买商办一定要注意土地剩余年限。

　　根据典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。相对来说，住宅租赁超过20年的很少，但有些开发商将人防车位一次性40年租赁给业主这种方式就是违规的。要清楚这一点，不要交了40年费用，后面20年却自动失效。

　　国润自成立起，就定位为科技产业园及商业地产运营管理，开发方负责物业的开发建设，国润物业负责长期运营管理，在产业定位、园区升级改造、招商引资、运营策划、物业管理和客户服务等方面，发挥能力，通过 化分工与合作，实现业主利益的大化。从、创新方向发展，从管理看效益，全新的运营管理模式将成 为行业的

　　(1)到工商局注册公司，注意注册资金量问题。

　　(3)到国土局收储中心，找一块招、拍、挂的净地。如果没有别人应标，或者别人的价格比你低，就是你的了。这类土地一般都是规划条件齐全了。

　　(4)中标后，根据要求缴纳出让金，也就是地钱，买了东西要付钱。

　　(5)然后办理《土地证》，你是地主了。

　　(6)进行设计招标，进行建筑设计。进行图纸审查。

　　(7)在到规划局申办《规划许可证》

　　(8)进行队伍招标，到建委办理《施工许可证》

　　(9)交纳相关保险金、费用等，规划局验线后， 开工吧。老板！！！

　　1、场地的工程勘测（确认勘测单位对场地的地质进行勘测）

　　6、制定建设施工方案（建设施工方案包括：施工组织与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案、基础设施配套的接洽与协商计划、工程清单与工程进度时间表、现金流量表、与承包商谈判与签约计划等）

　　1、项目发包 2、施工组织管理 3、项目控制与监理 4、项目竣工验收

　　另外开发报建程序大体如下：1、取得国有土地使用证 2、规划方案审批 3、办理选址意见书 4、立项审批 5、办理建设用地规划许可证 6、准建证（准建项目开发手册） 7、建筑设计方案申报 8、建设工程规划许可证 9、施工图送审

　　国润目前运营着：樟坑径电子数码园、长圳大岗智谷、福城茜坑物流园、福城茜坑商业广场、福城新塘高新科技园、松元厦昌隆工业园、横岗西坑科技园、横岗西坑物流园、横岗安良工业园、横岗西坑宝桐商业广场、横岗澜科创科技园、横岗西坑禾麦印刷产业园、佳兆业西坑员工生活园、横岗西坑科勒仓储物流园、横岗福润公寓等。目前园区内高科技企业超过120家，年产值超过100亿；总资产5千多万，年销售额2亿员工100余人。

　　国润目前运营着：樟坑径电子数码园、长圳大岗智谷、福城茜坑物流园、福城茜坑商业广场、福城新塘高新科技园、松元厦昌隆工业园、横岗西坑科技园、横岗西坑物流园、横岗安良工业园、横岗西坑宝桐商业广场、横岗澜科创科技园、横岗西坑禾麦印刷产业园、佳兆业西坑员工生活园、横岗西坑科勒仓储物流园、横岗福润公寓等。目前园区内高科技企业超过120家，年产值超过100亿；总资产5千多万，年销售额2亿员工100余人。

　　便宜办公室出租多少钱？办公室租赁合同注意事项

　　有很多创业者都会选择一楼来做办公室，因为办公比较方便等，所以一楼办公是受大家的欢迎的，而且现在办公的租赁也是比较灵活的，但是创业的资金本来就是有限的，所以想要节省一些办公出租的费用，那么便宜的办公室出租多少钱呢？办公租赁合同的事项有哪些呢？了解了这些，才能更好的创业，这也是创业的步哦。

　　(1)临时办公室主要是我们用来处理公司临时的一些事物。选择临时办公室可以为我们节省很多的成本，而且给我们带来很多的服务。我们在租临时办公室所在的城地段不同价格也有所不同。在租临时办公室的时候，我们只要选择适合自己的办公环境即可。

　　(2)在河南安阳租办公室的话，万达广场和其它一些市中心的写字楼租赁价格要比郊区的一些办公室价格贵一些。因为在这些地段，不仅量很多，而且，重要的是这里的交通方便，周围配套设施比较齐全。如果是在万达广场租临时办公室的线元左右。

　　以上信息由专业从事找标准厂房出租的国润物业于2021/11/11 18:35:09发布

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