跨境电商正稳健崛起，成为华南地区写字楼与仓储物流需求的“新星”。据海关总署统计，2024年中国跨境电商进出口额达到2.63万亿元，同比增长10.8%，明显高于同期外贸整体增速。

　　作为全国跨境电商进出口的重要省份，广东省（特别是深圳）的产业空间需求显著上升。在深圳，尽管整体写字楼空置率较高，龙岗坂田片区因聚集众多跨境电商公司，其写字楼却接近满租。星河world项目的出租率已达96%，反映出跨境电商企业的强大需求。

　　根据戴德梁行的研究数据显示，2024年，深圳甲级写字楼空置率为26.6%，而在龙岗区域的星河world项目和天安云谷项目出租率均超95%。尤其是星河world，有近50%的租户属于跨境电商，充分显示出该区域已成为跨境电商公司聚集地。

　　与此同时，华南地区的仓储需求同样火热。根据仲量联行的数据显示，2024年，广州、深圳、东莞、佛山和惠州五市的仓储物流园净吸纳量超过200万平方米，主要由跨境电商行业驱动。此外，华南五市非保税物流仓库空置率保持在3%-7.5%的低位，其中跨境电商的对仓储需求占比已增至35%。

　　如普洛斯在清远及东莞开设的大型仓储项目，均为跨境电商量身定制。预计未来两年，随着跨境电商需求的持续增长，华南地区相关仓储的需求还将增加。尽管存在地缘政治不确定性，但得益于强大的产业链与供应链，华南跨境电商在开拓新兴市场中的潜力依然值得期待。返回搜狐，查看更多

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