7月19日下午，由玉溪市政府主办的《产业园区选址定位及招商运营模式构建——以联东U谷为例》专题培训在苏州成功举办。本次活动邀请了北京山禾不动产的郭巍老师担任主讲，通过解析联东U谷的成功经验，深入探讨了产业园区如何通过精准选址、科学定位以及创新招商运营模式实现可持续发展。本次培训旨在为地方政府和企业提供切实可行的策略，推动园区经济的高质量发展。

　　一、产业园区发展的关键：选址定位与招商运营

　　产业园区作为区域经济发展的重要载体，在承接产业转移、推动产业升级以及促进城市功能完善方面具有不可替代的作用。一个成功的产业园区往往离不开精准的选址定位和高效的招商运营模式。郭巍老师在培训中指出，选址定位决定了园区能否吸引优质企业，而招商运营模式则影响了园区的长远发展和持续活力。这两个环节相辅相成，共同构建起园区发展的基石。

　　以联东U谷为例，这一标杆性产业园区在选址、定位及招商运营上的创新实践为行业提供了宝贵经验。郭巍老师通过案例分析，详细阐释了联东U谷如何从精准定位到精细化运营实现园区与企业的双赢发展。

　　产业园区的选址与定位是园区开发的基础，也是招商引资成功的前提条件。在本次培训中，郭巍老师结合联东U谷的实际案例，从以下几个方面分析了园区选址与定位的核心逻辑：

　　选址的核心是区位优势，尤其是交通条件的便利性。联东U谷在选址时注重选择临近高速公路、城市主干道、港口及机场的区域，确保企业物流运输高效便捷。通过合理布局，使园区能够有效辐射区域内的上下游产业链。

　　一个成功的产业园区需要与当地的产业基础和资源禀赋相结合。例如，联东U谷针对不同区域的经济特点，在长三角地区侧重于高端制造业，在京津冀地区注重科技创新型企业，以此实现园区与区域经济的深度融合。

　　在定位时，联东U谷通过详尽的市场调研和数据分析，明确目标企业群体的具体需求，从而设计匹配的园区功能与服务设施。郭巍老师强调，园区需要清晰定义其服务的行业领域及目标企业规模，才能更有针对性地吸引优质企业入驻。

　　产业园区的选址离不开政策支持和环境评估。联东U谷与地方政府深度合作，充分利用政策优惠和政府资源，为入驻企业提供全方位的支持。同时，通过严格的环境评估，确保园区符合绿色发展和可持续发展的要求。

　　三、招商运营：园区发展的持续动力

　　招商运营是园区发展的核心环节，也是实现园区价值最大化的重要途径。郭巍老师在培训中总结了联东U谷在招商运营模式上的成功经验，归纳出以下几个关键点：

　　联东U谷在招商过程中注重目标企业的精准筛选，通过大数据分析锁定目标企业，并根据企业的需求量身定制招商方案。通过资源整合，与各行业协会、商会及中介机构建立合作网络，进一步提升招商效率。

　　在招商方式上，联东U谷采用灵活多样的模式，包括租赁、出售、定制化建设等，以满足不同企业的实际需求。郭巍老师指出，灵活的招商模式能够降低企业的进入门槛，提高招商成功率。

　　联东U谷在招商过程中注重构建产业生态链，通过引入上下游企业，实现企业间的协同效应。同时，围绕核心企业引入服务配套企业，为园区企业提供便利的一站式服务。

　　招商只是第一步，如何留住企业并为其创造价值更为关键。联东U谷通过专业化的园区运营团队，为企业提供高效的物业管理、政策对接、融资服务等全方位支持，从而提升园区的整体吸引力和竞争力。

　　联东U谷注重品牌形象的塑造，通过举办行业论坛、创新大赛等活动提升园区的知名度和影响力。同时，通过线上线下联动的推广模式，扩大园区的市场覆盖面。

　　郭巍老师在总结联东U谷成功经验时，指出这一案例对产业园区的开发运营具有重要的借鉴意义：

　　园区开发应根据区域特点制定因地制宜的策略，避免“一刀切”的模式化建设。

　　园区需要从规划设计到建设运营进行全生命周期的管理，通过不断优化服务来满足企业发展的动态需求。

　　园区开发应与区域经济的主导产业相结合，同时与地方政府形成良性互动，共同推动区域经济的发展。

　　园区需要围绕企业需求构建完整的服务体系，通过精准定位和精细化运营提升园区的核心竞争力。

　　郭巍老师在培训的最后对产业园区未来发展进行了展望。他指出，在“双循环”新发展格局和产业升级的大背景下，产业园区将迎来以下发展趋势：

　　随着“双碳”目标的推进，绿色园区建设将成为未来的发展方向，通过绿色建筑和低碳运营实现可持续发展。

　　以物联网、人工智能、大数据为代表的数字技术将在园区管理和运营中发挥越来越重要的作用，助力园区实现智能化升级。

　　区域经济一体化的加速推进将为园区带来更多的合作机会，园区之间的协同发展和资源共享将成为新的趋势。

　　园区建设将更加注重吸引社会资本参与，通过创新投融资模式解决资金瓶颈，同时为园区运营注入更多活力。

　　本次《产业园区选址定位及招商运营模式构建——以联东U谷为例》专题培训通过深入剖析联东U谷的成功实践，为地方政府和企业提供了明确的行动方向和实操路径。未来，随着区域经济发展的加速和产业转型升级的推进，产业园区将扮演更加重要的角色。在科学选址与精准招商的双轮驱动下，园区将成为城市高质量发展的重要引擎，为区域经济的繁荣注入强劲动力。

　　北京山禾不动产管理有限公司成立十年来，始终致力于建工行业发展趋势、市场拓展模式创新、地方政府专项债券发行策划咨询、EOD模式投融资、城市更新、城中村改造、保障房建设、平急两用工程咨询与培训服务，是国内为数不多为建工行业持续输出“投、建、营、运”全过程咨询的不动产管理公司，公司同时管理运营长三角最大的招商引资中介公司与共享厂房资源，兼营地方政府、企事业园区产业导入与招商引资业务服务。公司及合伙企业具备土地评估中介机构资信等级证书A级证书、城市规划咨询甲级资质、工程咨询资信甲级、工程造价咨询甲级资质。

　　北京山禾不动产管理有限公司自成立来服务客户包括国内头部建工领域央企国企、国内头部民营施工企业、政府经济业务部门、政府园区、产业地产企业、头部房企、地方城投公司、金融机构。

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