2025年3月20日，在中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛上，人工智能（AI）技术的高速发展成为各行各业关注的焦点。其中，产业园区作为新时代经济发展的重要组成部分，如何借助AI技术实现转型升级，正是众多业内专家和企业家的共同探讨主题。五好园区理念的提出，无疑为这一转型提供了清晰的方向。

　　联东近年来提出的五好园区理念，即产品好、位置好、口碑好、邻里好、服务好，成为了提升园区品质与竞争力的重要基石。这一理念不仅仅是研发好的建筑与设施，更是要通过高标准的服务让入驻企业喜爱并信任。联东在上海、杭州、苏州等地建设的产业园区，已通过AI技术的融入，致力于不断优化其运营模式。在这样的背景下，如何快速适应市场变化，获取客户的反馈，变得尤为重要。

　　二、AI赋能产业园区：从产业研究到园区管理

　　作为产业园区领域的倡导者，联东在过去22年中积累了大量的客户数据。AI的应用依赖于场景与数据，而联东恰好具备丰富的行业数据与分析能力。通过其全国范围内的T+7数据更新系统，联东将招商人员的数据、企业经营数据等全面采集，并输入到AI模型中，从而训练出符合行业需求的AI工具。

　　在产业研究方面，联东通过开发产业大脑系统，运用AI技术对国家战略性新兴产业进行深度剖析。传统的产业研究多依赖人工分析，效率较低，而AI能够多维度地展现产业数据，包括空间维度、资本维度等，极大提升了决策的效率与准确性。

　　在招商方面，AI的引入也是游戏规则的改变者。例如，在北京的金桥园区，通过AI系统，可以迅速锁定潜在客户，了解每家企业的经营状况、专利情况以及供应链分布，大幅提高招商工作的效率。这种AI赋能的招商工具，不仅让资源使用更为精准，还提升了整体的合作达成率。

　　三、智能化园区管理：提升服务效率与体验

　　通过AI+大数据技术，联东实现了对所有园区的数字化监控，包括水电气使用情况、企业经营状况等，数据实时采集并集中显示。这种全国范围的统一管理，不仅提升了物业管理的标准化，也减少了人为因素的干扰，提高服务效率。

　　四、金融服务的革新：借助AI降低融资门槛

　　除了园区管理，AI技术还在金融服务方面发挥着重要作用。联东与多家银行合作，根据园区企业的经营数据，推出专属贷款产品。入驻企业可在短时间内获得最高500万的贷款，降低了中小企业的融资门槛，有力支持了创新型企业的发展。

　　五、从被动服务到主动挖掘：提升运营效率

　　AI系统不仅在服务方面提供实时支持，还能够主动挖掘客户需求，例如一旦高新技术企业的资质符合条件，则AI系统会自动匹配相关政策，并寻找合作机会。这种从被动服务向主动挖掘的转变，不仅提升了园区的运营效率，同时也优化了企业的服务体验。

　　AI时代的到来，不仅是技术的更新换代，更是产业园区发展模式的革新。联东未来的转型方向将从传统的开发模式，转向综合性科技服务，力求在数字化运维的基础上，推动行业实现创新发展。这一变化将为产业园区带来更广阔的发展前景，未来或将打破传统边界，实现更多跨行业的合作和发展。

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