公募REITs市场迎来新成员，华夏金隅智造工场产业园REIT（以下简称“华夏金隅智造工场REIT”）于2024年12月25日正式获得证监会的注册批复，同时也收到了上交所的无异议函。这一重要的进展不仅标志着我国公募REITs底层资产类型的进一步多元化，更为城市更新与资本市场之间的对接探索开辟了一条崭新的道路。

　　作为首单改造产业园REITs，华夏金隅智造工场REIT出自金隅集团的积极探索，旨在响应国家和北京市提升存量资产利用及推动有效投资的号召。金隅集团不仅借助此项目展示其在资产运作和管理方面的能力，还通过创新的资本运作模式，构建了一个资产盘活的新平台。

　　从地理位置来看，华夏金隅智造工场的基础设施资产位于北京市海淀区西三旗，原本是金隅天坛家具公司的生产基地。伴随北京城市功能的不断转型，金隅集团选择利用这一存量工业厂房进行改造，打造以智能制造为核心的创新型科技产业园区。总建筑面积达到9.09万平方米，自2018年6月以来，该项目已稳定运营，且与周边产业集群紧密相邻，受到高科技企业的青睐。

　　在当前的市场环境下，园区凭借其独特的高层结构和多元化的产业配套，在租金水平上依然展现出强劲的增长势头，而出租率也持续高于区域市场的平均水平，令人对于未来的发展充满期待。截止2024年上半年，出租率已达到90.86%。

　　金隅集团作为北京市大型国有控股产业集团，已有27年投资物业的深耕经验，是北京地区投资性物业的主要持有者之一。其设立的专门物业运营公司，将为金隅智造工场REIT提供优质的日常管理服务，确保项目在未来实现可持续且稳定的增长。

　　华夏金隅智造工场REIT的发行不仅标志着金隅集团成功入驻公募REITs市场，也为其后续资产扩募开辟了更广阔的想象空间。依托丰富的项目经验和市场资源，该项目势必在未来的科技产业园区中脱颖而出，成为投资者关注的新标杆。返回搜狐，查看更多

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