为什么通州湾新房值得一买?通州湾科创城控制性详细规划

admin2年前 (2024-09-21)产业地产资讯139

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通州湾在从2009年国务院批示江苏沿海地区规划发展开始，经过多年论证，在2017年通州湾正式开始立项发展，2018年李克强总理视察南通时指示“通州湾江海联动示范区为一带一路战略支点”。至此，通州湾正式进入国家级战略规划版图。

　　在2020年初南通市提出了“国家战略新高地、通江通海通州湾”的政策口号，整合在南通206公里海岸线上的洋口港、通州湾、海门港、吕四港，组建远期规划控制总面积约820平方公里的大“通州湾”。目前我们通州湾的发展前景远大，是非常值得投资的区域，通俗点说跟着国家跟着政策走准没错。

　　区域的发展，教育和产业是核心。

　　区域的发展需要人口的流动和人才的引进，高科技带来高经济，同时带来快速发展，项目所处的通州湾科创城就能具备这样条件的只有我们项目所处的科创城。科创城规划10平方公里，项目总投资300亿元，在校人数已达近万名，像上海海事大学，北京航空航天大学、兰州大学等知名院校已经相继入驻，这些高学历的人口精英在不久的未来必将是推动科创城有利发展的生力军。稍后我们将在影音室观看相关的影像资料。

　　十年规划，三年发展，通州湾发展正步入快车道。

　　区域投资潜力不仅要看它的后十年，还要看它的前十年。我们可以对比河北的雄安新区，自雄安新区成为国家级经济特区开始，区域经济加速腾飞。2019年江苏省委十三届六次全会指出：通州湾新出海口、北沿江高铁、通州湾新出海口列入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。2018年李克强总理来通州湾视察，明确提出“以国际一流水平规划建设好通州湾港口，把通州湾港口建设成为长江经济带战略支点”的要求。可以看出通州湾的开发建设已经上升到国家战略层面。通州湾这架运载火箭的正在腾飞点火，即将冲入升入高空只是时间问题。

　　百亿企业争相入驻，而这只是开始。

　　通州湾目前已建设2个五万吨级的港口，深水港集群已初具规模，已有数十家来自上海、苏南的进出口企业入驻产业基地。像中天钢铁、中国华电、道达风能、中牛高科等重大项目相继落户通州湾，共同成为通州湾产业、经济、人气集聚的沿海核芯区域。企业进驻带来人口流动，人口流动带来商业繁荣，商业繁荣必然会带来区域板块价值的提升，板块价值提升。

通州湾科创城控制性详细规划

　　南通城区目前分为3个区域：崇川区、海门区和通州区。通州湾位于通州区的最东边，临黄海。2019年南通市政府发布的红头文件指出，2021年及以后南通新出让经营性用地取得的土地出让金统一按10%的比例提取，作为通州湾开发建设专项资金!由此可以看出南通市政府对通州湾发展极度重视。

　　根据《江苏省通州湾示范区总体规划（2018-2035）》显示，通州湾发展远景为长江经济带战略支点和新出海口，被定为位长三角北翼现代化的滨海港城、绿色高端临港产业基地和滨海特色生态旅游示范区，空间结构上分为“东港、西产、南城、三湾、多组团”。其中东港为通州湾港区;西产为产业空间;南城为城市综合功能区;三湾为北湾、中湾和南湾;多组团为生态旅游组团、城市功能组团、产业组团、港口组团等。其中，西产片区为示范区的教育及产业核心区，也是紧靠深水港的居住片区。