网络上看到一则案例：老板给员工租别墅作宿舍。

　　经过税务检查人员详细走访发现，该别墅是法人代表王某出租给公司的员工，所有的明面上的原始证据，包括租赁合同、发票等均看不出有什么纰漏，蕞终经过检查人员多方取证，才揭开了真相。

　　经查，该公司在2017—2022年期间虚列别墅租金、虚列别墅装修费、虚增工资共计455万元。

　　针对企业违法问题，稽查局依法补征税款，并对企业进行处罚。

　　一般纳税人出租房屋，税率是9%还是5%？公司和个人出租房屋分别要交哪些税？

　　12366纳税平台中有过这样一则留言：

　　“企业出租房屋取得的收入按“现代服务—租赁服务”，按5%征收率计算缴纳增值税，可不可以开5%税率的增值税发票？”

　　“一般纳税人提供不动产经营租赁业务，税率9%，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　单位出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。”

　　1.一般纳税人出租房屋只有在选择一般计税方法的情况下增值税才适用9%的税率。

　　2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　3.一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。

　　4.住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

　　（含买卖、赠与、继承、婚内更名和离婚分割）

　　来源：广东税务、猫叔说税、梅松讲税、山西税务等

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