【新盘】占地4389亩总建面815万㎡！福州将建1座海洋精工产业园

admin1年前 (2025-02-21)产业地产资讯75

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　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2月19日，福州市公共资源交易网发布“马尾海洋精工产业园（建设运营一体化）-招标公告”。

　　招标公告显示，马尾海洋精工产业园（建设运营一体化）招标已经获批，项目业主为福州市园开新海开发建设有限公司。

　　项目已完成初步设计及批复，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

　　马尾海洋精工产业园建设地点位于福州市马尾区马尾区罗星街道罗星路南侧、通港路西侧、经二路东侧。

　　项目新建加工车间、冷链仓储中心、设备房及其配套设施，总建筑面积 81594.33平方米。主要建筑物面积：81594.33平方米。

　　本次建设运营一体化招标包括施工图设计、施工及运营一体化的工程总承包任务。

　　总工期或计划开（竣）工日期为 680日历天。

　　福州市园开新海开发建设竞得马尾43.89亩土地

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询获悉，2024年12月10日，福州市园开新海开发建设有限公司以7200万元，摘得马宗地2024 -18号。

　　该地块位于马尾马江片区罗星路南侧、通港路西侧、经二路东侧，土地面积29265.3平方米（折合43.89亩）。土地用途为一类工业用地，

　　1.35≤容积率≤2.6，30%≤建筑密度≤45%（且建筑系数≥40%），15%≤绿地率≤20%，建筑高度≤50米。

　　海西房产网以容积率上限2.6测算，得出该地块成交楼面价为946.25元/平米。

　　1、项目自持比例应不低于总计容面积的40%，其余部分可按栋、按层进行分割销售。项目实行限对象分割销售，即销售对象（引进项目）必须经马尾区罗星街道审核后方可入园（含签订销售合同）。

　　2、竞买人引进项目需符合福州经济技术开发区相关产业政策和环保、安全要求，投资强度不低于400万元/亩，该数据以统计入库数字为准。

　　3、项目竣工后第二年起连续考核6年税收贡献，地块年亩均税收不低于60万元。项目竣工后前三年(第2年至第4年)为达产期，可按三年累计税收整体考核；项目竣工后第5年至第7年分别按年度考核税收贡献。经考核未达到约定税收标准的，竞买人应按约定补足差额；经催缴6个月仍未补足的，差额部分税收竞买人按现金补足或以项目用地上的等值房产（按本项目内同类型房产产权的蕞低价格折算成建筑面积）抵偿。经协商竞得人不同意或不配合完成以房产抵偿的，通过司法途径变更抵偿房产的产权。

　　4、竞买人须在福州经济技术开发区内金融机构开设银行存款账户，且在项目竣工投产后10年内不迁出马尾区（含工商、税务关系等）。

　　5、项目加工车间计容建筑面积占总计容建筑面积50%以上；若涉及冻库建设，冷冻库应沿罗星路一侧布置，制冷技术不使用液氨。

　　此外，该地块签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地，交地之日起9个月内动工建设，动工建设之日起36个月内建成并竣工验收。

　　根据福州左海集团对外透露，马尾海洋精工产业园位于马江片区罗星中路南侧、通港路西侧、经二路东侧，位于交通中转枢纽，具有快速抵达机场、港口和高速的集散能力。

　　项目规划2栋加工车间、1栋冷链仓储中心（包含冷库、设备房）。考虑到入驻企业的生产需求，每层厂房均配套约1600平方米的精装修中转冻库及1800平方米的食品加工车间，使原料加工、储存、出库在一栋楼内实现闭环，减少企业整体投入及经营成本。

　　据园区负责人介绍，产业园将锚定海产品精深加工实体产业，进行产业链延伸，同时通过中国-东盟海产品交易综合服务平台，发展现货、挂牌、预售等交易模式，同时联动中印尼“两国双园”、粗芦岛、罗源湾等多个海洋产业园协同共进，依托强大的产业链整合资源，实现从养殖、加工到贸易的全链条贯通，蕞终形成“核心区贸易驱动、多基地协同发展、海交所资源整合”三位一体的全产业链生态体系。

　　“海上福州”千帆竞发，海峡产业“航母”将扬帆击桨，再谱华章。