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　　2024年中国经济依旧在疫情后的阵痛中复杂探行。内部表现在，上一轮产业转移浪潮逐渐消退，但新兴产业增长动力仍在积累，深层次矛盾和风险依旧在酝酿中；外部，贸易保护、单边主义、地缘政治、主要贸易经济体通胀……有序的体系在瓦解中滋生出更多不确定因素。

　　风高浪急，不少企业面临资金流动挑战，尤其是高负债企业。“卖房”成为企业蕞直接的求生手段。相应地，当价格深度回调，核心板块稀缺物业上架，对于不差钱的买方也成为“抄底”的蕞好时机。

　　那么，2024年，哪些企业在卖楼？又有哪些企业在择机入手？

　　买家：上海建信住房服务有限责任公司

　　卖家：上海埃力生（集团）有限公司

　　位置：江门鹤山、江门蓬江及西安空港

　　成都交子公园金融总部产业园（四期）处物业

　　位置：成都交子公园商务区二期高新片区

　　南京五星广场T1、T2办公楼（部分）

　　位置：北京市朝阳区酒仙桥大望京商圈

　　深圳 兴 华工业大厦5栋16套房产

　　买家：深圳永德利科技股份有限公司

　　卖家：深圳市飞高至卓实业有限公司

　　卖家：由招商蛇口和外高桥股份开发

　　买家：峰岹科技(深圳)股份有限公司

　　卖家：上海朗锨企业管理咨询有限公司

　　买家：上海万栊商业管理有限公司（背后为钢材实业公司）

　　上海粤浦科技•松江创新中心园区4#号厂房

　　买家：上海龙创汽车设计股份有限公司

　　买家：中国太平洋保险、中国中化、深创投集团等

　　位置:位于松江区的金地威新虹桥科创园、位于宝山区的金地威新宝山智造园、位于松江的金地威新松江智造园以及位于嘉定区的金地威新智造园

　　买家：天津滨海高新区企业创新服务有限公司

　　北京 丰台区科学城11B2号的办公楼

　　卖家：新加坡上市房地产信托华联房产信托（OUE-REIT)

　　北京电子城·IT产业园7层办公用楼

　　从以上选址960收录的35笔典型交易来看，2024年商办市场大宗交易呈现出以下几个特点：

　　1、上海优质资产依然表现稳定，买家身份多元，核心板块稀缺物业交易亮眼。值得关注的是，2024年河南、浙江、江苏、四川、新疆等地国资纷纷入局上海物业，行业人士表示，在地产下行周期里，以优惠价格在上海核心区域购置高端写字楼，对地方政府而言，不仅具有保值增值的潜力，同时能发挥“招商飞地”的作用，助力地方政府融入经济较发达地区。

　　2、险资继续扩大不动产资本盘。地产下行周期，可以看到险资保持了2023年“买买买”的节奏，且均是核心板块优质物业。这种“扫货”模式，尤其体现在万达广场的买卖中。数据显示，近两年新华保险、大家保险等6家险资连拿17宗万达资产。

　　3、市场对上市公司买楼反应更加敏感。比如李宁买楼消息传出后，李宁股价跌超16%，蒸发76亿港元；中航泰达发布买楼公告后，立即收到了北京证券交易所的问询函。

　　4、不是租不起，而是买房更具性价比。从以上交易看，自用买家表现尤其亮眼。近年来，随着地产行业处于下行周期，越来越多的公司均在买房缘由中提出了“整合职场、降低租赁成本”，同时，在买方市场下，企业自用购房对区位优势、环境景观、配套服务等要求更加挑剔。

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