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2024年谁在卖楼求生?谁又在趁机抄底?

admin3个月前 (03-27)产业地产资讯45

  星标 ⭐ 选址960,头部时间收获蕞新推送

  2024年中国经济依旧在疫情后的阵痛中复杂探行。内部表现在,上一轮产业转移浪潮逐渐消退,但新兴产业增长动力仍在积累,深层次矛盾和风险依旧在酝酿中;外部,贸易保护、单边主义、地缘政治、主要贸易经济体通胀……有序的体系在瓦解中滋生出更多不确定因素。

  风高浪急,不少企业面临资金流动挑战,尤其是高负债企业。“卖房”成为企业蕞直接的求生手段。相应地,当价格深度回调,核心板块稀缺物业上架,对于不差钱的买方也成为“抄底”的蕞好时机。

  那么,2024年,哪些企业在卖楼?又有哪些企业在择机入手?

  买家:上海建信住房服务有限责任公司

  卖家:上海埃力生(集团)有限公司

  位置:江门鹤山、江门蓬江及西安空港

  成都交子公园金融总部产业园(四期)处物业

  位置:成都交子公园商务区二期高新片区

  南京五星广场T1、T2办公楼(部分)

  位置:北京市朝阳区酒仙桥大望京商圈

  深圳 兴 华工业大厦5栋16套房产

  买家:深圳永德利科技股份有限公司

  卖家:深圳市飞高至卓实业有限公司

  卖家:由招商蛇口和外高桥股份开发

  买家:峰岹科技(深圳)股份有限公司

  卖家:上海朗锨企业管理咨询有限公司

  买家:上海万栊商业管理有限公司(背后为钢材实业公司)

  上海粤浦科技•松江创新中心园区4#号厂房

  买家:上海龙创汽车设计股份有限公司

  买家:中国太平洋保险、中国中化、深创投集团等

  位置:位于松江区的金地威新虹桥科创园、位于宝山区的金地威新宝山智造园、位于松江的金地威新松江智造园以及位于嘉定区的金地威新智造园

  买家:天津滨海高新区企业创新服务有限公司

  北京 丰台区科学城11B2号的办公楼

  卖家:新加坡上市房地产信托华联房产信托(OUE-REIT)

  北京电子城·IT产业园7层办公用楼

  从以上选址960收录的35笔典型交易来看,2024年商办市场大宗交易呈现出以下几个特点:

  1、上海优质资产依然表现稳定,买家身份多元,核心板块稀缺物业交易亮眼。值得关注的是,2024年河南、浙江、江苏、四川、新疆等地国资纷纷入局上海物业,行业人士表示,在地产下行周期里,以优惠价格在上海核心区域购置高端写字楼,对地方政府而言,不仅具有保值增值的潜力,同时能发挥“招商飞地”的作用,助力地方政府融入经济较发达地区。

  2、险资继续扩大不动产资本盘。地产下行周期,可以看到险资保持了2023年“买买买”的节奏,且均是核心板块优质物业。这种“扫货”模式,尤其体现在万达广场的买卖中。数据显示,近两年新华保险、大家保险等6家险资连拿17宗万达资产。

  3、市场对上市公司买楼反应更加敏感。比如李宁买楼消息传出后,李宁股价跌超16%,蒸发76亿港元;中航泰达发布买楼公告后,立即收到了北京证券交易所的问询函。

  4、不是租不起,而是买房更具性价比。从以上交易看,自用买家表现尤其亮眼。近年来,随着地产行业处于下行周期,越来越多的公司均在买房缘由中提出了“整合职场、降低租赁成本”,同时,在买方市场下,企业自用购房对区位优势、环境景观、配套服务等要求更加挑剔。

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